Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Ybear

Цитата: Fila от 20 апреля 2016, 11:04:55
Если это "лженаука", то должна быть "истинная наука"  :yes: Что почитать посоветуете, ну кроме вашей уважаемой персоны?)))
Нет аналитегофф в своем отечестве. Доверять своим ощущениям и опыту онли... В чем ключевое непонимание рынка Репкином, это что не видит глобальных волн. Нагрев РН по всему миру с 1999 начавшийся, а далеко не в одной МСК... и не в цене нефти дело... Ну а Теплый стан самый дешевый район Москвы и Марьино с капотней на одной строчке...это уже говорит о качестве анализа.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

Fila

Хорошо, глобальные волны оставим в покое, раз их даже Репченко не видит))  Но если вы утверждаете, что "РН попрет", цены пошли в рост, хватай мешки и т.д., то не подскажете ли возможные драйверы этого процесса? Я вот, как и  forever, ни одного не вижу и думаю, что стагнация будет по ценам, со сползанием вниз  :pardon:

terminator

Драйверы:
- объемы строительства упали
- отложенный спрос

Вообще то может вы все правы. На правильно оцененные и расположенные ликвидные квартиры вполне может быть спрос. Просто потому, что жизнь то идет, а цены обваливаться уже не будут. Стагнация со сползанием - может быть, но не обвал...

Важно о каком сегменте речь. В сегменте "г"авно" все плохо и будет еще хуже.... А вот на что то приличное спрос может быть. Денег нет - не аргумент, у меня машину за час буквально смели после публикации на авто ру, на ночь глядя причем. Спрос на ЛИКВИД наверняка есть... Большая страна, большой город, жизнь идет....

heheh

Еще в феврале писали о грядущем оживлении спроса на март-май. Скорее всего, эта волна к лету спадет. А то продавцы уже в предвкушении начали завышать цены на 10-15% в сравнении с февралем. Отчего спрос то будет по этим ценам?

Ybear

Цитата: Fila от 20 апреля 2016, 13:08:05
Хорошо, глобальные волны оставим в покое, раз их даже Репченко не видит))  Но если вы утверждаете, что "РН попрет", цены пошли в рост, хватай мешки и т.д., то не подскажете ли возможные драйверы этого процесса? Я вот, как и  forever, ни одного не вижу и думаю, что стагнация будет по ценам, со сползанием вниз  :pardon:
Людям жить где то надо. Половина жилого фонда России это трущобы и ветхое жилье... Дефицит квадратных метров на человека - вот драйверы движения на рынке и роста. Ну и не будет никогда метр в Москве стоить дешевле чем в Зимбабе. :)
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

Fila

Цитата: Ybear от 20 апреля 2016, 13:49:32
Людям жить где то надо. Половина жилого фонда России это трущобы и ветхое жилье... Дефицит квадратных метров на человека - вот драйверы движения на рынке и роста. Ну и не будет никогда метр в Москве стоить дешевле чем в Зимбабе. :)
Дефицит кв. метров он был и есть, никуда не делся. И когда цены росли, он был, и когда падали. Да, он поддерживает спрос на недвигу в нерезиновой, но вы же говорите о РОСТЕ цен! Сейчас застройщики наперебой бросились ликвидировать дефицит жилья)), но чтобы покупатель в очередь вставал, надо чтобы у него либо доходы росли, либо дешевые кредиты чтоб ему давали, а он, чтобы их брать, должен быть уверен, что он не потеряет работу и сможет их выплатить. В экономике пока таких сдвигов к лучшему нет, значит, уверенности у него такой нет. Так с чего ж "попрет"??

Ybear

Цитата: Fila от 20 апреля 2016, 15:30:01
Дефицит кв. метров он был и есть, никуда не делся. И когда цены росли, он был, и когда падали. Да, он поддерживает спрос на недвигу в нерезиновой, но вы же говорите о РОСТЕ цен! Сейчас застройщики наперебой бросились ликвидировать дефицит жилья)), но чтобы покупатель в очередь вставал, надо чтобы у него либо доходы росли, либо дешевые кредиты чтоб ему давали, а он, чтобы их брать, должен быть уверен, что он не потеряет работу и сможет их выплатить. В экономике пока таких сдвигов к лучшему нет, значит, уверенности у него такой нет. Так с чего ж "попрет"??
При той ситуации, что сейчас нужна просто Вера в завтра! Ликоокий ее принесет и не важно, что в экономике. Застройщики кинулись наперебой повышать цены на котлованы. Пик минимум на 500 поднял с осени практически по всем объектам, Лучи со старта уже 500 прибавили, На Авиаторов уже двухи до 5.5 раскочегаривают.... пока я говорю не о росте, а о коррекции со дна.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

