Есть ли смысл покупать в инвестиционных целях квартиру по ипотеке?

Автор selena, 19 Октябрь 2012, 01:32:01

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

selena

Здравствуйте.
Начиталась этого и других форумов и загорелась взять 2шку в Н.Трехгорке. Опыта инвестирования нет. По деньгам: есть 20%, остальное - ипотечный кредит. В итоге получается переплата где-то 40% от стоимости квартиры (хотя может быть, что получится погасить досрочно).
Жить я там не планирую, хочу продать. После этого, подкопив, купить для себя в далекой перспективе хоть чего-нибудь в Москве.
Подскажите, есть ли смысл в НТ с учетом ипотеки? Не могу понять, за сколько реально продать такие же квартиры 67,5 м после заселения. На соб.ру  такие же недостроенные корпуса либо корпуса не указаны. На сайте СУ только одна такая квартира в сданном доме: 5,4 к.
Или в принципе стоит инвестировать только собственные свободные средства в квартиры?
Спасибо.

Svet

В Новой Трёхгорке важно не только кв.метры, но и расположение дома.
Какой корпус Вы смотрите? Какую квартиру СУ может предложить по ипотеке и по какой цене?
Я бы не стала так делать, много опасностей, и не выгодно. Надо искать другой вариант. Возможно начать с однушки в другом более дешёвом месте. На хорошие варианты ипотека не распространяется, иногда можно: наличка + немного потреб.кредит.
P.S. Предполагаю, другие Вас ещё больше запугают. ;)

СергейРу

2 selena

Вы про 44й корпус? Двуха за 3400?
700 есть и берёте 2700?

Если есть теоретическая возможность перезанять по знакомым эти 2500-2700 для закрытия ипотечного кредита через год - можно рискнуть.
К лету-осени ценник должен быть 4500 (с учётом дисконта за лэп). Профит 1100 покроет расходы на ипотеку и ещё останется. Корпус готов, в худшем случае его сдадут в 1 кв 2013, ключи 2 кв. Ну накинем ещё 3 мес на сушкино раздолбайство.

Правда, сомневаюсь, что успеете взять ипотеку до конца акции.

romalex

Цитата: selena от 19 Октябрь 2012, 01:32:01
Здравствуйте.
Начиталась этого и других форумов и загорелась взять 2шку в Н.Трехгорке. Опыта инвестирования нет. По деньгам: есть 20%, остальное - ипотечный кредит. В итоге получается переплата где-то 40% от стоимости квартиры (хотя может быть, что получится погасить досрочно).
Жить я там не планирую, хочу продать. После этого, подкопив, купить для себя в далекой перспективе хоть чего-нибудь в Москве.
Подскажите, есть ли смысл в НТ с учетом ипотеки? Не могу понять, за сколько реально продать такие же квартиры 67,5 м после заселения. На соб.ру  такие же недостроенные корпуса либо корпуса не указаны. На сайте СУ только одна такая квартира в сданном доме: 5,4 к.
Или в принципе стоит инвестировать только собственные свободные средства в квартиры?
Спасибо.
Ни в коем случае - без квартиры и первоначального взноса останитесь, либо с никому не нужной квартирой с итоговой неподъемной стоимостью и долгами - что эквивалентно. ИМХО ипотека только ДЛЯ ЖИЗНИ В ДАННОЙ квартире - с целью убить платежи за съем. Вы хоть понимаете - что берете чужие деньги под большие проценты при этом покупая "кота в мешке". Если Вы вообще не понимаете суть риска и видите только "прЫбыль" - не забывайте про вторую составляющую доходность - УБЫТКИ - это же элементарно.

selena

Цитата: Новостройка от 19 Октябрь 2012, 02:17:46
имхо, только собственные, ТЕМ БОЛЕЕ с сушкой, ибо сроки хз, а %% платить :acute:
а скока лет платить-то? 40% переплаты это маленький срок - сможете? если довести до соб-ти, можно и заложенную хату продать, по уступке ипотеки нет
зы ну ващет соб.ру  показывает с ключами от 4,6, с доками от 4,7-4,9, ессно, не прозванивал

Новостройка,

ипотека на 5 лет, смогу. Покупать хочу у Сушки, понятно, что не по переуступке.  Есть кажется даже шансы погасить ипотеку чуть раньше (т.е. платить каждый платеж в большем размере). Дом (коробка) построен, его в любом случае сдадут в 2013.

