Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

forever

Цитата: arto от 20 апреля 2016, 17:43:40
вы знаете  почему количество строек увеличилось до рекордного уровня  за время 2 летней девальвации?
частично согласен с выдержкой из статьи:

Это результат строительной «оттепели» 2012-2013 гг., когда после окончания ревизии инвестконтрактов, затеянной командой мэра Сергея Собянина, девелоперы практически одновременно запустили подготовку множества новых строек, в том числе ряд крупных проектов по редевелопменту промзон, в которых предусмотрено от 100 000 кв. м до 1 млн кв. м жилья. Свернуть эту работу в связи с ухудшением макроэкономических показателей, падением спроса на жилье, обострением конкуренции и т.п. девелоперы просто так не могут, потому что вынуждены инвестировать очень значительные суммы (до 30-40% от себестоимости) на самом начальном этапе реализации проекта.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/107024.html

Цитата: terminator от 20 апреля 2016, 18:19:58
Сегодня в Ведомостях статья на тему, кому интересно:

Ввод жилья в стране в I квартале сократился на 16,3%
Регионы острее чувствуют кризис, чем Москва и Подмосковье

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/04/20/638366-vvod-zhilya
оттуда же стата по новым объектам:
В целом, несмотря на достаточно мрачную ситуацию в экономике, имеются все предпосылки для увеличения объемов ввода жилья в Москве в 2016 – 2017 гг. Прошлый год запомнился рекордным ростом предложения: только на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД количество новостроек увеличилось со 143 до 224, или на 57%. За год на рынок вышло 36 новых проектов, где в сумме были открыты продажи в 100 корпусах – см. «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2015 года». Количество квартир в продаже выросло вдвое – с 8 800 до 17 500, а объем предложения в метрах – на 62%, с 712 700 до 1 153 500 кв. м. (См. «Новостройки Москвы: итоги 2015-го и прогноз на 2016 год»). В Новой Москве число корпусов в продаже увеличилось на 13,2%, со 129 до 146, а предложение в метрах – на 16,0%, с 331 500 до 384 400 кв. м.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/107024.html

в итоге имеем рост предложения+держим в уме ГПЗУ по Новой Москве на адово кол-во м2, уменьшение свободных денежек для того чтобы купить недвигу и высокую ставку по ипотеке. отложенный спрос может проявить себя при сильной девальвации, а далее недвига продолжит медленно снижаться.

arto

Цитата: forever от 21 апреля 2016, 16:03:00
частично согласен с выдержкой из статьи:

Это результат строительной «оттепели» 2012-2013 гг., когда после окончания ревизии инвестконтрактов, затеянной командой мэра Сергея Собянина, девелоперы практически одновременно запустили подготовку множества новых строек, в том числе ряд крупных проектов по редевелопменту промзон, в которых предусмотрено от 100 000 кв. м до 1 млн кв. м жилья. Свернуть эту работу в связи с ухудшением макроэкономических показателей, падением спроса на жилье, обострением конкуренции и т.п. девелоперы просто так не могут, потому что вынуждены инвестировать очень значительные суммы (до 30-40% от себестоимости) на самом начальном этапе реализации проекта.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/107024.html
оттуда же стата по новым объектам:
В целом, несмотря на достаточно мрачную ситуацию в экономике, имеются все предпосылки для увеличения объемов ввода жилья в Москве в 2016 – 2017 гг. Прошлый год запомнился рекордным ростом предложения: только на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД количество новостроек увеличилось со 143 до 224, или на 57%. За год на рынок вышло 36 новых проектов, где в сумме были открыты продажи в 100 корпусах – см. «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2015 года». Количество квартир в продаже выросло вдвое – с 8 800 до 17 500, а объем предложения в метрах – на 62%, с 712 700 до 1 153 500 кв. м. (См. «Новостройки Москвы: итоги 2015-го и прогноз на 2016 год»). В Новой Москве число корпусов в продаже увеличилось на 13,2%, со 129 до 146, а предложение в метрах – на 16,0%, с 331 500 до 384 400 кв. м.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/107024.html

