Автор Тема: Инвестирование в недвижимость Москвы и Подмосковья сойдет на нет?  (Прочитано 23337 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Yuriy

Как вы считаете, в ближайшей перспективе инвестирование в недвижимость Москвы и Подмосковья со стороны частных граждан может сойти на нет?
Если судить по тренду сообщений на квартирадине об инвесте в новостройки, то можно сделать предположение, что в последнее время застройщики стремятся забрать себе доход, который раньше доставался частным гражданам-инвесторам. А тут еще и власти наконец-то решили, что жилая недвижимость - это не средство вложения свободных денег, а источник налогов с населения.
В общем, как и хотели некоторые здешние прозападно-настроенные инвесторы, российский рынок недвижимости начал движение в сторону цивилизованного капитализма "как на Западе". Но возникает вопрос: останется ли в этом цивилизованном капитализме место для нынешних частных инвесторов-одиночек?

ЗЫ. На память приходит метаморфоза в розничной торговле: челноки -> магазины на выкупленных первых этажах -> супермаркеты...
И где теперь те челноки?
 

Оффлайн andy

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 66
  • Пол: Мужской
как бы у нас в стране вообще инвестирование на нет не сошло. только вряд ли это можно назвать цивилизованным капитализмом.
 

Оффлайн Yuriy

как бы у нас в стране вообще инвестирование на нет не сошло.
Можно поговорить и за всю страну, но предлагаю все-таки учитывать состав участников форума и ограничиться обсуждением перспектив существования инвесторов в новостройки Москвы и Московской области.

только вряд ли это можно назвать цивилизованным капитализмом.
Назовите как-нибудь по своему. Это не принципиально для данной темы.
 

Оффлайн Погонщик черепах

Сейчас существуют и магазины на первых этажах, и даже челноки, просто первые едва сводят концы с концами, а челноки в глубоком подполье, и навары далеко не те,что раньше. Это не классический капитализм, а экономика выживания. Основной товарооборот, конечно, в супермаркетах. Видимо, и в недвижимости наступил момент, когда медвежью долю заберут крупные медведи. Индивидуальный инвестор должен стать более редким зверем, а инвестирование перестанет быть массовым явлением, как сегодня, поскольку, чтобы не прогореть, требуются практически профессиональный подход и постоянна погруженность в теме, что невозможно для работающих в других сферах. Поэтому, кстати, очень важны форумы, подобные квартирадину, и очень ценны опытные люди на таких форумах.
 

Оффлайн Yuriy

инвестирование перестанет быть массовым явлением, как сегодня
Ну, если большинству участников обсуждения такая формулировка более удобна для восприятия, то пусть суть обсуждения звучит по-вашему. :)

чтобы не прогореть, требуются практически профессиональный подход и постоянна погруженность в теме
Спорное утверждение.
На примере челноков видно, что супермаркеты вытеснили челноков с их рынка обитания независимо от профессионализма и погруженности в тему.
 

AlexSW

  • Гость
после введения санкций Москва уже не та,
в чем может быть интерес так только к южным регионам России: Краснодарский край и Крым* (KK)

инвестирование конечно не отомрет, но может принять другие формы,
даже с учетом ситуации в США где новострой от 1.5 и более раза дороже вторички народ все равно "инвестирует" в оный

проблема пакования денег всегда стояла и будет стоять, по большому счету недвижимость становится не нужна если никто не хочет жить в регионе, для такой большой страны как Россия, Москва долгое время оставалась оазисом, куда все стремились
но в последние годы мер Москвы делает все возможное и невозможное чтобы уменьшить количество проживающих в этом оазисе, так как власть придержащим такой шанхай под носом совершенно не нужен

пока начали из далека, подняли осаго, сделали платные парковки, стригут помаленьку бабло за штрафы, короче делают жизнь невыносимой как коренным москвичам так и гостям столицы
первым делом Садовое кольцо освободилось от коммерсов, далее машин синих воротничков поубавилось, убрали ларьки повсюду тем самым многие гастеры уехали на родину от безделия, закрыли Черкизон и по-тихому давят остатки теневого коммерса

вот еще взялись за такси, джамшут такси уже нелегальное, люди уезжают
при таком раскладе просела арендушка в столице, некому сдавать, ИТ компании спешно покидают родину, открывая офисы в Лондоне (ДойчаБанка), в Латвии (Ланит), в Польше и даже Эстонии

будушее московской недвижимости печальное, сдавать гослужащим, которым будут строить нахаляву инвестору не сильно интересно, поэтому интерес к Москве будет спадать
я думаю южные регионы России могут принять коммерческий анклав освободившийся из Москвы, там буду очаги будущего роста
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Lv

Оффлайн Ingwarr

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 80
  • Пол: Мужской
AlexSW

Интересный тезис..
А кто в южных регионах будет проживать и на чем зарабатывать?
Чтобы иметь возможность покупать новострой и снимать жильё..
В ближайшие 5-10 лет не верю в это, все деньги по прежнему в столице, здесь и будет деловая активность, все остальные будут рядом для оказани сервисных услуг активному кругу лиц.
Ваши факты имеют место быть, часть обслуги уедет, не спорю, но на их место вернутся россияне и даже Москвичи.. Украинцы, белорусы и молдоване уже частично заняли места выходцев из средней Азии в рамках модного тренда "импортозамещения"
 

Оффлайн Santana

основной драйвер для областной панели - ипотека офисных сотрудников - а их благосостояние сильно зависит от благосостояния страны.
вообще, имхо, кризис только начинает проявлять свою силу и глубину. Хочется надеяться на улучшение ситуации - но объективных причин для этого не вижу.
И это не будет скачек доллара - это будет сильная стагнация внутреннего спроса по всем направлениям, и, как следствие, плавное, но неудержимое ухудшение ситуации
По новостям - только наращивание госсектора и открытие "самого большого в европе"..., а госсектор, как известно, либо ничего не производит - либо убыточен (если производит)
Надеяться что на смену самизнаете кого появится этакий ДенСяоПин, который попытается повернуть страну в рыночное русло - не стоит по причине сильной гос и олигархо монополизированности. Будет только плавное подъедание этими формами всего, что может хоть как-то генерить прибыль

В регионах - основным драйвером может стать с\х - на фоне импортозамещения, но там инвеста нет и не будет.

А если еще и мелких мздоимцев будут сажать-прижимать - панель в области вообще будет некому брать :)
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Lv

Оффлайн Yuriy

будушее московской недвижимости печальное, сдавать гослужащим, которым будут строить нахаляву инвестору не сильно интересно, поэтому интерес к Москве будет спадать
я думаю южные регионы России могут принять коммерческий анклав освободившийся из Москвы, там буду очаги будущего роста

Вы повернули обсуждение в сторону перспективы рынка недвижимости, а такая тема уже есть на форуме: https://kvartiradin.ru/index.php?topic=16792.0

Предлагаю все-таки обсуждать тренд на выдавливание частных граждан-инвесторов с рынка московских новостроек. Есть такое или нет?
Может, romalex нам что-нибудь подскажет - недаром же он несколько лет назад перешел с рынка недвижимости на рынок финансов? :)
 

Оффлайн Сосед из Эдема

  • Пользователь
  • ***
  • Сообщений: 115
а госсектор, как известно, либо ничего не производит - либо убыточен (если производит)
Просто какие-то замшелые либеральные догмы из начала 90-х. Именно госсектор и только он сможет освоить Арктику и Дальний Восток, а также космос, энергетику и прочую масштабную инфраструктуру. Довольно странно, что все это происходит прямо сейчас на наших глазах, но некоторые этого не видят в упор.
А розничное инвестирование как сколь-нибудь массовое явление очевидно загнется в ближайшие годы как в связи с движением рынка в сторону большего порядка и цивилизованности, так и в связи с макроэкономической ситуацией, не предполагающей более надувания пузырей.
 

Оффлайн terminator

Все равно как то будут частники делать деньги на недвижке...
в Штатах вообще все по другому, и тем не менее большинство долларовых миллионеров стали таковыми через недвигу...
Киосаки (автор книг всем известных) берет в ипотеку и сдает в аренду, например. У нас так пока не выгодно
 

звездушка

  • Гость
Навряд ли совсем   сойдет. Строителям нужны живые деньги, но само жилье будет больше малогабаритный  эконом. Возможно, башни отойдут пока на второй план потому, как они  дороги в эксплуатации. А с постоянным ростом цен на строй и отделочные материалы, вовсе  строить надо не выше 9 этажей. 
У народа изымаются деньги. ЖКХ, который накручивает на то,что никогда не получишь(тот же кап ремонт) да и вообще доит не хило. Налоги на жилплощадь. Дорожают товары,продукты,услуги.
В ипотеку, с большими процентами,  в данный исторический момент, когда у многих сократились доходы, у других весит угроза увольнений,не каждый рискнет лезть в кабалу.
И к тому же у части населения нет уверенности,что завтра станет лучше,чем вчера и поэтому деньги перекладывает из банка в банк ,закупает валюту,пытаясь как-то сохранить их.
 

AlexSW

  • Гость
Все равно как то будут частники делать деньги на недвижке...
в Штатах вообще все по другому, и тем не менее большинство долларовых миллионеров стали таковыми через недвигу...
Киосаки (автор книг всем известных) берет в ипотеку и сдает в аренду, например. У нас так пока не выгодно

Киосаки заработал деньги продажей своей игры и чтением курсов по всему миру, а не на недвижимости, как в его книге написано

чтобы получить ипотеку в америке нужно пройти 7 кругов ада, я еще не знал этого, теперь знаю, схема абсолютно не масштабируемая
 

Оффлайн Geo

У Кийосаки книг много. Есть и про его вложения в американскую недвижимость.
 

Оффлайн Yuriy

А розничное инвестирование как сколь-нибудь массовое явление очевидно загнется в ближайшие годы...

Вот-вот... Давайте продолжать обсуждение в этом направлении. :)
Тема до сих пор остается не раскрытой. И судя по количеству просмотров за сутки - интересна многим участникам форума.
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.