Покупка квартиры с привлечением материнского капитала

Автор Konst, 14 Декабрь 2013, 21:02:13

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

Konst

Покупка квартиры в новостройке с привлечением материнского капитала

Есть идея вложить миллиона 3-3.5 и добавить маткапитал, сколько он там с НГ, 430 т.р. ? Итого объект на 3.5-4 млн.
Задача - инвест на долгосрочный период (5-10 лет) с последующим довложением для апгрейта квартиры до состояния "для любимого дитя" (увеличение площади, переход внутрь МКАД и т.д.), ну и использовать хотелось бы то, что государство пока ещё не отменило )
Я так понимаю, возникнут расходы дополнительные в виде обязательной ипотеки, страхования и т.д.
Кредит планируется закрыть сразу же после перевода мат. капитала банку.
Домохозяйкам без подтверждённого дохода дают сейчас ипотеку? Много не надо - тысяч 500-600, остальное внесётся сразу.
Стоит ли связываться? Много ли возни и доп. расходов ожидается? Есть ли опыт положительный у кого? Какие подводные камни могут всплыть?
Заранее признателен за все мнения и советы: и тем кто с мат. капиталом сталкивался и тем, кто подобные долгосрочные объекты порекомендует.


Gena

Вам нужно будет обязательно наделить детей долями, причем в данный момент законодательство четко не регламентирует, какими именно, это и опасно. А когда будете продавать, для более-менее придирчивого покупателя квартира, в истории котрой был маткапитал будет хуже купленной без него - как минимум, из-за опеки. Вот там, думаю, и может всплыть вопрос с долями. К тому же, брать ипотеку лучше на сумму бОльшую, чем маткапитал, иначе пенсионный фонд может посчитать это обналичкой, как это ни странно звучит.

Konst

Благодарю. Был собственный опыт? Про доли: вроде бы некоторым достаточно "гарантийного письма" от мамы, которое ни к чему и не обязывает. Про большую сумму - спасибо, по делу, записал )

ГOCTЬ

про маткапитал Гена верно написала, лучче не связываться, ибо с долями потом головняк на всю жизнь

Konst



Konst

На обучение или на пенсию маме? - отказать однозначно. Танцы с бубном вокруг долей не смущают из-за долгого горизонта инвестирования, может к тому моменту и ребёнок опеку перерастёт )
Что бы такого долгосрочного посмотреть...

ТиграПолосатая

Тоже задумалась над инвестированием с использованием мат.капитала и планирую все-таки взять студию за миллион на краю географии, наделить там долями детей (это обязательное условие ПФ) и забыть о ней. Ну может сдавать, чтобы коммуналку покрыть. А потом вырастут и продадут уже сами, будет приданное. Продать ее до их совершеннолетия почти нереально, так как им надо будет выделить доли в другой недвижимости, тем самым подписав ее на гимор с органами опеки.
Ипотека для мат.капитала необязательна, соответственно всякие страховки тоже.
Смысл ради 400 тысяч морозить 3,5 миллиона? Проще взять за лям студию и за 3 однушку без всяких детских долей, ее можно и продать чрез год, а не через 10.
Тут проблема еще найти новостройку, которая согласится связаться с мат.капиталом и ждать деньги 3 месяца.

Konst

Такое решение тоже возможно (на краю географии), но у нас несколько иная задача, поэтому и объём другой. С долями в другой недвижимости у нас тоже проблем нет, все равно этим придется заниматься - меньше проблем с наследством и его дележом.
Ипотека не обязательна... но крайне желательна для ПФ, т.к. выдать документ (который устроит ПФ) о том, что вы должны за недострой, да ещё согласится ждать 3 месяца, сможет один застройщик из сотни. И он будет не Ваш )))
Итак, что скажут гуру о Некрасовке для этих целей, скажем 5 квартал? Вроде как Москва (не новая) и метро в планах.

Lit

Я при покупке ничего не делил, написал бумажку в ПФ, что разделю обязательно потом.Все прокатило

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Имейл:
Визуальная проверка:
Оставьте это поле пустым:
32+99х51+87=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками +..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр