Автор Тема: Что лучше: вторичка или новостройка?  (Прочитано 9005 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн y_agoza

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 4
  • Пол: Женский
Добрый день! Умные люди, подскажите, хотим купить для себя 2-ку, смотрела ясенево вторичку, цена 7,5 за старую панель 45 метров. Кухня 6м. Т.к. привязаны к киевскому или калужскому шоссе (родители там живут) хотели бы квартиру в этом направлении. Еще ПИК продает 2-ки в Переделкино (панель) около 55 квадратов ул.Лукинская за 7 млн. Как думаете что лучше вторичка или новостройка у Пика? на квартиру будем брать частично ипотеку.
 

ГOCTЬ

  • Гость
Re: Что лучше: вторичка или новостройка?
« Ответ #1 : 04 Май 2013, 21:53:52 »
хех, на этом форуме вторичка не котируецца :loll:
а ваще - это довольно разные вещи, вторичка имеет как плюсы- физич и юрид. "готовность", так и минусы, в вашем случае это старый дом, "рандомный" контингент с советских времен (в новострое публика, покупающая на свои кровные, как правило, приличнее),  меньшая площадь, дороже, кста, перделкино с отделкой, поэтому и ремонты не 3года будут идти, а меньше и в меньшем масштабе
если ваша ситуация позволяет брать первичку - выбор очевиден, просто для многих первичка ваще не катит, см. плюсы вторички
 

Оффлайн y_agoza

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 4
  • Пол: Женский
Re: Что лучше: вторичка или новостройка?
« Ответ #2 : 04 Июль 2013, 20:38:18 »
Стоит ли сейчас приобретать новостройку (Переделкино например) или 70-годов- панельку (ясенево-беляево)? или подождать до осени? как думаете что будет с ценами на жилье?  Жилье нужно для жизни тк сейчас снимаем.
 

ГOCTЬ

  • Гость
Re: Что лучше: вторичка или новостройка?
« Ответ #3 : 08 Июль 2013, 23:48:59 »
с местом никто лучче вас не определицца
стоит ли покупать тож вам решать - если жить негде, есть бабло и вы не профинвестор - конечно, покупайте
осенью - думаю ничо кардинального не случицца, ток спрос может увеличиться и скидосы уменьшатся, в рост ценника выше инфляции лично я точно не верю - но это про РЫНОК в целом, а каждый конкретный проект надо смареть - там могут быть флуктуации побольше
 ща неплохое время для покупки имхо, если у вас нет инсайда про кризисы :loll: а то август на носу жеж :loll:
 

TON

  • Гость
Re: Что лучше: вторичка или новостройка?
« Ответ #4 : 09 Июль 2013, 23:07:39 »
Да, покупать время неплохое - вон жилкап на ГБ по 25% скидку делает. Неспроста это... Ну, строго говоря, этим они просто привели свой ценник в нормальный вид, теперь жилкап-цена на уровне домус-цены. Это по балладе, про других не знаю, но кажется, что сейчас должны делать скидки, ибо покупателя нет.
 

Оффлайн y_agoza

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 4
  • Пол: Женский
Re: Что лучше: вторичка или новостройка?
« Ответ #5 : 15 Июль 2013, 10:59:10 »
Забронировала 2-ку на Лукинской (Переделкино) от Пика за 7 млн. Покритикуйте меня в рассуждениях: нас трое, квартира нужна для жизни, бабушки, дедушки живут в калуж области (киевское шоссе), мы привязаны к ним ездить на выходные. работа у меня москва-сити (удобно на электричке добираться), у мужа подальше на пролетарке.
Что Смущает, что абсолют недвижимость продает 2-ки гораздо дешевле и лучше планировки (но как застройщик мне кажется не надежным). Смущает по поводу инфраструктуры для ребенка (садики, больницы и прочее). Как вы думаете вырастет ли эта квартира теоретически в цене года через 2-3? чтобы бы могла перебраться в Москву если там нам не понравиться? Или все таки с ребенком лучше сразу брать вторичку 45м в старом доме в москве?
 

ГOCTЬ

  • Гость
Re: Что лучше: вторичка или новостройка?
« Ответ #6 : 15 Июль 2013, 11:11:35 »
для жизни оч хороший выбор, тем более, с ребенком. а какие там проблемы с инфрой, если это мск?
Абсолют нормальный застройщик, но Переделкино ближнее его - это новая Москва, там метро рассказовка будет к 2018 и вырастет сильнее оно, чем пиковское Переделкино, просто щаз для жизни настоящее новопеределкино рулит, да и потом первые годы после метро там будет получче, зато у Абсолюта можно 3ку взять за 7-то
старый дом ф топку! апплюётесь потом
 

Оффлайн y_agoza

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 4
  • Пол: Женский
Re: Что лучше: вторичка или новостройка?
« Ответ #7 : 15 Июль 2013, 11:49:34 »
Спасибо за ответ, очень сложно принимать такое ответственное решение. Мне очень нравится ваш форум. Была бы квартира для жизни обязательно занялась бы инвестом:-)) так работа клерка заела... А так как нужно водить  ребенка в садик, потом в школу, пока инвест не вариант, плюс уже 10 лет снимаю и устала от этого. Вторичку рассматривала так метро это лучше чем ж/д в Переделкино, опять таки медицина мне кажется в старой москве получше. В переделкино (понимаю что москва-) больницы нет, роддома нет...придется ездить за этим в старую москву.
 

