Новостройки-апартаменты в Москве и Московской области

[Mira]

В феврале они по 2,8 были.

[forever]

Что скажете про лофт фм на нижегородской от колди?
Это реставрация старого здания.
Студии 16 метров продают за 3.4 млн с потолками 4 метра(можно надстроить кровать).
Налог 2 процента, но вроде по кадастру стоимость 1 млн, т.е. 20 тыс в год налог.
За сколько такое можно сдать? если сдавать за 35-40 то это 11 процентов в год   
И вообще есть смысл рассматривать такой объект для покупки?

про Колди новости были, что без доков строят. мутные они

[LAZ]

Дольщики, которые приобрели в строящемся комплексе апартаменты, не смогут получить их в виде недвижимого имущества в случае банкротства застройщика. Им будет положена только денежная компенсация. (определение ВС РФ от 14 февраля 2019 г. № 308-ЭС18-15980, определение ВС РФ от 19 февраля 2019 г. № 4-КГ18-92).
Вот и закончим разговоры, что покупатели апартов тоже люди...как говорилось год назад.

[Starbucks]

Там старое здание со всеми "вытекающими", посмотрите фото номеров которые в продаже.
https://www.cian.ru/sale/flat/186631365/
пыльненкий ковролин, 10 летняя плитка, дурацкая покраска. в номерах вполне может быть холодно зимой.
цена низкая, но надо смотреть правоустановку от продавана, может быть масса подводных камней.

Но рост они дали более 30% (и это не только по циану), кто брал в начале 2018 - молодец. Сейчас у них остался дорогой нелеквид с видом на рельсы.

[мытищинец]

Покупателей апартаментов защитят эскроу-счета

Застройщики апартаментов юридически приравнены к застройщикам жилых многоквартирных домов с июля 2019 года, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

«Застройщики восьми объектов площадью 190 тыс. кв. метров получили заключения о соответствии критериям и смогут достроить их по старой схеме. Возможно, их количество увеличится. По этим объектам законодательные поправки не применяются. Но в дальнейшем апартаменты будут строиться только по проектному финансированию, что позволит защитить денежные средства покупателей», – сказала Анастасия Пятова.

Она отметила, что девелопер теперь не сможет привлекать средства граждан по какой-либо «серой» схеме, в обход эскроу-счетов – к примеру, по договорам инвестирования.

«Но покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилью, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры», – подчеркнула Пятова.

[сударыня]

Итак, многие апартаменты всё-таки прикупили, отремонтировали, заселили. В основном, наверное, под сдачу.

А кто-нибудь оформлял перепланировку? Как трактуются объекты в этом аспекте - как квартиры или как нежилые помещения? Интересует отношение закона к передвижению мокрых точек (кухонь и санузлов).

[Ybear]

Если не ждать скорого выхода другого интересного объекта - почему не взять пока этот? Чтобы через несколько месяцев отдать за 5? Или навес не даст??

Сидеть на деньгах тоже же стрёмно - тают на глазах... А тут последний вагон 

Апартами на Щуке еще прям загорелся за 5200. Так там уже типа под лям рост со старта. Народ ваще кукундеем поехал. Метет все. они хоть понимают что апарты если че то не застрахованы?

[Владимирочка]

Апартами на Щуке еще прям загорелся за 5200. Так там уже типа под лям рост со старта.

Не плохой проект. И место не плохое.

[Yuriy]

Информация о продажах апартаментов в Москве, которая может быть интересна инвесторам.

"Специалисты ГК ФСК проанализировали продажи в апарт-комплексах классов комфорт и бизнес-лайт в Москве с января 2020 года по апрель 2021 года.

Цены за квадратный метр в первом квартале текущего года в среднем по рынку превысили показатели аналогичного периода на 18%.

Наиболее значительный рост цен наблюдается в проектах высокой степени готовности, а также комплексах, где доходность гарантирована брендом известного застройщика.

В первом квартале 2021 года на 17% увеличилась средняя площадь проданного апартамента в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Она составила 55 кв.м.
При этом уровень спроса оставался стабильным: первый квартал 2021 года по объему продаж сопоставим с первым кварталом 2020 года."

[Yuriy]

Из новостей про перевод апартаментов в жилой статус.

"В Госдуму внесён законопроект о правовом статусе апартаментов.
«Предусматривается, что перевод нежилого помещения в жилое помещение в многофункциональном здании допускается, если в жилые помещения переводятся все нежилые помещения на лестничной площадке при условии соблюдения ограничений доступа собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям», — говорится в пояснительной записке к документу.

В понятие «многофункциональные здания» включаются постройки, состоящие из нежилых и жилых помещений и расположенные вне границ жилой застройки, например, в общественно-деловой зоне. Планируется предусмотреть критерии для их расположения.

В случае принятия закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года."