Коммерческая недвижимость: инвестиции, доходность, оформление

[сударыня]

Проходимость - она такая

Что сказать. Подмечено точно - время от времени случается и запор. Вот прям сейчас ..... чувствую приближающееся нечто: опять начались симптомы 14го года (неплатежи и даже один арендатор съезжает  ).

Покупайте, блин, 5 студий и белую простыню. Готовимся к 20му году  .

[maxp]

Что сказать. Подмечено точно - время от времени случается и запор. Вот прям сейчас ..... чувствую приближающееся нечто: опять начались симптомы 14го года (неплатежи и даже один арендатор съезжает  ).

Покупайте, блин, 5 студий и белую простыню. Готовимся к 20му году  .

ну... один еще не симптом.
У меня вот наблюдение -что то чаще стали попадаться неадекваты, особенно там где есть хоть какие то деньги
например в недвижке у меня срыв уже второй сделки по вине теплых в итоге продавцов

[сударыня]

ну... один еще не симптом.

Для коммерческой съезд арендатора втройне неприятен по сравнению с жильём  .

[Winner]

Для коммерческой съезд арендатора втройне неприятен по сравнению с жильём  .

из-за ремонтных каникул?

[Владимирочка]

Для коммерческой съезд арендатора втройне неприятен по сравнению с жильём  .

Сударыня, то что Вы указали это не "симптом", а плавное снижение уже не превый год, сопровождаемое уменьшением зарплат=покупательской способности=доходов для арендаторов, а как следствие всего и спроса на коммерческую недвигу. И это не единственный Ваш случай. Проехайте по любому проспекту Москвы. Почти половина мест, за которые когда-то дрались, сейчас пустует с плакатами "аренда"... Посему вопрос чела, на самом деле гораздо серъёзнее, чем может показаться на первый взгляд.

[Владимирочка]

ну... один еще не симптом.
У меня вот наблюдение -что то чаще стали попадаться неадекваты, особенно там где есть хоть какие то деньги
например в недвижке у меня срыв уже второй сделки по вине теплых в итоге продавцов

Осень(с)... Сезонное "обострение"😉

[сударыня]

из-за ремонтных каникул?

И каникулы, и простой на поиск больше, выбор клиентов меньше и по карману бьёт сильнее... И в целом кмк бизнес в целом менее стабилен, чем наёмный работник в аспекте аренды.
А уж прОцент доходности саларьевских студий (фактически ставка - полторы тыщи за квадратный метр!) так вообще подбешивает!   

Проехайте по любому проспекту Москвы. Почти половина мест, за которые когда-то дрались, сейчас пустует с плакатами "аренда"... Посему вопрос чела, на самом деле гораздо серъёзнее, чем может показаться на первый взгляд.

Подозреваю, что владельцы козырных помещений могут себе позволить не торопиться и подождать зажиточных арендаторов  По большому-то кругу бегать всегда результативнее 

[сударыня]

Это всё звенья одной цепи (с).

Итак, не успела оправиться от удара со съездом арендаторов (помещение, мягко говоря, основательно раздолбано), так ещё и выявилась большая проблема: треснула чугунная труба канализации и помещение основательно подтоплено. Причём треснула она давно, лет 5 назад, было написано заявление и на трещину наложили спец. заплатку. Но полностью это проблему не решило - вода опять нашла дырочку и всё время, видимо, сочилась (теоретически мне это не очень понятно, т.к. давления вроде в трубе нет и всё должно пролетать мимо... но физически факт есть факт). В итоге, чугун заржавел весь в труху, а стены помещения - мокрые.

Трубой этой лично я не пользуюсь - она идёт мимо транзитом,  первые этажи подключены в подвале (нормальные застройщики вообще делают для первых этажей отдельные трубы). Находится в сантехническом шкафу, куда особо никто не лазит. Поэтому проблема и была нами упущена, арендатору тем более всё пофигу. Хотя в подвале течь была видна.

Короче, проблема есть и надо её решать. Две недели я бьюсь с УК - приезжали все их сантехники и цокали языком, силком притащила туда даже директора и техника-смотрителя. Решение может быть только одно - менять трубу. Но.... не делается НИЧЕГО!!!

Это же надо ЛЮДЯМ отключать стояк, тревожить жителей второго этажа (там соединение). Да и вообще всё это неприятно делать и денег работа потребует... Как говорится, труба наша (зона ответственности УК), а вода и проблема - ваша.

А я нелюдь, что ли?!! Говорю - перекрывайте нафиг, меня ж фекалиями, чёрт возьми (смысл такой), заливает!!! Убирайте вообще свои коммуникации отсюда, если шахта моя.

Пока бодание идёт интеллигентно в устной форме. Но, видимо, без официоза не обойтись... Чем пугать??? Санэпидемстанцией, Роспотребнадзором, прокуратурой??? Какие статьи закона привести - ответственность за бездействия, оставление в опасности??

Вот такая говённая история. Помогите, соучастники, чем можете))) Куды бечь. В суд очень не хочется, да и для начала надо делать дорогостоящую строительную экспертизу. А пока суть да дело, помещение простаивает...

[Winner]

Сударыня, дом многоквартирный, а нежилое на 1 этаже? Или в полуподвале с общими коммуникациями?
УК Жилищник?
Какие платежки на нежилье -нет ли там пункта страховки по аналогии с жилым?....вдруг по страховке за ущерб скорее заплатят

[сударыня]

Сударыня, дом многоквартирный, а нежилое на 1 этаже? Или в полуподвале с общими коммуникациями?

Да, в жилом доме, на первом этаже. Внизу подвал с высокими потолками,  пустой (в других домах бывает, что в аренду сдают, там тщательнее следят). Общие коммуникации в подвале и мои там же подсоединены к общим.

УК Жилищник?

Не. В доме своя, наверное, ещё карманная от застройщика. Хотя документы и инженерные проекты вечно найти не могут.

Какие платежки на нежилье -нет ли там пункта страховки по аналогии с жилым?....вдруг по страховке за ущерб скорее заплатят

Страховки нет. Обычно делаю только гражданку, если в подвале что-то ценное. А уж имущество страхует арендатор, если хочет или делает ремонт под себя. Косметический ремонт между арендаторами, как правило, всё равно делать и страховка вряд ли такое покрывает. Наверное, не подходит под статью "действия третьих лиц"))