Коммерческая недвижимость: инвестиции, доходность, оформление

[RiactorZ]

рыбка толще бывает, но только у опытных рыбаков

Не то слово "опытных". Там специфика по-серьёзней чем в жилой, много нюансов. Это касается различных норм и требований под каждый вид деятельности. высота потолков, размеры помещений. Нужно хорошо рубить рентабельность таких вложений.

[av_nechaev]

Тут товарищ примеры под 20% в год приводит, с такой арифметикой он за 10 лет должен полподмосковья скупить: на свои, кредитные, заемные, то есть на фсееее. Я бы так и поступил, кабы ларец знаний мне достался  ;)

[RiactorZ]

так там грааля нет, даже профи может пролететь, правила в МО слишком часто меняются, Вы же сами видите. Нафига нужны эти эксперименты.

[msk81]

msk81 делится опытом не желает.

Личного опыта где были вложены, личные средства еще небыло (только наращиваю, через 3 буду там).  Примеры привожу с дел собственных друзей, которые тока этим и занимаются, в проекты где возврат денег свыше 4 лет не входят, меньше 30% тоже не устраивает. У каждого объекта есть куча + и куча-, это все ОЧЕНЬ индивидуально. Сам работаю в комп которая нуждается в коммр помещениях, просто знаю рынок, так как каждый день, приходится общатся с собств и всем подобным.

[msk81]

так там грааля нет, даже профи может пролететь, правила в МО слишком часто меняются, Вы же сами видите. Нафига нужны эти эксперименты.

Спрос на ликвидную торг площадь был всегда, даже в кризис норм стояли пустыми, не долго. Сети будут всегда нуждатся-снимать торг площади.

[Марфин]

Долго  :docs: СУ очень дешевый кв.м. продает (видел 63-75р), аренда там от 800 (отцтой) хорошее от 1100р. При полностью сданом р-не, аренда может быть 1500-1700р. в хорош месте НТ. Думаю что сейчас лучше брать кварт на этапе, потом переводить в нежил, в хорош р-не можно снять аренду 1500-1800.

Подскажите, речь идет об арендной плате 1500-1800 руб за метр квадратный в месяц?

например, у меня по жилой, если сдаю П-44Т за 43 тыс в месяц чистыми, то получается 1108 руб/м2*месяц (хотя, если честно, я этот показатель не считаю и не анализирую по жилой).

разница явно не в разы и соответствует разнице во входе (если коммерческую покупать). А сколько стоит перевод?

[RiactorZ]

Спрос на ликвидную торг площадь был всегда, даже в кризис норм стояли пустыми, не долго. Сети будут всегда нуждатся-снимать торг площади.

Нормальные площади и денег стоят нормальных, я про  порог входа. Нужно рассчитывать рентабельность по объекту а потом уже обсуждать. Если есть объект на примете давайте обсудим сколько он может дать на выходе. Жилая будет впереди по доходности, даже в наше нелёгкое время.

[msk81]

Подскажите, речь идет об арендной плате 1500-1800 руб за метр квадратный в месяц?

Да в месяц

например, у меня по жилой, если сдаю П-44Т за 43 тыс в месяц чистыми, то получается 1108 руб/м2*месяц (хотя, если честно, я этот показатель не считаю и не анализирую по жилой).

Это сколько вы метров сдаете,  эт что однушка  :shok: и где?

А сколько стоит перевод?

От 1 лям.

[msk81]

Нормальные площади и денег стоят нормальных, я про  порог входа. Нужно рассчитывать рентабельность по объекту а потом уже обсуждать. Если есть объект на примете давайте обсудим сколько он может дать на выходе. Жилая будет впереди по доходности, даже в наше нелёгкое время.

Да а чё, обсуждать. Проекты  есть, $$$ пока нет.

[Марфин]

Да в месяц
Это сколько вы метров сдаете,  эт что однушка  :shok: и где?

Конкретно эта - однушка в Марфино, я ее как пример привел.

А почему значок "шок"? нормальная цена по рынку "на районе". в МО ближнем 720-740 руб/м2*месяц жилая.