А кто что может сказать по теме ПИФов?

Автор Onotole, 19 Сентябрь 2013, 14:30:28

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

Onotole

А кто что может сказать по теме ПИФов? Например, вот
[нерабочая ссылка]

Расписано хорошо, в чем подвох? Кто в теме?


Кос

   Если кому интересно,то сам приобрел паи этого фонда в январе текущего года.На данный момент доход за минусом комиссий составляет порядка 14%.Пока все устраивает,несмотря на то что в фонде еще мало квартир,но как я правильно понимаю это их главное преимущество,т.к. чем больше будет СЧА тем выше будет дисконт за объект при покупке.Я долго подыскивал себе вариант инвестирования в недвижимость,т.к. уже имел опыт работы с фондовым рынком и другими финансовыми инструментами(результат положительный,но нервы нужно иметь железные),и остановился именно на нем по нескольким причинам :1)фонд рассчитан на неквалифицированных инвесторов,т.е. любой человек может стать пайщиком,в отличие от многих других.2)все объекты покупаются в Московском регионе(как одном из самых быстрорастущих) и это жилье эконом-класса,которое всегда  будет пользоваться спросом,в отличие от премиум-объектов.3)эта компания всегда специализировалась на оценке рисков долевого строительства,что очень важно,так как это отдельная спецификация и занимает много времени.Т.е. отсюда возникает вопрос насколько профессионально оценивают риски другие УК при создании такого рода фондов.Я сомневаюсь,что они это делают вообще,в основном вносят в имущество фонда объекты,аффилированные с головной организацией.Насколько прозрачна система это уже решать вам.....

Santana

Цитата: Кос от 24 Сентябрь 2013, 16:55:29Если кому интересно,то сам приобрел паи этого фонда в январе текущего года.На данный момент доход за минусом комиссий составляет порядка 14%.
могу ошибицца, но для пиара тут есть спец отстойник

по пунктам
1 квалифицированный инвестор сам формирует пОртфель :) , а пифы  - так оне фсе для неквалифицированных...
2 московский регион еще и переоценен изрядно (как вывалят несколько лямов метров - и писец)
3 методика оценки застройщиков  - в открытом доступе  е? (тут вот банки, сдающие отчетность и контролируемые ЦБ ежедневно (какбэ) дрищют с легкостью)

Sergio

Полностью поддерживаю!
ПИФы весьма специфическая вещь... Смотря на их бесконечное множество с нулевой, а то и отрицательной доходностью - удивляешься, как к ним деньги несут люди...
НСКА естественно тоже обделался... За более чем год прирост активов - 0 руб.

HG

ЗПИФЫ недвижимости практически не регулируемы со стороны госорганов в отличие от ПИФов акций и облигаций.  Это любимая кормушка УК для махинаций. Держитесь от них по-дальше.

Ruslan

У кого-нить есть опыт инвестиций в ЗПИФ недвижимости?

LAZ

для ненатасканного человека облиги слишком сложно, оптимально пойти в любой крупный сбербанк и открыть, допустим, ПИФ "Сбербанк-Америка"
и через года заработать 25-60 процентов

проблема пифов в том, что не ты его ведешь (в итоге перестаешь контролировать денно и нощно, как при покупке акций) и народ на расслабоне забывает из него вовремя выйти.
пиф это идеальный инструмент для заработка выше депозита для тех кто не знает что такое брокерство

Буйный Славик

Пиф это Г.  на палке
Управляющая компания берет бабло за все:
при входе комиссия
при выходе тоже
и процент за управление средствами (независимо от результата) - тоже
многие вообще ничего особо не делают а просто стригут бабло
за вход выход и с оборота
Ну и к тому же управляющий пифа очень зашорен политикой фонда - то можно то нельзя - а она не всегда реалиям рынка соответствует
Был личный опыт довольно негативный в свое время с парой пифов

В доверительное управление тоже играл - был опыт - чутка лучше - но от депозита тоже недалеко ушло по доходности
Увы - работает старый принцип "Хочешь сделать хорошо ? Сделай сам"
Кроилово ведет к Попадалову !

Vlad

Популярная сейчас тема - инвестиции с помощью ETF  (российский аналог - ПИФы).
Идея заключается в создании портфеля из акций, облигаций, фондов недвижимости и золота - по 25% и ежегодной ребалансировке этого хозяйства.
Доходность на истории - около 10% годовых в твердой валюте.
Подробнее можно почитать, например, тут
http://habrahabr.ru/post/232041/
http://habrahabr.ru/post/232195/
http://habrahabr.ru/post/232287/
Что думаете?

Ruslan

Цитата: Vlad от 22 Январь 2015, 04:49:06
Что думаете?
Одновременно думаем;)
Ставка на лидеров: как с помощью простой стратегии обыграть фондовый рынок http://quote.rbc.ru/opinions/176/305/

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.