Покупка квартиры с привлечением материнского капитала

Автор Konst, 14 Декабрь 2013, 21:02:13

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

сударыня

Цитата: finder от 19 Январь 2020, 20:44:05
Котлован. Застрой очень приличный. Но по-моему пфру ваще пофиг, кто застрой.
Это и удивило. Я дважды связывалась с маткапом. В дальнем регионе требовали официальную информацию (хотя её можно и с сайта взять) о степени готовности новостройки, нужно было 70%, чтобы с коммуникациями был вопрос решён (с доказательством какими-то документами). Пришлось даже оценку делать в независимой компании.
В Москве были аналогичные требования, с тем отличием, что оценивали готовность сами. Причём для ПИКа делали скидку - проходила готовность 30%))
В каждой избушке свои погремушки))

ПС. Позавидовала, что так выгодно вложились  :good:. Мне пришлось искать на высокой стадии строительства, нет такого сногсшибательного процента. Хотя гипотетический лям таки прилип  :ok:
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи


finder

Цитата: сударыня от 19 Январь 2020, 22:58:28
В каждой избушке свои погремушки))
Это МО. ПФР абсолютно адекватен. А вот с региональным МК почти весь мозг Соцзащита съела  :mad:

se_g

Думаю в области цены на мелкие метражи подогреет мат капитал на 1го ребенка. Учитывая, что его можно использовать как первый взнос по ипотеке, то это приведет к появлению новых участников РН.

Apelsina

Цитата: se_g
Думаю в области цены на мелкие метражи подогреет мат капитал на 1го ребенка. Учитывая, что его можно использовать как первый взнос по ипотеке, то это приведет к появлению новых участников РН.
Ну так мы ж недавно обсуждали что они не станут участниками рынка, т.к, ква с маткапом неликвидны в дальнейшем
Одыкватная

se_g

Цитата: Apelsina
Ну так мы ж недавно обсуждали что они не станут участниками рынка, т.к, ква с маткапом неликвидны в дальнейшем

Станут:
1. В квартире можно жить самим. Использовать мат капитал как первый взнос и платить ипотеку, а не снимать. Думаю, на квартиры 32-38 кв будет рост спроса;
2. Там же обсуждали, что можно вложить в мелко студию под сдачу лет на 18;
3. Не все задумываются об ограничении в использовании квартиры после вноса мат капитала и такие будут тоже на РН.
Как итог, за приходом этой гос субсидии никак не избежать роста стоимости в объектах с минимальными ценам.

Apelsina

Цитата: se_g
Станут:
1. В квартире можно жить самим. Использовать мат капитал как первый взнос и платить ипотеку, а не снимать. Думаю, на квартиры 32-38 кв будет рост спроса;
2. Там же обсуждали, что можно вложить в мелко студию под сдачу лет на 18;
3. Не все задумываются об ограничении в использовании квартиры после вноса мат капитала и такие будут тоже на РН.
Как итог, за приходом этой гос субсидии никак не избежать роста стоимости в объектах с минимальными ценам.
Ну так разве нам это плохо? Нашими покупателями маткаповцы не были и не будут, а цены разгонят... При этом свои они продавать на уровне с обычными ква не смогут, да и вообще продавать не смогут скорее всего
Одыкватная

kim

Цитата: Apelsina
Ну так разве нам это плохо? Нашими покупателями маткаповцы не были и не будут, а цены разгонят... При этом свои они продавать на уровне с обычными ква не смогут, да и вообще продавать не смогут скорее всего
Я только прошла процедуру вложения мат капа и являюсь и "своей" и по другую сторону баррикад. Активно думаю, что делать со студией дальше. Аренда— тоска.
В офисе ПИКа клиентов с детьми процентов 70, и мат кап на первого ребенка только прибавит клиентов. Думаю , через года два желающих продавать эти квартиры, купленные с мат капом, будет много , и возможно процедуру упростят. На сегодняшний момент при продаже ее, необходимо выделить детям доли в другой кв (не новостройке) и положить на счет деньги до 18 лет ребенка.
А поскольку , как выяснилось, доли детям выделяются малипусенькие 1/4 от 466 617 руб, (не от всей стоимости!) , в принципе выкрутиться можно. И желающих продать эти хаты будет много, выйдут они по более низким ценам , чтоб не отпугивать мат капом. Зарождается новый класс конкурентов.

Apelsina

Цитата: kim от 28 Февраль 2020, 07:39:20
Я только прошла процедуру вложения мат капа и являюсь и "своей" и по другую сторону баррикад. Активно думаю, что делать со студией дальше. Аренда— тоска.
В офисе ПИКа клиентов с детьми процентов 70, и мат кап на первого ребенка только прибавит клиентов. Думаю , через года два желающих продавать эти квартиры, купленные с мат капом, будет много , и возможно процедуру упростят. На сегодняшний момент при продаже ее, необходимо выделить детям доли в другой кв (не новостройке) и положить на счет деньги до 18 лет ребенка.
А поскольку , как выяснилось, доли детям выделяются малипусенькие 1/4 от 466 617 руб, (не от всей стоимости!) , в принципе выкрутиться можно. И желающих продать эти хаты будет много, выйдут они по более низким ценам , чтоб не отпугивать мат капом. Зарождается новый класс конкурентов.
а в какой другой ква (не новостройке) они будут выделять доли? негде
Одыкватная

maxp

 Вкладчики маткапа на первенца точно не имеют денег даже на первоначальный взнос своей первой квартиры
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

se_g

Цитата: maxp от 28 Февраль 2020, 10:23:59
Вкладчики маткапа на первенца точно не имеют денег даже на первоначальный взнос своей первой квартиры
Пример использования мат капитала на первый взнос.
Молодая семья с 1 ребенком снимает жилье в подмосковье (например, Раменское).
За съем платит 19к в месяц+счетчики.
Получает мат капитал (450 р), которые используются как первый взнос. За 2.7 мио в Раменском можно приобрести 35 кв с ремонтом, пригодным для проживания и в нормальной локации.
Вносишь мат кап на оставшиеся 2.25 берешь ипотеку на 20 лет с платежом 20,1. тыс в месяц.
Как бонусом можно получить налоговые вычеты на данную и квартиру (до 290 тыс) и ипотеку, в минусах: покупка страховки, платеж на 1 тыс больше и оплата из своего кармана фиксированной платы за коммунальные услуги.
Думаю, найдется достаточно желающих перейти от съема к выплате ипотеки.

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.