в итоге имеем рост предложения+держим в уме ГПЗУ по Новой Москве на адово кол-во м2, уменьшение свободных денежек для того чтобы купить недвигу и высокую ставку по ипотеке. отложенный спрос может проявить себя при сильной девальвации, а далее недвига продолжит медленно снижаться.
значит не знаете, тот же мегополис увидел свет от части благодаря кризису ,что уже противоречит вашей статьи))

forever

Цитата: arto от 21 апреля 2016, 16:19:55
значит не знаете, тот же мегополис увидел свет от части благодаря кризису))
увидел свет? ни разрешения, ни дду, ни стройки, вот когда все это будет радостно присоединюсь к вашему комменту))
можете уточнить в Москомстройинвесте сколько проектов из общей массы, получив ГПЗУ потом даже не реализовывались.


arto

Цитата: forever от 21 апреля 2016, 16:23:25
увидел свет? ни разрешения, ни дду, ни стройки, вот когда все это будет радостно присоединюсь к вашему комменту))
можете уточнить в Москомстройинвесте сколько проектов из общей массы, получив ГПЗУ потом даже не реализовывались.
сколько проектов созданных на бюджетные деньги так и остались на этапе ГПЗУ? расскажите я послушаю ))) а вы знаете вообще количество таких проектов в Москве?)

forever

Цитата: arto от 21 апреля 2016, 15:26:36
преды прописаны в гражданском кодексе а способы их реализации в 39 фз)) вот когда фз отменят тогда и закончатся )
про преды я некорректно написал, после сдачи дома в эксплуатацию можно их заключать, а вот до сдачи уже уголовка будет.

не открою Америку если приведу 214-ФЗ:

2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2.2. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)


arto

Цитата: forever от 21 апреля 2016, 16:35:18
про преды я некорректно написал, после сдачи дома в эксплуатацию можно их заключать, а вот до сдачи уже уголовка будет.

не открою Америку если приведу 214-ФЗ:

2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2.2. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
проконсультируйтесь с юристом что бы в следующий раз не писать ерунду очень странно почему вы это не сделали когда к примеру покупали мегаполис)
вы привели 214 фз когда речь идет о 39 в ваших предах по мегаполису в пункте правовые  основания к заключению договора стоял 39 фз а не 214, средства привлекались согласно 39 фз не публично а на условиях инвестирования, а ну и конечно же вы не найдете в 214 законе где он отменяет 39 фз)))) 
214 и 39 два разных способа привлечения денег, которые не противоречат друг другу, а вы мешаете все в кучу
вот если бы в вашем преде стоял 214 закон, что не может быть, то тогда бы вы были правы

forever

Цитата: arto от 21 апреля 2016, 16:31:21
сколько проектов созданных на бюджетные деньги так и остались на этапе ГПЗУ? расскажите я послушаю ))) а вы знаете вообще количество таких проектов в Москве?)

http://invest.mos.ru/presscenter/news/detail/1480103.html

Согласно статистике, которую ведет Комитет, 25% проектов, одобренных за 4 года работы, уже реализованы, еще 25% находятся на стадии строительства, 18% не реализуются. Причин нереализации таких проектов несколько: есть такие инвесторы, которые могут эти проекты продавать, а другие начинают пересматривать функционал, «уходят с рынка офисной недвижимости к жилью, апартаментам, торговле».

arto

Цитата: forever от 21 апреля 2016, 16:43:03
http://invest.mos.ru/presscenter/news/detail/1480103.html

Согласно статистике, которую ведет Комитет, 25% проектов, одобренных за 4 года работы, уже реализованы, еще 25% находятся на стадии строительства, 18% не реализуются. Причин нереализации таких проектов несколько: есть такие инвесторы, которые могут эти проекты продавать, а другие начинают пересматривать функционал, «уходят с рынка офисной недвижимости к жилью, апартаментам, торговле».
еще раз эти проекты были бюджетными?

forever


terminator

Цитата: forever от 21 апреля 2016, 16:03:00

в итоге имеем рост предложения+держим в уме ГПЗУ по Новой Москве на адово кол-во м2, уменьшение свободных денежек для того чтобы купить недвигу и высокую ставку по ипотеке. отложенный спрос может проявить себя при сильной девальвации, а далее недвига продолжит медленно снижаться.

да ну...
все эти цифры по изменениям объемов строящегося жилья - лишь флуктуации относительно общего объема рынка...
рынок готов сожрать все, при сочетании определенных условий, уж в Москве то точно, все эти "медленные снижения" - это относится к хламу всякому типа мортон-градов без транспортной доступности и к морально устаревшей старой панели

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
7324+809+541=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то укажите какие цифры написаны между знаками +..+:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр