Как купить 2-комнатную квартиру, имея две 1-комн. квартиры?

Автор Крот в городе, 19 Сентябрь 2015, 15:22:51

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

Крот в городе

Уважаемые гуру, прошу Вашего совета.
Имею 2 кв в Коммунарке - 1комн 45м в Москва А101, СОС через месяц, 2комн 65м в Зеленой линии - в ипотеке.., ключи - январь 2016. Цель - иметь двушку рядом с хор.школой, ребенок пойдет в 1 класс. Живем у мамы в ЦАО , оч.тесно, но можем так еще потерпеть и дальше пожить.
1 вар. сразу после СОС на 1ку - продать ёё и вложиться во что-то без доплаты.
2 вар. сразу после СОС на 1ку - продать обе кв., погасить ипотеку и купить кв. для жизни
3 вар. сделать ремонт в 1ке и начать сдавать, и гасить ипотеку
4 вар. сделать ремонт в 1ке, превратив её в 2ку, продать
5 вар. ничего не делать, ждать СОС на обе кв., ждать ясности с метро в Коммунарке, гасить ипотеку..
др.вар. ...
Какой вар. лучше?
Спасибо!


temedar

После СОС продать однушку, погасить ипотеку (если ставка выше, чем по вкладам в нормальных банках), снять квартиру где хочется (или продолжить жить там, где сейчас живете).

Крот в городе

Продать сейчас без ремонта? Там сейчас большой, как Вы говорите, "навес"... 5500 тыс.руб. максимум
А вдруг через 5 месяцев огородят площадку под метро? Тогда будет больше...
Ипотека по ставке 12%  на 3000 тыс.руб., вроде не напрягает, если погасить с продажей 1комн., останется 2500 тыс.руб...
Снимать категорически не хочу, имея реб.
Чего делать?

temedar

Цитата: Крот в городе от 19 Сентябрь 2015, 20:57:49
А вдруг через 5 месяцев огородят площадку под метро?
Шутите? На частично построенной линии в Некрасовке вяло копаются (то ли денег нет, то ли еще что), а здесь нет ни проекта, ничего, кроме нарисованной на карте будущей линии. Даже отрезок новой кольцевой линии, к которому должна стыковаться линия в Коммунарку, еще не начали строить.
P.S. Я бы предложил второй вариант из вашего поста, если денег хватает на то, что хочется

Крот в городе

Спасибо. Тоже больше рассматриваю второй вариант. Однако, конечно, волнительно сейчас вкладываться в котлован... хотя и хочется новостройку.

Arty

Цитата: Крот в городе от 19 Сентябрь 2015, 15:22:51
Уважаемые гуру, прошу Вашего совета.
Имею 2 кв в Коммунарке - 1комн 45м в Москва А101, СОС через месяц, 2комн 65м в Зеленой линии - в ипотеке.., ключи - январь 2016. Цель - иметь двушку рядом с хор.школой, ребенок пойдет в 1 класс. Живем у мамы в ЦАО , оч.тесно, но можем так еще потерпеть и дальше пожить.
1 вар. сразу после СОС на 1ку - продать ёё и вложиться во что-то без доплаты.
2 вар. сразу после СОС на 1ку - продать обе кв., погасить ипотеку и купить кв. для жизни
3 вар. сделать ремонт в 1ке и начать сдавать, и гасить ипотеку
4 вар. сделать ремонт в 1ке, превратив её в 2ку, продать
5 вар. ничего не делать, ждать СОС на обе кв., ждать ясности с метро в Коммунарке, гасить ипотеку..
др.вар. ...
Какой вар. лучше?
Спасибо!
Хм, встречный вопрос - а зачем вы изначально скупали квартиры в Коммунарке - ещё и в ипотеку? Т.е. было желание жить там всей семьей - почему вдруг сейчас пропало? мне казалось что для детей жизнь в Коммунарке как раз ничего - школа там строится большая, экология хорошая, контингент приличный и т.д., но в мск конечно на работу если ежедневно ездить то тяжко. и до метро будущего от Москва А101 далеко, от Зел Линии ближе.

Крот в городе

Да, изначально планировали там жить все рядом: мы и реб. в двушке, мама в однушке. Однако, мама передумала переезжать из ЦАО... а туда она не будет ездить каждый день, чтобы забирать реб. из школы... вот теперь в раскоряке я...

Arty

да, небольшое такое изменение планов - не там 2 квартиры купили оказывается. бывает.
вообще в ЦАО (внутри Садового если) жить не так уж здорово - ни магазинов доступных, ни парков, шум и экология печалят. детям вообще тоска. может попробовать пожить в Коммунарке немного - глядишь понравится, да и может метро официально анонсируют через годик, пусть и с вводом в 20м году - на ценах отразится.

Крот в городе

А что значит анонсируют метро? Когда площадку отгородят и табличку повесят?
Уже прошли публичные слушания по ветке, уже бурилка пробы грунта брала на месте станции Коммунарка, все знают, где будет станция...

Fyeti

Цитата: Крот в городе от 19 Сентябрь 2015, 23:37:40
А что значит анонсируют метро? Когда площадку отгородят и табличку повесят?
Уже прошли публичные слушания по ветке, уже бурилка пробы грунта брала на месте станции Коммунарка, все знают, где будет станция...
Вы тролите так или реально не в курсе событий?
Хуснулин уже раза 3 публично выступал, что в связи с кризисом ветку в Коммунарку пока не ждите :(
Ценник УЖЕиучитывает обещания метро, на мой взгляд он весьма перезадранный - В Южном Бутово почти такой же прайс.
В Вашем уравнении неясен один немаловажный нюанс - нужно ли ездить в центр на работу?
Если да- то в топку Коммунарку

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.