Как продать квартиру с невыплаченной ипотекой

Автор Tkav, 28 Июль 2015, 17:40:08

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

Tkav

Подскажите, как выгодно продать квартиру с невыплаченной ипотекой?

Форумчанины, добрый день! Подскажите, как продать квартиру в ипотеке за нормальную или почти нормальную цену при отсутствии возможности погасить долг банку? Есть трешка около метро ценой 15-16 млн. с хорошим ремонтом. Есть долг около 4,5 млн. Как соскочить:)?
В инете искал, ничего путного не нашел - надо искать клиента, готового идти на особый договор и т.д. ну и предоставлять ему значительный дисконт.


hotpan

Поиск покупателя. Одновременно готовиться взять кредит(ы) "на неотложные нужды", т.е. обычные кредиты. Когда аванс получен, гасить кредит другими кредитами, снимать обременение и продавать.
Еще вариант - перевести ипотеку на покупателя, нужно в банке говорить, ипотеку выдавшем.
Ну или как вы написали, получить с покупца деньги за преддоговор, погасить кредит и продать ему квартиру, ценник дисконтировать.

Tkav

Квартиру покупал у СУ, банк Зенит, они сложные - "ниче не надо и ниче не хотят". Хочу найти вариант без участия Зенита, если такое возможно.

Бывают кредиты на неотложные нужды 4,5 млн. для физика?

Apelsina

Щас то вряд ли дадут 4,5 при непогашенной ипотеке, договариваться с покупаном чтобы дал авансом на погашение, что тоже наврядли исполнимо
Одыкватная

Romashov

У нас в Банке проводятся такие сделки, как дополнительная фишка.
Две ячейки, в первой в которой деньги для банка  - условия доступа простая копия ДКП с печатью Росреестра)) Эту копию присылает регистратор -партнер Банка Прайм-сервис.
Во вторую ячейку закладывают разницу, условия доступа любые, какие пожелает продавец-должник банка.
У нас сопровождение такой сделки стоит 10 000 рублей, проводится элементарно. Даже удивлен, что не все банки на это идут.

Kristi

Цитата: Tkav от 28 Июль 2015, 17:55:28
Квартиру покупал у СУ, банк Зенит, они сложные - "ниче не надо и ниче не хотят". Хочу найти вариант без участия Зенита, если такое возможно.

Бывают кредиты на неотложные нужды 4,5 млн. для физика?

Можно попробовать рефинансировать остаток кредита в другом банке, который позволяет провести продажу при непогашенной ипотеке, в том же ВТБ 24, а потом искать покупца ..и продавать с обременением

Apelsina

Для рефинансирования нужно согласие зенита
Одыкватная

Santana

Вопрос по продаже ипотечной квартиры
Есть квартира в татьянином парке, св-во в марте (обещают)
Ипотека в сбере.
Подскажите алгоритм продажи - с чего начинать и какие подводные камни.
зы
налоги платить не хочется :)

Москаль

Цитата: Santana от 11 Январь 2017, 11:44:03
Вопрос по продаже ипотечной квартиры
Есть квартира в татьянином парке, св-во в марте (обещают)
Ипотека в сбере.
Подскажите алгоритм продажи - с чего начинать и какие подводные камни.
зы
налоги платить не хочется :)
Начинать надо со СБЕРа и под его условия  подстраиваться.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.