Автор Тема: Как правильно купить квартиру в новостройке  (Прочитано 101726 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Oleg

  • Гость
Рассматриваю вариант покупки 1кк напрямую у застройщика в ЖК Самоцветы (ЗАО «Сити-XXI-век»). Дом сдан, застройщик продаёт оставшиеся квартиры по предв. ДКП, т.к. по ФЗ-214 уже нельзя, а на ЮЛ застройщика собственность ещё не получена.
Договор на ЗАО «Сити-XXI век», при незаключении основного договора любой стороной неустойка 10% стоимости объекта.

1) Это вообще общепринятая схема? Какие ещё есть варианты?
2) Есть ли серьёзные для меня риски при такой схеме? Или лучше не связываться и подобрать аналогичную квартиру с СОС у физика с того же ЖК, пусть и с допрасходами на риэлтора на сопровождение сделки?
 

Гвоздь

  • Гость
Oleg

если дом давно сдан провентилируйте вопрос с задолженностью по коммуналке
 

Оффлайн AndreyT

Re: Как правильно купить квартиру в новостройке
« Ответ #442 : 05 Февраль 2019, 09:23:58 »
Вводные
- дом продавался по жск
- дом сдали госкомиссии
- ключи будут выдаваться через два месяца
- квартиры уже заведены на сайт росреестра, т.е. можно посмотреть всю инфу по квартире – этаж, площадь, адрес, номер квартиры
- на сайте яндекс дом выглядит как все, у которых уже есть собственность
Вопрос:
Что это значит? Дом и квартиры уже на кадастр поставлены? т.е. можно получать собственность сразу после ключей(если есть справка о выплаченном пае)? По жск, вроде как по практике, дом ставят на кадастр только через год?
 

Оффлайн сударыня

Re: Как правильно купить квартиру в новостройке
« Ответ #443 : 05 Февраль 2019, 16:51:16 »
По жск, вроде как по практике, дом ставят на кадастр только через год?

У ПИКа, например, всё очень быстро происходит. ГК - Акт/ключи (доплата) - собственность.
Выгоднее же вроде все расходы на покупателей переложить...

На практике было (у них же и других застроев), что машиноместа (паркинг) долго оформляли-кадастрировали. Но сейчас уже упорядочили наименование и назначение этого вида недвижимости, наверное, должно быстрее оформляться.
 

Оффлайн Буйный Славик

Re: Как правильно купить квартиру в новостройке
« Ответ #444 : 05 Февраль 2019, 21:57:33 »

Что это значит? Дом и квартиры уже на кадастр поставлены? т.е. можно получать собственность сразу после ключей(если есть справка о выплаченном пае)? По жск, вроде как по практике, дом ставят на кадастр только через год?

Если номера кадастровые по базе Росреестра есть - то поставлены на кадастровый учет
Дом должны ставить по законодательству существенно быстрее на ку после РВЭ:

В Соответствии с положениями  части 1 статьи 19   218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости”
1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Срок постановки дома и квартир  в нем на кадастровый учет Росреестром в соответствии с пунктом 4 статьи 16 218-ФЗ составляет 7 рабочих дней,

 

Оффлайн norka

Re: Как правильно купить квартиру в новостройке
« Ответ #445 : 06 Февраль 2019, 00:34:40 »
Практика показывает, дом на кадастровый учет можно ставить сколь угодно долго. Достаточно любой технической ошибки в подаваемой документации и документы возвращаются на исправление, - срок - 1мес и так до бесконечности.  Наглядный пример продемонстрировал застройщик Сезар в Рассказово....А так, да по закону - то 7 рабочих дней.
По ЖСК - постановка квартир на кадастровый учет, условие необходимое, но для регистрации собственности еще требуется справка о выплате пая, если искомую справку  застройщик не дает,- тогда в суд.
 

Оффлайн Ruslan

Re: Как правильно купить квартиру в новостройке
« Ответ #446 : 06 Февраль 2019, 07:58:54 »
Если регить собственность ЖСК не через суд - то квартира должна быть в собственности ЖСК. Т.е. ее оформляет на себя застройщик, потом передает ЖСК, потом уже вы оформляете. Так у ПИКа
 

Оффлайн мытищинец

Re: Как правильно купить квартиру в новостройке
« Ответ #447 : 29 Апрель 2019, 16:22:31 »
Один застрой хочет продавать на первом этапе только юр лицам и ип . С чем может быть связано ?
Каков риск тупо зарегить ИП за несколько дней и купить? Налоги по ИП ?
 

Оффлайн Winner

Бесплатный аккредитив от Фора-банка? К чему бы это  :mail1:
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.
Раньше открытие простого счета было платное 1000руб
 

Оффлайн Apelsina

Бесплатный аккредитив от Фора-банка? К чему бы это  :mail1:
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.
Раньше открытие простого счета было платное 1000руб
в мкб тоже бесплатно,
аккредитив подходит только при полной сумме в договоре.
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.