Новостройки Москвы и Московской области

Автор Svet, 17 июля 2012, 19:34:04

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Alligator

Цитата: Geo от 14 августа 2016, 00:34:49
Не сыпьте соль на раааану...
Самый адский инвест в моей жизни.
Да ладно вам, денег все подняли там неплохо. То, что кризис все обгадил, так он весь РН изувечил.

Alligator

Цитата: Fila от 13 августа 2016, 22:48:08
Нет у меня желания терять время, чтоб разбираться в сортах этой каки. Мне неведомо, как ЭТО вообще кто-то покупает, за деньги, да еще и в ипотеку.Кстати, когда метро Жулебино и Новокосино вводили, была немного другая ситуация на РН. Все перло тогда. Да и подорожание основное было, когда объявили о стр-ве метро, а не на открытии.
Аренду посмотрела, Жулебино 35-40, но оно ближе к центру, и ветка сиреневая, а не розовая. Новокосино подороже, но и ветка получше, покороче.
Словом, отыграно ваше метро в основном, потенциал роста очень небольшой имхо.
А вот зря, деньги не пахнут и если можно поднять денег на некропарке, значит нужно разбираться. Лексикон, так и хочется назвать леприкон)) изначально вышел с ценам 2,8 за однуху.

Fiesta

Насчет муниципального и коммерческого-поясните плиз, кто знает.  Ярцевская у ПИКа продается как коммерческая. Но там же есть и квартиры для переселенцев, что я знаю абсолютно точно. В чем тогда "огромная разница"? Строили одинаково, корпуса одни и те же.

Alligator

Цитата: Fiesta от 14 августа 2016, 01:06:18
Насчет муниципального и коммерческого-поясните плиз, кто знает.  Ярцевская у ПИКа продается как коммерческая. Но там же есть и квартиры для переселенцев, что я знаю абсолютно точно. В чем тогда "огромная разница"? Строили одинаково, корпуса одни и те же.
Коммерческое жилье, это то за что вы платите деньги, которые вы заработали своим умом, образованием, стараниями и пр. Старое жилье идет под снос, переселенцы получают новое БЕСПЛАТНО. По этому отношение к дому, к МОПам, чистоте, соседям порой очень разное.
По Ярцевской у вас верная инфа, там есть переселенцы.

ViaEgnatia

Цитата: Alligator от 14 августа 2016, 00:50:02
А вот зря, деньги не пахнут и если можно поднять денег на некропарке, значит нужно разбираться. Лексикон, так и хочется назвать леприкон)) изначально вышел с ценам 2,8 за однуху.
Не было таких цен, 3,2 минимальная.

Alligator

Цитата: ViaEgnatia от 14 августа 2016, 05:14:44
Не было таких цен, 3,2 минимальная.
Реламные банеры в Марьино гласили от 2,8. Скоко по факту было, не знаю, я на тот момент сидел в
других полях))

Fila

Цитата: Alligator от 14 августа 2016, 00:50:02
А вот зря, деньги не пахнут и если можно поднять денег на некропарке, значит нужно разбираться.
Разобраться надо для начала в том, можно ли поднять, и если можно, то что это будут за деньги. А так-то профессия "разбор какашек за копейки" не "инвестор" называется, а "ассенизатор"...
И потом, все-таки это "эконом-эконом", и цена имеет большое значение. Покупатели такого в основном ограничены в средствах, и им не до жиру, как грится. 7,25 - это повезло.
Цитата: Alligator от 14 августа 2016, 01:19:31
Коммерческое жилье, это то за что вы платите деньги, которые вы заработали своим умом, образованием, стараниями и пр. Старое жилье идет под снос, переселенцы получают новое БЕСПЛАТНО. По этому отношение к дому, к МОПам, чистоте, соседям порой очень разное.
Почитала таки на досуге "какашечный" форум. Дома от УГС, кот. СЕЙЧАС на аукционе, полностью коммерческие, значит, очередников там нет. Есть в соседних домах. Под сдачу покупали везде, и на ауках, и у Лексиона, и у ДСК, и достаточно много, ибо жить там самому то еще удовольствие, а вот сдавать, с перспективой метро - это немного другое. И я не думаю, что шприцы пачками на Липчанского выкидывают хозяева, купившие за свои деньги, ну нет у нариков денег таких. Это либо альтернативщики, либо квартиранты. А от таких не застраховано ЛЮБОЕ коммерческое эконом-жилье. И со временем, думаю, кварталы в этом районе сравняются по уровню, за счет как раз таки этих двух категорий.
А по поводу качества жилья - чем уж оно ТАК отличается, чтоб за него в одном и том же эконом мкрне 1,5 ляма отваливать? Те же яйца та же панель. Просто переоценки от УГС еще не было. Щас наверно покупец все локти искусал))