Как вы считаете, в таких условиях все же не стоит брать? Просто считаю, что вариант НТ хороший (возможно, у меня предубеждение против Бутово и проч. имеющихся сейчас). Неясно, будут ли похожие варианты в ближайший год и какие цены будут на них цены
Спасибо.

Sosny

Цитата: selena от 19 Октябрь 2012, 12:48:46
ипотека на 5 лет, смогу. Покупать хочу у Сушки, понятно, что не по переуступке.  Есть кажется даже шансы погасить ипотеку чуть раньше (т.е. платить каждый платеж в большем размере). Дом (коробка) построен, его в любом случае сдадут в 2013.

Как вы считаете, в таких условиях все же не стоит брать? Просто считаю, что вариант НТ хороший (возможно, у меня предубеждение против Бутово и проч. имеющихся сейчас). Неясно, будут ли похожие варианты в ближайший год и какие цены будут на них цены
Спасибо.
Удивительный народ. Опытные, грамотные люди говорят, что ни в коем случае нельзя вкладываться с ипотечными деньгами в инвест. проект, тем более от СУ.
Это откуда у Вас такая уверенность, что к. 44 в любом случае сдадут в 2013 году. То, что коробка построена? Я посмотрел сайт компании, так этот корпус уже был построен к концу 2010 года. И что из этого. С НТ вообще не стоит связываться ни при каком раскладе. 

СергейРу

Sosny

Инсайд. С сайта су.  :loll:
Почитайте их информ справку. В 44 и 37абв почти закончилась внутр. отделка, щас к ним тянут кабели постоянного элекроснабжения. Эти корпуса должны сдать оптом, в декабре. Ну, пару мес. на устранение косяков.
И не в 13м, а в 12м!  ;)

selena

Цитата: Sosny от 19 Октябрь 2012, 13:34:32
Удивительный народ. Опытные, грамотные люди говорят, что ни в коем случае нельзя вкладываться с ипотечными деньгами в инвест. проект, тем более от СУ.
Это откуда у Вас такая уверенность, что к. 44 в любом случае сдадут в 2013 году. То, что коробка построена? Я посмотрел сайт компании, так этот корпус уже был построен к концу 2010 года. И что из этого. С НТ вообще не стоит связываться ни при каком раскладе.

Я нигде не писала про 44 корпус! Интересует 61, 62 к. 2шка стоит 4.2 м.

СергейРу

О-ля-ля... а, зачем брать за 4200 то что будут сдавать в середине 2013, если есть за 3400 то что будут сдавать в декабре?
Нам такое не пришло в голову при живом то 44м, по акции  :loll:

romalex

Цитата: Sosny от 19 Октябрь 2012, 13:34:32
Удивительный народ. Опытные, грамотные люди говорят, что ни в коем случае нельзя вкладываться с ипотечными деньгами в инвест. проект, тем более от СУ.
Это откуда у Вас такая уверенность, что к. 44 в любом случае сдадут в 2013 году. То, что коробка построена? Я посмотрел сайт компании, так этот корпус уже был построен к концу 2010 года. И что из этого. С НТ вообще не стоит связываться ни при каком раскладе.
Это как раз тема людей с "горбатого моста". Неграмотный чел, сам себе придумывает "проект" и спрашивает не для получения по сути ответа, а ищет от кого угодно для себя положительного поста и все... Таких тупо наказывает рынок...
СергейРу
Почитай информсправку по их любому объекту например Чертаново - там типа постоянно что-то делается, вопрос по сути - ЧТО???
Короче, иногда пишу - но все больше не хочется "вразумлять" неучей. Убеждаюсь, что дело это практически полностью бесполезное, им хоть .. в глаза, ну тупо проблемы с арифметикой у Ынвесторов - хоть бы села и посчитала сколько и при каких раскладах это будет стоить. Потому то у ОШОДА просто таки чумовые перспективы в нашей стране. :docs:

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Имейл:
Визуальная проверка:
Оставьте это поле пустым:
93-79+77+83=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками +..+:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр