Как правильно купить квартиру в новостройке

Автор Yuriy, 21 ноября 2006, 23:10:05

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Oleg

Рассматриваю вариант покупки 1кк напрямую у застройщика в ЖК Самоцветы (ЗАО «Сити-XXI-век»). Дом сдан, застройщик продаёт оставшиеся квартиры по предв. ДКП, т.к. по ФЗ-214 уже нельзя, а на ЮЛ застройщика собственность ещё не получена.
Договор на ЗАО «Сити-XXI век», при незаключении основного договора любой стороной неустойка 10% стоимости объекта.

1) Это вообще общепринятая схема? Какие ещё есть варианты?
2) Есть ли серьёзные для меня риски при такой схеме? Или лучше не связываться и подобрать аналогичную квартиру с СОС у физика с того же ЖК, пусть и с допрасходами на риэлтора на сопровождение сделки?

Гвоздь

Oleg

если дом давно сдан провентилируйте вопрос с задолженностью по коммуналке

AndreyT

Вводные
- дом продавался по жск
- дом сдали госкомиссии
- ключи будут выдаваться через два месяца
- квартиры уже заведены на сайт росреестра, т.е. можно посмотреть всю инфу по квартире – этаж, площадь, адрес, номер квартиры
- на сайте яндекс дом выглядит как все, у которых уже есть собственность
Вопрос:
Что это значит? Дом и квартиры уже на кадастр поставлены? т.е. можно получать собственность сразу после ключей(если есть справка о выплаченном пае)? По жск, вроде как по практике, дом ставят на кадастр только через год?

сударыня

Цитата: AndreyT от 05 февраля 2019, 09:23:58
По жск, вроде как по практике, дом ставят на кадастр только через год?

У ПИКа, например, всё очень быстро происходит. ГК - Акт/ключи (доплата) - собственность.
Выгоднее же вроде все расходы на покупателей переложить...

На практике было (у них же и других застроев), что машиноместа (паркинг) долго оформляли-кадастрировали. Но сейчас уже упорядочили наименование и назначение этого вида недвижимости, наверное, должно быстрее оформляться.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

Буйный Славик

Цитата: AndreyT от 05 февраля 2019, 09:23:58

Что это значит? Дом и квартиры уже на кадастр поставлены? т.е. можно получать собственность сразу после ключей(если есть справка о выплаченном пае)? По жск, вроде как по практике, дом ставят на кадастр только через год?

Если номера кадастровые по базе Росреестра есть - то поставлены на кадастровый учет
Дом должны ставить по законодательству существенно быстрее на ку после РВЭ:

В Соответствии с положениями  части 1 статьи 19   218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости"
1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Срок постановки дома и квартир  в нем на кадастровый учет Росреестром в соответствии с пунктом 4 статьи 16 218-ФЗ составляет 7 рабочих дней,

Кроилово ведет к Попадалову !

norka

Практика показывает, дом на кадастровый учет можно ставить сколь угодно долго. Достаточно любой технической ошибки в подаваемой документации и документы возвращаются на исправление, - срок - 1мес и так до бесконечности.  Наглядный пример продемонстрировал застройщик Сезар в Рассказово....А так, да по закону - то 7 рабочих дней.
По ЖСК - постановка квартир на кадастровый учет, условие необходимое, но для регистрации собственности еще требуется справка о выплате пая, если искомую справку  застройщик не дает,- тогда в суд.

Ruslan

Если регить собственность ЖСК не через суд - то квартира должна быть в собственности ЖСК. Т.е. ее оформляет на себя застройщик, потом передает ЖСК, потом уже вы оформляете. Так у ПИКа

мытищинец

Один застрой хочет продавать на первом этапе только юр лицам и ип . С чем может быть связано ?
Каков риск тупо зарегить ИП за несколько дней и купить? Налоги по ИП ?

Winner

Бесплатный аккредитив от Фора-банка? К чему бы это  :mail1:
https://www.forabank.ru/private/akkreditivy
Раньше открытие простого счета было платное 1000руб

Apelsina

Цитата: Winner от 16 мая 2019, 23:17:31
Бесплатный аккредитив от Фора-банка? К чему бы это  :mail1:
https://www.forabank.ru/private/akkreditivy
Раньше открытие простого счета было платное 1000руб
в мкб тоже бесплатно,
аккредитив подходит только при полной сумме в договоре.
.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
279+711+830=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то укажите какие цифры написаны между знаками +..+:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр