Инвестирование в недвижимость Москвы и Подмосковья сойдет на нет?

[Yuriy]

Уже года два во вторичке зарабатываю

Просто интересно: зарабатывать на вторичке - это можно или нет назвать инвестом в недвижимость?

[Буйный Славик]

Просто интересно: зарабатывать на вторичке - это можно или нет назвать инвестом в недвижимость?

Разумеется
Правда срок инвестиции (как правило) меньше чем с новостроем

[finder]

Уже года два во вторичке зарабатываю

Типа подбирать по низу срочные варианты? Али в алкашках ремонты делать? Если да, то гемор и риски зашкаливают. Нунафик!

[maxp]

Типа подбирать по низу срочные варианты? Али в алкашках ремонты делать? Если да, то гемор и риски зашкаливают. Нунафик!

первичный новострой по низу рынка, иногда через ремонт доп заработок

[Буйный Славик]

Типа подбирать по низу срочные варианты? Али в алкашках ремонты делать? Если да, то гемор и риски зашкаливают. Нунафик!

Риски покупки вариантов с хорошим профитом велики что на первичке что на вторичке
Надежный застройщик хорошо стоящий на ногах не даст вам возможность заработать
Значит вы полезете в контору, начинающую первый в своей жизни проект
Если Вы не знаете откуда у нее растут ноги вы никогда не сможете оценить риски по инвесту в новострой
Даже если и знаете метод экстраполяции с новостроем часто не работает
Пример - та же сушка которая работала работала и отработалась

На вторичке (на мой взгляд) для профи все прозрачней и понятней
И в случае чего от вас хоть что-то зависит если кто-то к вам с иском по спору о праве в суд заходит
Также по вторичке большая часть проблем лежит в прошлом
Не пожалели денег на проверки и времени на анализ прошлых правоотношений - смогли оценить риски
(непроверяемые моменты типа других наследников мы в расчет не принимаем)

А на первичке (новострой)  основные косяки в будущем
Тут скорее предсказатель нужен а не юрист и риэлтор
Именно предсказатель сможет предсказать вам что там будет в будущем со стройкой

Хотя и там и там вы можете в результате остаться и без квартиры и без денег
Предприниматель берет на себя риски и такого рода

т

[YanMamont]

А можете пояснить, почему надежный застройщик не даст заработать? Ведь если покупать квартиру на старте продаж, то в итоге она все равно вырастет в цене. Я просто интересуюсь инвестированием именно в новостройки.

[finder]

А можете пояснить, почему надежный застройщик не даст заработать? Ведь если покупать квартиру на старте продаж, то в итоге она все равно вырастет в цене. Я просто интересуюсь инвестированием именно в новостройки.

Меньше риски - меньше маржа. В рисковых проектах все наоборот. Все просто.

[Александр74]

Послушайте, Великие Гуру. Я - новичок и поэтому напишу для тех, кого Вы считаете здесь случайно залетевшими или ещё более оскорбительными выражениями, то есть тех, кто зашел случайно, что-то для себя нашел полезное на этом прекрасном форуме. Понятно, что никто их Вас действительно не будет делиться Ноу Хау и выгодным инвестом. Но я поделюсь, потому что лошара и альтруист ). Ох, чувствую, как кто-то порадовался...Взгляните в этот момент в зеркало. Лично я считаю инвестом с прибылью в 20% годовых мкр. Столичный от Главстрой Южный участок. Я взял в Б6 однушку 33 кв. с отделкой за 2,6 млн, так как уверен, что она через год улетит за 3,3. Да хотя бы и за 3, сами считайте проценты. Но там будущее, экология и инфраструктура через 3-5 лет. Это как Новые Черемушки в 60-е, для тех, кто в теме. Не бот, не манагер или еще подобное. Я много где выбирал, когда не было денег для покупки, точно также по моему  совету друзья взяли в Коммунарке студию за 2,6 млн 26м, продали за 3,5 спустя год, сейчас, Гранель, Москвичка, 6к. Есть чутье,хотите верьте, хотите нет. Более того, это первая квартира в жизни, которую я взял. Еще раз не спекулянт, просто альтруист, надеюсь помочь сомневающимся. Обязательно отпишусь через год, после сдачи.
Что касается основного капитала, то конечно, акции из топ-20, среднегодовая доходность за 3 года 12-15%, заходил в 2017г. Самые приятные НКНХ-п, купля - 26, сейчас 77, Ленэнерго-п, купля-47, сейчас - 97. и кормилец Норникель- купля-8600, сейчас - 14400, у всех дивиденды выше 10% годовых, рост за 2 года. Просел только на Системе, брал за 15, сейчас 9, но мало брал, обязательно докуплю за 8. С 2016 года эта лучшая тема,особенно на долгосроке, но кто Вам об этом скажет, друзья. Здесь не скажут, потому что большинство хочет по-легкому срубить бабла на спекуляциях квартирами. Можно и так, но их будущее печально, как и всех спекулянтов в любой области, включая акции. Мира в жизни  и добра в душе ).

[finder]

Столичный от Главстрой

Всегда удивлялся, что кто-то покупает в таких локациях. Обязательно отпишитесь потом, будем держать за вас кулачки.

[maxp]

Это крик души?
В столичном мега большой навес