ГOCTЬ

  • Гость
Re: Что лучше: вторичка или новостройка?
« Ответ #8 : 15 Июль 2013, 11:56:23 »
кстати, оч скоро должны открыть жд станцию новопеределкино. ну, для жизни со стороны оч сложно чота советовать..а роддом зачем вам рядом с домом? больница обычно по ДМС от работодателя есть. взять у Абсолюта более инвестиционно, конечно. просто покупки для жизни и для инвеста обычно разные, так как преследуются разные цели
 

Благовещенская

  • Гость
Re: Что лучше: вторичка или новостройка?
« Ответ #9 : 26 Август 2013, 09:44:33 »
Имея квартиру во вторичке, где большинство ПОЛУЧАЛИ квартиру от государства, а так же в новостройке, где народ квартиры ПОКУПАЛ, сделала однозначный вывод: где вкладывались свои кровные денежки, гопоты практически нет. А вот старые халявные квартиры - рассадник гопоты с семками у скамеек, с пустыми пивными бутылками на детских площадках, с грохочущей попсой до утра, пока полиция не остановит, с курением на лестничных клетках, несмотря на законный запрет. НО у новостроек в Москве есть другие минусы: некоторые приобретатели квартир, в 70% случаях (личная аналитика),  приезжие из других регионов, считают, что поцелованы Всевышним в темечко, и им можно все: сносить несущие стены, оттяпать часть, пусть незначительную, балкона и постоить без согласования с соседом стенку из пенобоков в нарушение правил пожарной безопасности и тд. и т.п. Никого не хотела обидеть, просто личные наблюдения.
 

Оффлайн APL

Re: Что лучше: вторичка или новостройка?
« Ответ #10 : 26 Август 2013, 10:34:42 »
Ошибочный вывод. Всё зависит от района. Во многих старых районах живёт интеллигенция, если это не Бирюлёво конечно. И напротив - во многих новых (покупных) - ипотечное быдло из провинции, чуреки, вьетнамцы. Нормальный москвич туда не поедет, учитывая что эти места в основном за МКАД.

Хожу ради прикола иногда по форумам своих бывших продаж, почти в каждом "покупном" доме года через 3 - клопы, тараканы, раздолбанные лифты и прочие прелести.
 

Оффлайн Putnik

  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 393
  • Пол: Мужской
Re: Что лучше: вторичка или новостройка?
« Ответ #11 : 28 Август 2013, 15:14:23 »
Putnik,
На мой взгляд лучше вложить еще 2 млн. кредитных денег и купить готовую трешку в приемлемом месте. Сейчас трешки на вторичке очень плохо идут. Вариантов полно. За 15 млн. подберете хорошую квартиру. Если нет пока варианта, то спешить нет смысла. Трешку всегда найдете. Тот же Су через 2 года будет скидывать остатки в Филях по сегодняшней цене, если раньше их пирамида не навернется.

Да, конечно, лучше взять готовую, в хорошем месте и доме. Но пока ничего не вижу. Вы предлагаете к тем кредитным, что нужно взять до 13 млн, добавить еще 2 млн? Как то в кредит 5 млн лезть ну никак не хочу. Это перебор. Ищу до 13. Пока в спокойном темпе, т.к. деньги будут через 3 недели. Но потом мне будет тяжело сидеть на месте, т.к. в нашей стране с кэшем сидеть  не есть хорошо, особенно сейчас, когда рубль слабеет и ЦБ расширяет третий или четвёртый раз за месяц валютный коридор.
 

kristmas

  • Гость
Re: Что лучше: вторичка или новостройка?
« Ответ #12 : 07 Сентябрь 2013, 14:15:44 »
Добрый день!
А комнату есть возможность купить до 2 млн в ближнем Подмосковье? Например, в Королеве?
 

Оффлайн valer

Re: Что лучше: вторичка или новостройка?
« Ответ #13 : 07 Сентябрь 2013, 14:33:08 »
Если сильно постараться можно и в Москве купить только тут темы другие
 

Оффлайн finder

Re: Что лучше: вторичка или новостройка?
« Ответ #14 : 07 Сентябрь 2013, 17:51:56 »
А комнату есть возможность купить до 2 млн в ближнем Подмосковье? Например, в Королеве?
Оно Вам надо? Уж лучше студию. Вариантов полно.
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.