Автор Тема: Коммерческая недвижимость: инвестиции, доходность, оформление  (Прочитано 77907 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн сударыня

Ну, и чтоб два раза не вставать. Пожалуюсь ещё на коммерческую.
В очередной раз она показала себя самой уязвимой в кризис. В этот раз особенно пострадали услуги (индустрия красоты и т.п.). Количество клиентов, что понятно, у них резко упало, а многие и вовсе закрылись/закрыли. Собянин объявил такое положение вещей форс-мажором - а стало быть, договорённости можно не выполнять. И не поспоришь... А если съедут - ещё хуже, неизвестно, когда найдёшь новых. 
 

Квартирадин: советы по выбору новостройки


Оффлайн Vassya

Ну, и чтоб два раза не вставать... Собянин объявил такое положение вещей форс-мажором - а стало быть, договорённости можно не выполнять. И не поспоришь...
Сударыня, не всё так однозначно, мне кааца:
"Рестораторы считают, что для того, чтобы торговые центры пошли навстречу бизнесу, городские власти должны выдавать документы о том, что текущая ситуация признана форс-мажором. Но пока чиновники, по словам Ланского, отказывают в выдаче таких бумаг.

Подробнее на РБК:
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.
 

Оффлайн Буйный Славик

Относительной победой)) Правда, для этого пришлось немного потратиться и изучить законы досконально.

Тактику выбрала такую, пошаговую:

1. Сама составила Акт осмотра. Чтобы его представители УК подписали, указала, что произошёл залив из-за такой-то трубы и эта труба - зона ответственности УК.

Важно было, чтобы УК признало свою вину в общем и целом. Поэтому про ущерб писать в этом Акте осмотра писать не стала - иначе могли начаться препирательства и акт не был бы подписан;

2. Нашла лицензированную контору по оценке ущерба от залива. Стоимость, как всегда, для коммерческих повыше, чем для квартир, но делать нечего. Заключила Договор на оценку и вручила под подпись в УК заявление-приглашение на осмотр помещения с участием оценочной конторы, указала, что будет необходим осмотр также и подвала;

3. На удивление, комиссия из УК явилась и пустила нас в подвал, предварительно его вылизав  :biggrin:, но следы всех подтёков скрыть до конца не удалось, да и в помещении были явные следы порчи отделки (главное, не начинать ремонт).

Результатом стало составление именно Акта залива этой оценочной конторой, в котором уже была указана не только вина УК, но и отмечены все следы залива (с многочисленными фото) и что попорчено.

От растерянности представители УК  эту судьбоносную бумажку подписали. Что бывает не всегда. Повезло))

А дальше дело техники: был составлен оценочный отчёт с крупной суммой ущерба. В соответствии с ним накатала Досудебную претензию, которую прикошмарила ещё тем фактом, что пока что были оценены лишь наружные повреждения, а в случае судебной экспертизы я вскрою элементы внутренней отделки стены (штукатурка) и пола (стяжка) - при необходимости их переделки сумма вырастет в 2 раза...

Ну, и жлоб-директор УК дрогнул и подписал Соглашение на сумму, раза в 2,5 бОльшую, чем я просила изначально (но в 2 раза меньше, чем в Отчёте).

Надо сказать, что такая стратегия срабатывает только в случае с ООО-шками, если бы был какой-нибудь ГБУ Жилищник, то путь был бы только один - через суд.

В итоге трубу заменили. Всё действо заняло часа два... Идиоты!

Ещё один недостаток коммерческих - квартира сверху, где трубы соединяются, категорически отказалась пускать сантехников в квартиру. Зайти к ним можно было бы через суд месяцев через несколько... Поэтому мне пришлось снести половину стены (с плиткой) в сантехшкаф и отпиливать/соединять трубу в моём помещении.

Вот такая очередная страшная история из копилки сударыни  :diablo: :biggrin:
Поздравляю
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: сударыня

Оффлайн доМКАД

Ну, и чтоб два раза не вставать. Пожалуюсь ещё на коммерческую.
В очередной раз она показала себя самой уязвимой в кризис. В этот раз особенно пострадали услуги (индустрия красоты и т.п.). Количество клиентов, что понятно, у них резко упало, а многие и вовсе закрылись/закрыли. Собянин объявил такое положение вещей форс-мажором - а стало быть, договорённости можно не выполнять. И не поспоришь... А если съедут - ещё хуже, неизвестно, когда найдёшь новых. 

Источник: Российская газета. 12.05.2020.
"Госдума в первом чтении приняла законопроект о праве пострадавших от эпидемии коронавируса компаний в одностороннем порядке расторгать договор аренды без штрафных санкций. Чтобы расторгнуть договор, бизнесмену достаточно направить арендодателю уведомление об отказе от договора
Действие нового закона может коснуться компаний и ИП, которые заключили договоры аренды недвижимости до введения режима повышенной готовности из-за COVID-19. Они получат возможность расторгнуть договор аренды без взимания любых плат и с возвратом обеспечительного платежа.
С юридической точки зрения желающий прервать действие договора предприниматель должен направить арендодателю уведомление об отказе от договора. Процедура должна быть совершена без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора. Компенсация убытков в виде упущенной выгоды не предусмотрена".
 

Оффлайн сударыня

Источник: Российская газета. 12.05.2020.
"Госдума в первом чтении приняла законопроект о праве пострадавших от эпидемии коронавируса компаний в одностороннем порядке расторгать договор аренды без штрафных санкций. Чтобы расторгнуть договор, бизнесмену достаточно направить арендодателю уведомление об отказе от договора

Была пара звонков от арендаторов, обиженных отказом в обнулении платежа за апрель-май - ищут новые помещения. Но как-то без огонька договариваются на просмотр, скорее пугают своих старых арендодателей. Переезд ведь может дороже обойтись. Съедут те, кто в принципе снимать не может - закроются или будут искать что подешевле/попроще, ужавшись в расходах и количестве персонала. В итоге цены на аренду упадут значительно.
Такой мой пессимистический прогноз.  :pardon:

Вот не послушала я Владимирочку (не поверила в падение) и упустила хорошего клиента из-за своей тупой жабы (всего-то на пятёрку люди торговались!). Сижу теперь в обнимку со здоровым лосярой  :fool:
 

Оффлайн Winner

Источник: Российская газета. 12.05.2020.
"Госдума в первом чтении приняла законопроект о праве пострадавших от эпидемии коронавируса компаний в одностороннем порядке расторгать договор аренды без штрафных санкций. Чтобы расторгнуть договор, бизнесмену достаточно направить арендодателю уведомление об отказе от договора
Действие нового закона может коснуться компаний и ИП, которые заключили договоры аренды недвижимости до введения режима повышенной готовности из-за COVID-19. Они получат возможность расторгнуть договор аренды без взимания любых плат и с возвратом обеспечительного платежа.
С юридической точки зрения желающий прервать действие договора предприниматель должен направить арендодателю уведомление об отказе от договора. Процедура должна быть совершена без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора. Компенсация убытков в виде упущенной выгоды не предусмотрена".
на какие имннно сферы это распространяется? не нахожу
 

Оффлайн сударыня

на какие имннно сферы это распространяется? не нахожу
Тоже жду этот закон. Посмотрим, как опубликуют. Вроде сначала шёл разговор о городских помещениях, а теперь кажется, что на всё распространили.
 

Квартирадин: советы по выбору новостройки

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.