Автор Тема: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА  (Прочитано 11593 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Олик

  • Гость
Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« : 15 Октябрь 2013, 19:34:08 »
Доброго всем времени!
Столкнулась вот с такой ситуацией....Покупка квартиры связана с продажей своей(г.Москва) в которой есть доля не совершеннолетней дочери(10лет). Хотим приобрести кв. в новостройке+ заемные деньги(ипотека 30%). Покупатель на нашу кв. есть, но от органов опеки надо разрешение, мы через договор-дарения наделяем дочь 1/2 долей в другой кв.(так же г.Москва), но для опеки это не достаточно, с 2010г. внесены поправки в ст.30 сем.код. и ст.27,28 гр.код.(прочитала ни чего запрещающего не увидела, все только во благо детей) и по новостройке им надо что бы у ребёнка тоже была доля не менее 1/3, т.к. у нас привязана ипотека в ДДУ ребёнок не фигурирует, банк не заявляет детей под ипотеку, либо в банк мы должны предоставить опять от опеки документ в котором будет прописано что в случае нашей с мужем не платежеспособности банк может реализовать эту квартиру без обременений, на что опека не пойдет никогда, ну это я так думаю, в четверг поеду опять рыдать, но опять же банк обязывает нас страховать сумму которую мы берем и если что-то и случится, то по страховке все вы платится и ребенок в таком случае не обремен ни чем. Получается замкнутый круг, договор-дарения этого не достаточно, разрешения на продажу своей квартиры нет, справку в банк опека ни даст, ДДУ+ипотека+не совер.дети не проходят......подскажите у кого-нибудь были такие ситуации и как быть, а то уже убиться хочется....
 

Оффлайн Ваш Маклер (Ярослав)

Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #1 : 16 Октябрь 2013, 02:28:32 »
Ищите ДРУГУЮ хату (возможно у ребенка есть бабушки дедушки итд) где будет выделена доля ребенку
В  ипотечной квартире вы ему ничего не выделите - банк не позволит такое никогда

ВАЖНО ! Прежде чем что-то оформлять на ребенка в другом месте сначала  СНАЧАЛА разрешение на продажу доли ребенка в нынешней квартире при условии одновременной покупки чего-либо в другой (или наделения ребенка долей в праве через дарение)
и только ПОТОМ ДЕЛАЙТЕ СДЕЛКИ

Если это невозможно - набирайте кучу потребов
Если не готовы на это - ЗАБУДЬТЕ о продаже вашей хаты до совершеннолетия или эмансипации (с 16 лет возможна - подробнее - в гк, как правило - по суду) ребенка
 

Олик

  • Гость
Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #2 : 16 Октябрь 2013, 12:52:40 »
.... у нас есть квартира для прописки и наделения дочери долей, только это через договор-дарения, а опеки надо чтоб договор был купли-продажи. Сегодня была в банке и общались с юристами- по этому поводу сказали что в договор ДДУ можно ребёнка вписать и наделить долей, вот только этого сделать нельзя в кредитном договоре, если будет от органов опеки согласие на приобретение строящегося жилья и оформление в залог банку с последующим отчуждением, тогда через доверенность ребенка можно сделать. И еще, как сказали в сбере что со вторичным жильем+ипотека  так и происходит, вот теперь вопрос в том почему на вторичное жилье можно дать такое согласие а на первичное нет....
 

Оффлайн Ваш Маклер (Ярослав)

Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #3 : 16 Октябрь 2013, 13:18:14 »
Опека проходится по месту прописки ребенка
попробуйте поговорить в опеке по месту нахождения другой квартиры - что они думают по этому поводу (разрешить продажу вашей при условии что будет договор дарения на ребенка в другой)
если они согласны - перепрописывайтесь с ребенком в эту другую квартиру и проходите опеку по НОВОМУ месту жительства ребенка

если это не проходит - то: перебросьте долю в этой другой квартире на постороннего человека
далее пройдите опеку на нее
далее он сможет спокойно продать (так как не является ни вам ни вашему ребенку близким родственником) эту долю ребенку
Тем самым мы уходим от нарушения п.3 статьи 37 ГК РФ
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.
 

Олик

  • Гость
Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #4 : 16 Октябрь 2013, 13:39:09 »
я не понимаю как это перекинуть долю ребёнка постороннему человеку, опять опека...куда, зачем и почему. Думала что будет не легко, но не до такой степени....
 

Оффлайн I-Sev

Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #5 : 16 Октябрь 2013, 13:48:35 »
я не понимаю как это перекинуть долю ребёнка постороннему человеку, опять опека...куда, зачем и почему.

перебросьте долю в этой другой квартире на постороннего человека
далее пройдите опеку на нее
далее он сможет спокойно продать (так как не является ни вам ни вашему ребенку близким родственником) эту долю ребенку

особого знания вопроса у меня нет, но видимо имелось в виду следующее:
чтобы освободить для продажи квартиру с Долей ребенка, Вам необходимо купить для ребенка долю в другой квартире (например Ваших родителей), но т.к. сделки с близкими родственниками запрещены, долю одного из ваших родителей нужно продать/подарить ТРЕТЬЕМУ ЛИЦУ и после этого необходимо купить у Третьего лица (с одобрением опеки) долю на ребенка (одновременно с продажей доли ребенка в Вашей квартире)
на выходе продажа квартиры + доля ребенка в квартире ваших родителей
 

Оффлайн Ваш Маклер (Ярослав)

Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #6 : 16 Октябрь 2013, 14:25:22 »
Верно !
 

Оффлайн Gena

Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #7 : 16 Октябрь 2013, 17:10:37 »
Почему это сделки с близкими родственниками запрещены?
 

ГOCTЬ

  • Гость
Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #8 : 16 Октябрь 2013, 17:15:32 »
речь о детях
 

Оффлайн valer

Re: Покупка-продажа квартиры и ОПЕКА
« Ответ #9 : 16 Октябрь 2013, 17:30:42 »
Тс так попробуйте увеличить то долю например с 0.5 до 0.75 так же проще чтобы не влезать в ипотечную хату Вообще то опека должна смотреть от стоимости по БТИ что было и что будет :docs:Еще можно просто денег положить на счёт ребенку но надо договариваться с  опекой что им подойдет( плюс к доле)
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.