forever

Цитата: Ybear от 20 апреля 2016, 13:49:32
Людям жить где то надо. Половина жилого фонда России это трущобы и ветхое жилье... Дефицит квадратных метров на человека - вот драйверы движения на рынке и роста. Ну и не будет никогда метр в Москве стоить дешевле чем в Зимбабе. :)
людям надо где-то жить и что-то есть, сейчас идет снижение уверенности в завтрашнем дне и увеличение в структуре бюджета доли продовольствия у большей части населения, из-за инфляции. недвига - это потерпеть можно, в отличие от куска хлеба.
рост 2005-2007 года это ипотека, без нее никакого повышения цен не будет.

краткосрочные спекуляции в недвиге уходят в прошлое, щас от ключей до ключей в основном.

Цитата: Ybear от 20 апреля 2016, 15:46:24
Лучи со старта уже 500 прибавили
и что? а когда саларьево появится, кокошкино, ермошкино, гармошкино. сколько лучи прибавлять будут?

Цитата: Ybear от 20 апреля 2016, 15:46:24
При той ситуации, что сейчас нужна просто Вера в завтра! Ликоокий ее принесет и не важно, что в экономике.
веры в завтра у людей нет, ну глянь плиз индикаторы потребительского поведения в 2015.

Цитата: Ybear от 20 апреля 2016, 15:46:24
Застройщики кинулись наперебой повышать цены на котлованы.
:mocking: :rofl: :greeting: :lol: :laugh:

Цитата: terminator от 20 апреля 2016, 13:17:42
Драйверы:
- объемы строительства упали
- отложенный спрос

отложенный спрос формируется, только вот сложно его измерить. может хватит на 2-3 месяца взрывного увеличения спроса, может на 1.
требуется триггер который запустит этот механизм и покупашка прибежит к риелтору, позвонит продавану. девальвация до 100-120 как вариант, но далеко не единственный.

а вот по объемам щас идет насыщение мск+новая мск и область раздулась, имеются ввиду новые проекты. и планируются гигаобъемы в новых масюках.



Ybear

Цитата: forever от 20 апреля 2016, 15:47:05
людям надо жить и надо есть, сейчас идет снижение уверенности в завтрашнем дне и увеличение в структуре бюджета доли продовольствия, из-за инфляции. недвига - это потерпеть можно, в отличие от куска хлеба.
рост 2005-2007 года это ипотека, без нее никакого повышения цен не будет.

краткосрочные спекуляции в недвиге уходят в прошлое, щас от ключей до ключей в основном.
Как бы экспертное сообщество забывает, что у нас ваще то девальвация трехкратная прошла и цены в реальной валюте и так уже рухнули более, чем в 2 раза... А что по книжкам идет после даже нормальной девальвации в нормальных странах, где это 20-30%, а не эксперименты ставят по кратному обнищанию населения? Правильно повышение инфляции и разогрев экономики... Так, что как минимум 10% рост, каждый год компенсационный неизбежен... Ну и смею предположить, что производитель пальмовых сырков дружба неплохо себя чувствует и иже с ними. ;-)
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

Fila

Цитата: Ybear от 20 апреля 2016, 15:46:24
При той ситуации, что сейчас нужна просто Вера в завтра! Ликоокий ее принесет и не важно, что в экономике.
У Димы рейтинг на нуле, на бфм сегодня с утра все обсасывали, кто его заменит... а хто :scratch_one-s_head:...а непонятно...
Вовин рейтинг стремительно падает, можно судить даже по реакции на прямую линию, народ прозревает потихоньку, снимает розовые очки, навешанные свыше.
Цитата: Ybear от 20 апреля 2016, 15:46:24
пока я говорю не о росте, а о коррекции со дна.
Это аццкок дохлой кошки...Валютчики особо нервные решили лосей своих пофиксить)))