И да, Нижегородку с Пресней сметают, как горячие пирожки. А тоже строилось, как муниципальное.

terminator

Муниципалы разные бывают, в разных районах.
Я вот не побрезговал и купил в Ховрино в п44т трешку именно в муниципальном доме, там почти все п44т - муниципальные. А вот у моих родителей трешка как раз в коммерческом п44т, примерно там же. Обоим домам около 8 лет.

Главная разница в том, что в коммерческом доме раза в два больше жильцов почему то - постоянная движуха у лифтов.
Качество подъездов одинаковое.
В коммерческом доме все всегда здороваются, в муниципальном есть люди, не здоровающиеся принципиально.
Наркоманов вроде нет ни там, ни там.
У меня на этаже живут всего одни соседи - школьная учительница со своим мужем. Две квартиры пустуют и не сдаются. В целом в моем муниципальном доме живут обычные люди, много семей с детьми. Установлена система видеонаблюдения, включая лифты.

Мне ни коим образом не мешает, что моя квартира в муниципальном доме, и я - единственный, кто купил ее за деньги. Но это старый приличный район внутри МКАД, с хорошей аурой. В конце концов неспроста НИИ Генплана выбрал в свое время именно Ховрино для строительства домов для своих сотрудников. Также снесенные хрущевки в Ховрино были в свое время (при СССР) куплены людьми по кооперативной схеме, а не получены бесплатно. Где-нибудь в пролетарском Солнцево или Некрасовке ситуация, вероятно, сильно отличается.


Кстати, насчет наркоманов. Вот уж где их было много - так это когда я жил в центре, на Наб. Тараса Шевченко, в сверхдорогом сталинском доме. Сосед умер, в частности.

ViaEgnatia

Бич муниципальных домов в Некрасовке - это "самозахват"* квартир всякими мутными личностями.
*в кавычках потому что на самом деле их просто сдают "в черную" коменданту домов.

Плюс перекупщики во время продажи частенько сдают кому попало по дешевке но без гарантированных сроков.

Alligator

Цитата: Alligator от 14 августа 2016, 00:50:02
А вот зря, деньги не пахнут и если можно поднять денег на некропарке, значит нужно разбираться.

Цитата: Fila от 14 августа 2016, 10:17:08
Разобраться надо для начала в том, можно ли поднять, и если можно, то что это будут за деньги.

В чем новизна и полезность вашего поста?


Цитата: Fila от 14 августа 2016, 10:17:08
И я не думаю, что шприцы пачками на Липчанского выкидывают хозяева, купившие за свои деньги, ну нет у нариков денег таких. Это либо альтернативщики, либо квартиранты. А от таких не застраховано ЛЮБОЕ коммерческое эконом-жилье. И со временем, думаю, кварталы в этом районе сравняются по уровню, за счет как раз таки этих двух категорий.

Мы знаем, что у семьи алкашей может быть непьющий сын и наоборот.

Информациионный посыл, проверенный десятилетиями гласит следующее: вероятность, что коммерческий дом будет приличный по всем видам критериев значительно выше, чем дом для муниципалов.

Жильцы дома №8 скинулись и подарили Антонине Макаровне тур в Амстердам. Пусть посмотрит, как выглядят настоящие наркоманы и проститутки