Покупка квартиры с привлечением материнского капитала

[Konst]

+ 100
Никто ничего не делит, просто берут расписку. А потом либо падишах умрет, либо осел заговорит... )))
А можно чуть подробнее, какие документы требовали, какие сложности возникли, что по срокам зачисления, какой банк?

[ГOCTЬ]

некрасовка норм вариант именно как инвест, но продать надо будет, ибо место г, если все же потом жить там детям - ньюмасюки рулят, аля перделкино ближнее/первый московский от Абсолюта, коммунарка от авгура

[Konst]

Продавать несомненно, т.к. конечная задача в пределах МКАДа двушку-трешку.
Первый Московский - гуд? Ок, передам родственникам, что авторитеты не против )))
Привет от авторушников. )

[ТиграПолосатая]

Авгур работает с материнским капиталом.

[Ирива]

Сам ПФ говорит, что на сегодняшний момент у них нет процедуры контроля за исполнением обязательства. Ведь в ПФ несется только нотариальное обязательство. Программа мат.капитал скоро закончится. Чтобы разработать процедуру контроля, да посадить специально обученных людей - нужны средтсва из бюджета. А он и так трещит по швам.

[valer]

Программа мат.капитал скоро закончится

Вообще то она до 16 года да и скорее всего продлят до 25

[I-Sev]

Никогда не имел дело с ипотеками, но подвернулась возможность и приобретена была в ипотеку студия в ЮД + дополнительно был использован маткап
Деньги из ПФ переведены, ипотеку до конца оплачиваем (необходимо доехать в банк для полного погашения, хочу понимать свои действия), теперь вопросы:
1. что должен предоставить банк (выписку, справку) об отсутствии задолженности/погашении ипотеки?
2. оформлен договор залога пая - что с ним делать, он должен быть расторгнут?
3. в Сушном договоре ЖСК указано, что права могут быть переданы с согласия банка - в случае погашения ипотеки такое согласие не нужно ведь?
4. какие документы подтверждающие закрытие ипотеки предоставляются в Су для проведения в последующем переуступки?
5. как происходит переуступка (есть ли особенности) ипотечной квартиры в Су, какие документы (помимо стандартного набора) требуют покупатели/риелторы на сделке: справки из банка, выписки какие-нибудь? 

[сударыня]

приобретена была в ипотеку студия в ЮД + дополнительно был использован маткап

А как при продаже решается вопрос с мат. капиталом? Там же доля детей есть, их надо наделить в другом месте?

[Gena]

Более того, на риэлторском форуме многие пришли к мнению, что использовать мат.капитал для покупки жилья вообще не целесообразно (а тем более покупать такое), так как закон не устанавливает, какой именно долей нужно наделить каждого из детей, а потому, что ни сделай, можно найти нарушение, даже уголовщину. Ну, может, если только всю квартиру расписать в две доли обоим детям...

[I-Sev]

А как при продаже решается вопрос с мат. капиталом? Там же доля детей есть, их надо наделить в другом месте?

хороший вопрос, общался с юристом, толком ответа нет, как нужно поступать, по идее: в случае невыполнения обязательства в квартире на оплату которой был направлен маткап (при продаже), необходимо выделить доли в другой квартире (с условиями не хуже, чем в квартире на которую было выдано обязательство)
но ни опека (занимаются только вопросами квартир в которых УЖЕ выделены доли детям), ни в ПФ (они к обязательству якобы не имеют отношения, ответ простой - делать так как написано в обязательстве) четкого ответа не дают

добавлю вопросы в эту тему:
в общем приобретена студия в ЮД в ипотеку, использован маткап, ипотеку закрываем, дальше несколько вариантов:
1. дождаться сос, выделить всем доли, в т.ч. детям (на основании обязательства для ПФ), потом продать, получив разрешение опеки с одновременной покупкой квартиры у родственников (будут ли проблемы с опекой, если покупка у близких родственников), очень неохота подвязывать другую квартиру к этой сделке и выделять детям доли, с последующим гимором с опекой
2. тоже самое, что и пункт 1, но не продавать, а сдавать (за условные 15-16т.р.), с момента получения ключей и ремонта, вопрос с продажей решать через n-лет по факту,  как вариант приобретение другой (более интересной) квартиры под сдачу с оформлением на детей
3. не ждать сдачи и сос, а продать сейчас, не выполняя обязательство ПФ относительно именно этой студии в ЮД, в последующем выделить доли в другой квартире (у родственников), насколько критично невыполнение обязательства по выделению долей именно в данной квартире, при условии их выделения (с улучшением размеров и стоимости) в другой квартире, а также как продается квартира по ипотеке при использовании маткапа (какие запрашивают документы, задают вопросы)