Коммерческая недвижимость: инвестиции, доходность, оформление

Автор ГOCTЬ, 23 апреля 2013, 14:16:07

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

сударыня

Ну, и чтоб два раза не вставать. Пожалуюсь ещё на коммерческую.
В очередной раз она показала себя самой уязвимой в кризис. В этот раз особенно пострадали услуги (индустрия красоты и т.п.). Количество клиентов, что понятно, у них резко упало, а многие и вовсе закрылись/закрыли. Собянин объявил такое положение вещей форс-мажором - а стало быть, договорённости можно не выполнять. И не поспоришь... А если съедут - ещё хуже, неизвестно, когда найдёшь новых. 
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

Vassya

Цитата: сударыня от 25 марта 2020, 21:43:58
Ну, и чтоб два раза не вставать... Собянин объявил такое положение вещей форс-мажором - а стало быть, договорённости можно не выполнять. И не поспоришь...
Сударыня, не всё так однозначно, мне кааца:
"Рестораторы считают, что для того, чтобы торговые центры пошли навстречу бизнесу, городские власти должны выдавать документы о том, что текущая ситуация признана форс-мажором. Но пока чиновники, по словам Ланского, отказывают в выдаче таких бумаг.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/25/03/2020/5e7b202b9a7947cb84abc9c2?from=from_main

Буйный Славик

Цитата: сударыня от 25 марта 2020, 21:34:00
Относительной победой)) Правда, для этого пришлось немного потратиться и изучить законы досконально.

Тактику выбрала такую, пошаговую:

1. Сама составила Акт осмотра. Чтобы его представители УК подписали, указала, что произошёл залив из-за такой-то трубы и эта труба - зона ответственности УК.

Важно было, чтобы УК признало свою вину в общем и целом. Поэтому про ущерб писать в этом Акте осмотра писать не стала - иначе могли начаться препирательства и акт не был бы подписан;

2. Нашла лицензированную контору по оценке ущерба от залива. Стоимость, как всегда, для коммерческих повыше, чем для квартир, но делать нечего. Заключила Договор на оценку и вручила под подпись в УК заявление-приглашение на осмотр помещения с участием оценочной конторы, указала, что будет необходим осмотр также и подвала;

3. На удивление, комиссия из УК явилась и пустила нас в подвал, предварительно его вылизав  :biggrin:, но следы всех подтёков скрыть до конца не удалось, да и в помещении были явные следы порчи отделки (главное, не начинать ремонт).

Результатом стало составление именно Акта залива этой оценочной конторой, в котором уже была указана не только вина УК, но и отмечены все следы залива (с многочисленными фото) и что попорчено.

От растерянности представители УК  эту судьбоносную бумажку подписали. Что бывает не всегда. Повезло))

А дальше дело техники: был составлен оценочный отчёт с крупной суммой ущерба. В соответствии с ним накатала Досудебную претензию, которую прикошмарила ещё тем фактом, что пока что были оценены лишь наружные повреждения, а в случае судебной экспертизы я вскрою элементы внутренней отделки стены (штукатурка) и пола (стяжка) - при необходимости их переделки сумма вырастет в 2 раза...

Ну, и жлоб-директор УК дрогнул и подписал Соглашение на сумму, раза в 2,5 бОльшую, чем я просила изначально (но в 2 раза меньше, чем в Отчёте).

Надо сказать, что такая стратегия срабатывает только в случае с ООО-шками, если бы был какой-нибудь ГБУ Жилищник, то путь был бы только один - через суд.

В итоге трубу заменили. Всё действо заняло часа два... Идиоты!

Ещё один недостаток коммерческих - квартира сверху, где трубы соединяются, категорически отказалась пускать сантехников в квартиру. Зайти к ним можно было бы через суд месяцев через несколько... Поэтому мне пришлось снести половину стены (с плиткой) в сантехшкаф и отпиливать/соединять трубу в моём помещении.

Вот такая очередная страшная история из копилки сударыни  :diablo: :biggrin:
Поздравляю
Кроилово ведет к Попадалову !

доМКАД

Цитата: сударыня от 25 марта 2020, 21:43:58
Ну, и чтоб два раза не вставать. Пожалуюсь ещё на коммерческую.
В очередной раз она показала себя самой уязвимой в кризис. В этот раз особенно пострадали услуги (индустрия красоты и т.п.). Количество клиентов, что понятно, у них резко упало, а многие и вовсе закрылись/закрыли. Собянин объявил такое положение вещей форс-мажором - а стало быть, договорённости можно не выполнять. И не поспоришь... А если съедут - ещё хуже, неизвестно, когда найдёшь новых. 

Источник: Российская газета. 12.05.2020.
"Госдума в первом чтении приняла законопроект о праве пострадавших от эпидемии коронавируса компаний в одностороннем порядке расторгать договор аренды без штрафных санкций. Чтобы расторгнуть договор, бизнесмену достаточно направить арендодателю уведомление об отказе от договора
Действие нового закона может коснуться компаний и ИП, которые заключили договоры аренды недвижимости до введения режима повышенной готовности из-за COVID-19. Они получат возможность расторгнуть договор аренды без взимания любых плат и с возвратом обеспечительного платежа.
С юридической точки зрения желающий прервать действие договора предприниматель должен направить арендодателю уведомление об отказе от договора. Процедура должна быть совершена без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора. Компенсация убытков в виде упущенной выгоды не предусмотрена".
На форуме Квартирадин обсуждаются новостройки до МКАД, на МКАД, за МКАД, а также треш и АД))

сударыня

Цитата: доМКАД от 12 мая 2020, 23:06:05
Источник: Российская газета. 12.05.2020.
"Госдума в первом чтении приняла законопроект о праве пострадавших от эпидемии коронавируса компаний в одностороннем порядке расторгать договор аренды без штрафных санкций. Чтобы расторгнуть договор, бизнесмену достаточно направить арендодателю уведомление об отказе от договора

Была пара звонков от арендаторов, обиженных отказом в обнулении платежа за апрель-май - ищут новые помещения. Но как-то без огонька договариваются на просмотр, скорее пугают своих старых арендодателей. Переезд ведь может дороже обойтись. Съедут те, кто в принципе снимать не может - закроются или будут искать что подешевле/попроще, ужавшись в расходах и количестве персонала. В итоге цены на аренду упадут значительно.
Такой мой пессимистический прогноз.  :pardon:

Вот не послушала я Владимирочку (не поверила в падение) и упустила хорошего клиента из-за своей тупой жабы (всего-то на пятёрку люди торговались!). Сижу теперь в обнимку со здоровым лосярой  :fool:
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

Winner

Цитата: доМКАД от 12 мая 2020, 23:06:05
Источник: Российская газета. 12.05.2020.
"Госдума в первом чтении приняла законопроект о праве пострадавших от эпидемии коронавируса компаний в одностороннем порядке расторгать договор аренды без штрафных санкций. Чтобы расторгнуть договор, бизнесмену достаточно направить арендодателю уведомление об отказе от договора
Действие нового закона может коснуться компаний и ИП, которые заключили договоры аренды недвижимости до введения режима повышенной готовности из-за COVID-19. Они получат возможность расторгнуть договор аренды без взимания любых плат и с возвратом обеспечительного платежа.
С юридической точки зрения желающий прервать действие договора предприниматель должен направить арендодателю уведомление об отказе от договора. Процедура должна быть совершена без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора. Компенсация убытков в виде упущенной выгоды не предусмотрена".
на какие имннно сферы это распространяется? не нахожу

сударыня

Цитата: Winner от 14 мая 2020, 00:04:17
на какие имннно сферы это распространяется? не нахожу
Тоже жду этот закон. Посмотрим, как опубликуют. Вроде сначала шёл разговор о городских помещениях, а теперь кажется, что на всё распространили.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

доМКАД

Думаю что эта информация будет полезной владельцам коммерческой недвижимости, которые ее сдают в аренду под торговлю.

"Роспотребнадзор обнародовал новые санитарно-эпидемиологические нормы и правила (СанПиН) продажи продуктов питания в магазинах и на рынках.
В новых СанПиН допускается расположение продуктовых магазинов в многоквартирных домах. Однако погрузка и разгрузка разрешается только с торцов жилых зданий и со стороны автодорог. Торговать или подвозить продукты со стороны дворов, где расположены входы в жилые помещения, запрещено.
Стационарные магазины должны быть оборудованы системами холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции или кондиционирования воздуха."
На форуме Квартирадин обсуждаются новостройки до МКАД, на МКАД, за МКАД, а также треш и АД))

Yuriy

Мнение специалиста по коммерческой недвижимости: В каком направлении будет развиваться рынок офисной недвижимости после пандемии.

«Пандемия внесла существенные коррективы в основные векторы развития рынка офисной недвижимости. Спрос на аренду «рабочих» площадей сохраняется, но претерпевает значительные трансформации — набирают популярность предложения в новых высококлассных проектах в главных деловых районах Москвы.
Многие компании в связи с полным или частичным переходом на удаленную работу или оптимизацией бизнеса предпочитают отказываться от больших помещений в зданиях более низкого или сопоставимого сегмента и арендуют площади меньшего размера для представительских целей или размещения высокооплачиваемого персонала в объектах класса «А» или «А+», — заявил директор по коммерческой недвижимости AFI Development Сергей Баранов на конференции РБК «Коммерческая недвижимость 2021: новые горизонты».
*Вы можете дискутировать со мной как с участником форума, но не обсуждать служебные действия администратора форума

Yuriy

ФСК сообщает на своем официальном сайте, что за два года построит более 15 тысяч квадратных метров коммерческих площадей в рамках реализации проектов жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в Москве.

«Во всех наших ЖК запланированы помещения под коммерческую деятельность. Такие объекты недвижимости можно рассматривать в качестве инвестиций либо для ведения бизнеса в месте, которое обеспечено постоянным потоком посетителей», - пояснила коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
*Вы можете дискутировать со мной как с участником форума, но не обсуждать служебные действия администратора форума

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
279+711+830=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то укажите какие цифры написаны между знаками +..+:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр