Автор Тема: Коммерческая недвижимость: инвестиции, доходность, оформление  (Прочитано 56093 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

ГOCTЬ

  • Гость
Коммерческая недвижимость: инвестиции, доходность, оформление

интересно, лет через 10, када по хатам будет прЫбыль тока в размере инфляции, начнем серьезно обсуждать коммерческую недвигу? - всяко доход выше, чем в жилье/депо... кто чо думает?

зы иль все местные уже в тае будут? :loll:
 

Оффлайн Svet

Думаю, лет через 10 торговля ещё больше уйдёт в интернет.
За арендаторами придётся бегать.
 

msk81

  • Гость
интересно, лет через 10, када по хатам будет прЫбыль тока в размере инфляции, начнем серьезно обсуждать коммерческую недвигу? - всяко доход выше, чем в жилье/депо... кто чо думает?
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.

зы иль все местные уже в тае будут? :loll:
Коммерц и сейчас при правильном подходет может дать в разы большей % чем жилье, да и окупаемость у коммерца 6-9 лет (есль в хорош котлован влезть, но не более 10) против 10-15 лет в жилье.
 

msk81

  • Гость
а уж если войти в правильный стрит-ритейл на стадии стройки у девелоперов, которые на жилье специализируются
Так к  таким ток и надо  ;) они бывают такие цены ставят просто жесть :dance: возврат может дойти до 5 лет (эт вместе с стойкой) они толкают кв.м.,  почти как жилье :loll:
 

Оффлайн av_nechaev

Прочитали бы нам курс лекций о том, как правильно выбирать коммерцию. Какие тенденции и т.п.
 

msk81

  • Гость
Прочитали бы там нам курс лекций о том, как правильно выбирать коммерцию. Какие тенденции и т.п.
Долго  :docs: СУ очень дешевый кв.м. продает (видел 63-75р), аренда там от 800 (отцтой) хорошее от 1100р. При полностью сданом р-не, аренда может быть 1500-1700р. в хорош месте НТ. Думаю что сейчас лучше брать кварт на этапе, потом переводить в нежил, в хорош р-не можно снять аренду 1500-1800. В Коммунарке кто купил 1 эт., видел продают кв.м. за 120 000р без перевода.
 

Оффлайн av_nechaev

20000/м2 в год - это какой же траффик должен быть, чтоб арендаторы в ПДМСК отбивали бабки? Казино  :loll: С такой ставкой, как мне кажется, должна быть карусель из смельчаков горе-бизнесменов
 

Оффлайн av_nechaev

тож от лекции б не отказался...
неплохой ресурс имхо  по коммерч Информация доступна только зарегистрированным пользователям.
ну и ежегодные адчоты рыцаря франка, длиннАга сального джона :loll:,  и "западников" иже с ними профильных

Msk81 послал нас форум читать  :loll: Так что делай правильные выводы
 

Оффлайн av_nechaev

сам на область муравейную смарю, если чесна...,пока не вижу в мск более 13-15%, а хоца-то фсе 20, гыыыы :loll:, но сушка дело известное :(
пара постов чела, купившего нежилое в красной горке, чел сам из строит сферы, грамотный, не коммерс
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.

Намекни где ты 15% чисто теоретически надыбал, да еще в МСК. ПДМСК еще может быть, но там и ликвидность аховая в случае чего
 

msk81

  • Гость
20000/м2 в год - это какой же траффик должен быть, чтоб арендаторы в ПДМСК отбивали бабки? Казино  :loll: С такой ставкой, как мне кажется, должна быть карусель из смельчаков горе-бизнесменов
Мы в Московском сняли за 1800. В НК2 НДВ нам делают ставку 1600р. В Коммунарке 1, сдавали в ацтойном месте кв.м. за 1500р., помещение ушло быстро. Должная быть еще плотность населения.
 

msk81

  • Гость
Msk81 послал нас форум читать 
Да бросте.
 

msk81

  • Гость
Подвалы или что впаривают с подвалами, лучше не когда не брать, личном не решился бы, продаван впаривает кв.м. подвала как стоимость 1 тока аренда повдала в 2 раза ниже 1эт. Стрит рулит, лучше первичку брать.
 

Оффлайн Svet

Долго  :docs: СУ очень дешевый кв.м. продает (видел 63-75р),
А Вы видели в НТ за +-40. В сданных корпусах на Кутузовской чуть больше. Никому не понравилось...
В Новокосино2 вроде только аренда. Центрстрой тоже не продаёт хорошее в Реутово.
 

Оффлайн av_nechaev

чиста теоретически, ибо сам нищук по таким бюджетам, тебе они ближе, я надеюсь, если про 15: на сайте этих рЫэлторов (ликвидом ДОРОГИМ торгуют)  бывают интересные варианты, в конце прошлого года висело (за 2нед ушло) ПСН 126 на первой линии Земляной, ВАЛ, 4 (БЕЗ ПОДВАЛА) за 2,85млн$ Информация доступна только зарегистрированным пользователям. или вот агентство простор продавало свое ПСН прошлым летом за 40 лямов руб. на садовнической улице 220м, но половина подвалом, на арендаторе попадаются еще...
по 12% в сити и щаз есть в разных башнях, но опять же это теоретически, непонятна ликвидность - объем жеж там, сам понимашь, верю, что лет через 5 там будет город -сад, но щаз...не пойму тех, кто там уже снимает - мегастройка не способствует, так сказать...
ессно даже и заикался пока про возможные косяки с доками, кто там кого в 90х отрейдерил, сам бы брал тока стрит-ритейл-первичку

но чую, придется для себя новый рынок приоткрыть...на перспективу

Не, моя до таких объемов в один объект еще не доросла, но спасибо за комплимент  :drinks: Streetretail хорошо отлавливать в конец очередного кризиса. Но это надо самому сидеть в кэше в тот момент. Я думал про внутрикластерные, ну например того же Ведиса: у них например на 220.000 м2 жилья в Мичурино всего 4.500 коммерческого, а в 500 метровом радиусе голяк. Но доходность стремится к 10%, а это уже не айс
 

msk81

  • Гость
А Вы видели в НТ за +-40. В сданных корпусах на Кутузовской чуть больше. Никому не понравилось...
В Новокосино2 вроде только аренда. Центрстрой тоже не продаёт хорошее в Реутово.
Я про НТ написал, что видел там такую стоимость кв.м. В НТ надо места смотреть и планировки (они у них в большенстве ацтойные)  А в НК2 там да аренда.
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.