Покупка квартиры с привлечением материнского капитала

[finder]

В каждой избушке свои погремушки))

Это МО. ПФР абсолютно адекватен. А вот с региональным МК почти весь мозг Соцзащита съела 

[se_g]

Думаю в области цены на мелкие метражи подогреет мат капитал на 1го ребенка. Учитывая, что его можно использовать как первый взнос по ипотеке, то это приведет к появлению новых участников РН.

[Apelsina]

Думаю в области цены на мелкие метражи подогреет мат капитал на 1го ребенка. Учитывая, что его можно использовать как первый взнос по ипотеке, то это приведет к появлению новых участников РН.

Ну так мы ж недавно обсуждали что они не станут участниками рынка, т.к, ква с маткапом неликвидны в дальнейшем

[se_g]

Ну так мы ж недавно обсуждали что они не станут участниками рынка, т.к, ква с маткапом неликвидны в дальнейшем

Станут:
1. В квартире можно жить самим. Использовать мат капитал как первый взнос и платить ипотеку, а не снимать. Думаю, на квартиры 32-38 кв будет рост спроса;
2. Там же обсуждали, что можно вложить в мелко студию под сдачу лет на 18;
3. Не все задумываются об ограничении в использовании квартиры после вноса мат капитала и такие будут тоже на РН.
Как итог, за приходом этой гос субсидии никак не избежать роста стоимости в объектах с минимальными ценам.

[Apelsina]

Станут:
1. В квартире можно жить самим. Использовать мат капитал как первый взнос и платить ипотеку, а не снимать. Думаю, на квартиры 32-38 кв будет рост спроса;
2. Там же обсуждали, что можно вложить в мелко студию под сдачу лет на 18;
3. Не все задумываются об ограничении в использовании квартиры после вноса мат капитала и такие будут тоже на РН.
Как итог, за приходом этой гос субсидии никак не избежать роста стоимости в объектах с минимальными ценам.

Ну так разве нам это плохо? Нашими покупателями маткаповцы не были и не будут, а цены разгонят... При этом свои они продавать на уровне с обычными ква не смогут, да и вообще продавать не смогут скорее всего

[kim]

Ну так разве нам это плохо? Нашими покупателями маткаповцы не были и не будут, а цены разгонят... При этом свои они продавать на уровне с обычными ква не смогут, да и вообще продавать не смогут скорее всего

Я только прошла процедуру вложения мат капа и являюсь и "своей" и по другую сторону баррикад. Активно думаю, что делать со студией дальше. Аренда— тоска.
В офисе ПИКа клиентов с детьми процентов 70, и мат кап на первого ребенка только прибавит клиентов. Думаю , через года два желающих продавать эти квартиры, купленные с мат капом, будет много , и возможно процедуру упростят. На сегодняшний момент при продаже ее, необходимо выделить детям доли в другой кв (не новостройке) и положить на счет деньги до 18 лет ребенка.
А поскольку , как выяснилось, доли детям выделяются малипусенькие 1/4 от 466 617 руб, (не от всей стоимости!) , в принципе выкрутиться можно. И желающих продать эти хаты будет много, выйдут они по более низким ценам , чтоб не отпугивать мат капом. Зарождается новый класс конкурентов.

[Apelsina]

Я только прошла процедуру вложения мат капа и являюсь и "своей" и по другую сторону баррикад. Активно думаю, что делать со студией дальше. Аренда— тоска.
В офисе ПИКа клиентов с детьми процентов 70, и мат кап на первого ребенка только прибавит клиентов. Думаю , через года два желающих продавать эти квартиры, купленные с мат капом, будет много , и возможно процедуру упростят. На сегодняшний момент при продаже ее, необходимо выделить детям доли в другой кв (не новостройке) и положить на счет деньги до 18 лет ребенка.
А поскольку , как выяснилось, доли детям выделяются малипусенькие 1/4 от 466 617 руб, (не от всей стоимости!) , в принципе выкрутиться можно. И желающих продать эти хаты будет много, выйдут они по более низким ценам , чтоб не отпугивать мат капом. Зарождается новый класс конкурентов.

а в какой другой ква (не новостройке) они будут выделять доли? негде

[maxp]

 Вкладчики маткапа на первенца точно не имеют денег даже на первоначальный взнос своей первой квартиры

[se_g]

Вкладчики маткапа на первенца точно не имеют денег даже на первоначальный взнос своей первой квартиры

Пример использования мат капитала на первый взнос.
Молодая семья с 1 ребенком снимает жилье в подмосковье (например, Раменское).
За съем платит 19к в месяц+счетчики.
Получает мат капитал (450 р), которые используются как первый взнос. За 2.7 мио в Раменском можно приобрести 35 кв с ремонтом, пригодным для проживания и в нормальной локации.
Вносишь мат кап на оставшиеся 2.25 берешь ипотеку на 20 лет с платежом 20,1. тыс в месяц.
Как бонусом можно получить налоговые вычеты на данную и квартиру (до 290 тыс) и ипотеку, в минусах: покупка страховки, платеж на 1 тыс больше и оплата из своего кармана фиксированной платы за коммунальные услуги.
Думаю, найдется достаточно желающих перейти от съема к выплате ипотеки.

[Apelsina]

Пример использования мат капитала на первый взнос.
Молодая семья с 1 ребенком снимает жилье в подмосковье (например, Раменское).
За съем платит 19к в месяц+счетчики.
Получает мат капитал (450 р), которые используются как первый взнос. За 2.7 мио в Раменском можно приобрести 35 кв с ремонтом, пригодным для проживания и в нормальной локации.
Вносишь мат кап на оставшиеся 2.25 берешь ипотеку на 20 лет с платежом 20,1. тыс в месяц.
Как бонусом можно получить налоговые вычеты на данную и квартиру (до 290 тыс) и ипотеку, в минусах: покупка страховки, платеж на 1 тыс больше и оплата из своего кармана фиксированной платы за коммунальные услуги.
Думаю, найдется достаточно желающих перейти от съема к выплате ипотеки.

ну так по-моему, они выкупят некоторый пул недвижимости, грубо говоря, навсегда, ну на 20-30 лет, то есть на предложение уступочных ква это не повлияет