Автор Тема: Помогите советом (юридические консультации)  (Прочитано 81214 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн сударыня

Re: Помогите советом (юридические консультации)
« Ответ #910 : 04 Февраль 2020, 23:03:18 »
2) Судиться и прирезать больше,в случае удачного завершения

Участок покупался в 30х годах прошлого века )
На всякий случай поделюсь интересным опытом. Помогает выигрывать суды.

Иногда надо доказать, что, например, забор стоял 15 лет (заветная цифра, чтобы узаконить границы) или, наоборот, не стоял или что никто не пользовался землёй кроме вас... Да и ещё во многих ситуациях может помочь - программа Google Earth.

"Google Earth (Планета Земля) – программа от компании Google, используя которую Вы можете получить доступ к спутниковым снимкам всей земной поверхности в самом высоком разрешении. Если Вам интересна информация о каком-то уголке нашей планеты, Google Earth предоставит Вам фотографии, карты, информацию о населении, климате, инфраструктуре, географии любого населенного пункта".

Фото со спутника делаются с определённой периодичностью. И можно видеть, что происходило на местности каждые полгода (для каждого места свой период) - очень наглядно, как менялась ситуация.

Эта программа считается официальной и суды принимают скрины как доказательство. :mail1:
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Буйный Славик, finder, Гога, мытищинец, Димон77

Оффлайн finder

Re: Помогите советом (юридические консультации)
« Ответ #911 : 04 Февраль 2020, 23:46:56 »
Иногда надо доказать, что, например, забор стоял 15 лет
Про 15 лет добавлю. Спецом позвонил товарищу, который прирезал землицы к участку 2 года назад.
Выше я не корректно написал насчет приватизации. Основное условие - пользование участком не менее 15 лет.
Так он сначала бесплатно прирезал 1 сотку к своим 10 соткам, а затем сделал перераспределение и выкупил еще 3 сотки.
Еще как-то через аренду мутят. На арендованной земле строят дом, а затем переводят ее в собственность. Подробностей не знаю, но точно скажу, что сведущие люди сделали целые состояния на этом. И это, тут реально надо шарить плюс админ ресурс на районе. Наши делишки, которые мы тут обсуждаем, просто семечки, мелочевка.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: мытищинец

Оффлайн мытищинец

Re: Помогите советом (юридические консультации)
« Ответ #912 : 05 Февраль 2020, 11:05:12 »
Забор там не стоял и не стоит,да и после наследования прошёл всего год.
Пока к выкупу склоняемся,в суде сложно доказать будет.
 

Оффлайн I-Sev

Re: Помогите советом (юридические консультации)
« Ответ #913 : 22 Февраль 2020, 09:56:56 »
Вопрос такой: физик купил в 2011 году недвижимость (земля, несколько гектар) ничего с ней не делал все это время, теперь делит на крупные участки 20...80сот и продаёт, у участков новые кадастровый номера, соответственно физик попадает на налог, у него открыто ИП, физик хочет в Дкп указать что он продаёт не как физик, а как ИП, соответственно заплатить налог не 13%, а только 6%, так вообще можно?
Какие риски для покупателя?
Должен ли физик (и каким образом) передать новые участки именно на свой ИП? И в егрн должно ли быть, допустим, вместо физика Иванова, собственник ИП Иванов?
 

Оффлайн maxp

Re: Помогите советом (юридические консультации)
« Ответ #914 : 22 Февраль 2020, 10:03:21 »
Вопрос такой: физик купил в 2011 году недвижимость (земля, несколько гектар) ничего с ней не делал все это время, теперь делит на крупные участки 20...80сот и продаёт, у участков новые кадастровый номера, соответственно физик попадает на налог, у него открыто ИП, физик хочет в Дкп указать что он продаёт не как физик, а как ИП, соответственно заплатить налог не 13%, а только 6%, так вообще можно?
Какие риски для покупателя?
Должен ли физик (и каким образом) передать новые участки именно на свой ИП? И в егрн должно ли быть, допустим, вместо физика Иванова, собственник ИП Иванов?
мне кажется, что надо передавать на ип от физика потом продавать от ип
 

Оффлайн I-Sev

Re: Помогите советом (юридические консультации)
« Ответ #915 : 22 Февраль 2020, 10:07:45 »
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.

Некая общая информация, но нет ответа на мой вопрос
Зато возникает новый: может у этого физика уход от 13% и не прокатит, тк он сразу разделит и сразу продаст, те в предпринимательской деятельности эти участки новые не будут задействованы, соответственно нет причин применить ставку 6%?

В видах деятельности у ИП продажа недвижимости указана
 

Оффлайн I-Sev

Re: Помогите советом (юридические консультации)
« Ответ #916 : 22 Февраль 2020, 10:08:51 »
мне кажется, что надо передавать на ип от физика потом продавать от ип

А как передавать?

Иванов продал ИП Иванову?
В егрн будет дкп между ивановым и ип ивановым?
 

Оффлайн I-Sev

Re: Помогите советом (юридические консультации)
« Ответ #917 : 22 Февраль 2020, 10:13:14 »
Ещё Находил инфу, что между ИП и физиком может быть заключён некий агентский договор, где ИП продаёт недвижимость физика и платит потом эти 6%

Что-то мутное?
 

Оффлайн I-Sev

Re: Помогите советом (юридические консультации)
« Ответ #918 : 22 Февраль 2020, 11:30:23 »
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.
Получается собственность на ип нельзя оформить, в егрн все равно будет физик, тогда в чем смысл указывать в дкп ИП? Если собственность физика=собственность ип, тогда и в дкп можно спокойно от физика продавать, не? Или это для налоговой, как подтверждение, что новые участки используются ИП и ИП их продаёт?
 

Квартирадин: советы по выбору новостройки

Re: Помогите советом (юридические консультации)
« Ответ #918 : 22 Февраль 2020, 11:30:23 »
Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.