Автор Тема: Как купить 2-комнатную квартиру, имея две 1-комн. квартиры?  (Прочитано 1675 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Крот в городе

  • Гость
Уважаемые гуру, прошу Вашего совета.
Имею 2 кв в Коммунарке - 1комн 45м в Москва А101, СОС через месяц, 2комн 65м в Зеленой линии - в ипотеке.., ключи - январь 2016. Цель - иметь двушку рядом с хор.школой, ребенок пойдет в 1 класс. Живем у мамы в ЦАО , оч.тесно, но можем так еще потерпеть и дальше пожить.
1 вар. сразу после СОС на 1ку - продать ёё и вложиться во что-то без доплаты.
2 вар. сразу после СОС на 1ку - продать обе кв., погасить ипотеку и купить кв. для жизни
3 вар. сделать ремонт в 1ке и начать сдавать, и гасить ипотеку
4 вар. сделать ремонт в 1ке, превратив её в 2ку, продать
5 вар. ничего не делать, ждать СОС на обе кв., ждать ясности с метро в Коммунарке, гасить ипотеку..
др.вар. ...
Какой вар. лучше?
Спасибо!
 

temedar

  • Гость
После СОС продать однушку, погасить ипотеку (если ставка выше, чем по вкладам в нормальных банках), снять квартиру где хочется (или продолжить жить там, где сейчас живете).
 

Крот в городе

  • Гость
Продать сейчас без ремонта? Там сейчас большой, как Вы говорите, "навес"... 5500 тыс.руб. максимум
А вдруг через 5 месяцев огородят площадку под метро? Тогда будет больше...
Ипотека по ставке 12%  на 3000 тыс.руб., вроде не напрягает, если погасить с продажей 1комн., останется 2500 тыс.руб...
Снимать категорически не хочу, имея реб.
Чего делать?
 

temedar

  • Гость
А вдруг через 5 месяцев огородят площадку под метро?
Шутите? На частично построенной линии в Некрасовке вяло копаются (то ли денег нет, то ли еще что), а здесь нет ни проекта, ничего, кроме нарисованной на карте будущей линии. Даже отрезок новой кольцевой линии, к которому должна стыковаться линия в Коммунарку, еще не начали строить.
P.S. Я бы предложил второй вариант из вашего поста, если денег хватает на то, что хочется
 

Крот в городе

  • Гость
Спасибо. Тоже больше рассматриваю второй вариант. Однако, конечно, волнительно сейчас вкладываться в котлован... хотя и хочется новостройку.
 

Оффлайн Arty

Уважаемые гуру, прошу Вашего совета.
Имею 2 кв в Коммунарке - 1комн 45м в Москва А101, СОС через месяц, 2комн 65м в Зеленой линии - в ипотеке.., ключи - январь 2016. Цель - иметь двушку рядом с хор.школой, ребенок пойдет в 1 класс. Живем у мамы в ЦАО , оч.тесно, но можем так еще потерпеть и дальше пожить.
1 вар. сразу после СОС на 1ку - продать ёё и вложиться во что-то без доплаты.
2 вар. сразу после СОС на 1ку - продать обе кв., погасить ипотеку и купить кв. для жизни
3 вар. сделать ремонт в 1ке и начать сдавать, и гасить ипотеку
4 вар. сделать ремонт в 1ке, превратив её в 2ку, продать
5 вар. ничего не делать, ждать СОС на обе кв., ждать ясности с метро в Коммунарке, гасить ипотеку..
др.вар. ...
Какой вар. лучше?
Спасибо!
Хм, встречный вопрос - а зачем вы изначально скупали квартиры в Коммунарке - ещё и в ипотеку? Т.е. было желание жить там всей семьей - почему вдруг сейчас пропало? мне казалось что для детей жизнь в Коммунарке как раз ничего - школа там строится большая, экология хорошая, контингент приличный и т.д., но в мск конечно на работу если ежедневно ездить то тяжко. и до метро будущего от Москва А101 далеко, от Зел Линии ближе.
 

Крот в городе

  • Гость
Да, изначально планировали там жить все рядом: мы и реб. в двушке, мама в однушке. Однако, мама передумала переезжать из ЦАО... а туда она не будет ездить каждый день, чтобы забирать реб. из школы... вот теперь в раскоряке я...
 

Оффлайн Arty

да, небольшое такое изменение планов - не там 2 квартиры купили оказывается. бывает.
 вообще в ЦАО (внутри Садового если) жить не так уж здорово - ни магазинов доступных, ни парков, шум и экология печалят. детям вообще тоска. может попробовать пожить в Коммунарке немного - глядишь понравится, да и может метро официально анонсируют через годик, пусть и с вводом в 20м году - на ценах отразится.
 

Крот в городе

  • Гость
А что значит анонсируют метро? Когда площадку отгородят и табличку повесят?
Уже прошли публичные слушания по ветке, уже бурилка пробы грунта брала на месте станции Коммунарка, все знают, где будет станция...
 

Оффлайн Fyeti

А что значит анонсируют метро? Когда площадку отгородят и табличку повесят?
Уже прошли публичные слушания по ветке, уже бурилка пробы грунта брала на месте станции Коммунарка, все знают, где будет станция...
Вы тролите так или реально не в курсе событий?
Хуснулин уже раза 3 публично выступал, что в связи с кризисом ветку в Коммунарку пока не ждите :(
Ценник УЖЕиучитывает обещания метро, на мой взгляд он весьма перезадранный - В Южном Бутово почти такой же прайс.
В Вашем уравнении неясен один немаловажный нюанс - нужно ли ездить в центр на работу?
Если да- то в топку Коммунарку
 

Оффлайн Ybear

да, небольшое такое изменение планов - не там 2 квартиры купили оказывается. бывает.
 вообще в ЦАО (внутри Садового если) жить не так уж здорово - ни магазинов доступных, ни парков, шум и экология печалят. детям вообще тоска. может попробовать пожить в Коммунарке немного - глядишь понравится, да и может метро официально анонсируют через годик, пусть и с вводом в 20м году - на ценах отразится.
Да упаси боже из Цао в эту жопу переехать......
 

Оффлайн Arty

Да упаси боже из Цао в эту жопу переехать......
да все-таки как сказать. если, цитата, "очень тесно", и речь о качестве жизни ребёнка, то ЦАО далеко не лучший вариант, можно и пожить без слоя гари на окнах какое-то время.  если при этом самооценка и восприятие себя через мнение других сильно упадут, тогда лучше назад, плотно упаковаться в ЦАО.
 

Оффлайн СергейРу

Крот в городе, вариант №1 - скидывать на СОС и предновогоднем оживлении рынка. Далее сидя с кэшем смотреть что есть на рынке. Будет хороший инвест проект - вложить туда. Будет скидка-рассрочка хорошая в условном ту-18, залезть туда, с прицелом "для себя".
 

Крот в городе

  • Гость
Да, работаю в центре, каждый день надо будет добираться...
Про речь Хунсулина не знала... это уже после публичных слушаний было?
Спасибо за советы!
 

Оффлайн Fyeti

Посмотрите в гугле - был проект с китайцами после девальвации все заморозили.
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.