Автор Тема: Как правильно купить/продать долю в квартире?  (Прочитано 2758 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Новостройкин

Как правильно купить/продать долю в квартире? Подобные вопросы нередко возникают в жизни граждан, например, в связи с наследством.
Приглашаем в тему для комментариев опытных риэлторов и юристов.

А пока для начала - статья "Продажа-покупка доли в квартире":
Информация доступна только зарегистрированным пользователям.
 

Оффлайн Москаль

Хотелось бы почитать в данной теме про опыт покупки/продажи доли в квартире форумчанами. Хочу попробывать инвест в данный бизнес.
 

Оффлайн Ваш Маклер (Ярослав)

Хотелось бы почитать в данной теме про опыт покупки/продажи доли в квартире форумчанами. Хочу попробывать инвест в данный бизнес.
Попробуйте-попробуйте
Будьте готовы не вылезать из судов гражданских, постоянному ощущению тогоб что ты на войне (ходишь и оглядываешься чтобы сзади чем-то не шарахнули) приобретете множество новых врагов а также к тому что и уголовку можете словить (посадить не посадят но штраф, ограничение свободы или условный срок выловить вполне реально)
Рабочие статьи  115,116, 139, 179 часть1 (опасайтесь части 2!) и 330 УК РФ

Тема была интересна по настоящему 3-5-10 лет назад
сейчас плавно сдувается

Если готовы на все это - вперед !
на удачном варианте можно навариться очень и очень некисло
(акции валюта и прочее дерьмо нервно курит в сторонке)
 

Оффлайн ram

Каким образом купивший долю подпадет под 139ю ?
И за что можно быть притянутым по 330й ?
 

Оффлайн Ваш Маклер (Ярослав)

Каким образом купивший долю подпадет под 139ю ?
И за что можно быть притянутым по 330й ?
по 139 пойдут бойцы
собственника могут дернуть по той же статье что и бойцов,но  как подстрекателя
(перед номером статьи будет ч.4 ст.33)
Залезете в эту тему - узнаете

доказывать здесь кому-то что-то или учить этому бизнесу кого-то не планирую


 

Оффлайн Москаль

Тут дело в том, что развелись люди и бывший муж продает свои 1/2 в трешке. Цена продажи 50% квартиры около 5 млн. Данная квартира по ЦИАНу в районе 19 млн.
 

Оффлайн Ваш Маклер (Ярослав)

Тут дело в том, что развелись люди и бывший муж продает свои 1/2 в трешке. Цена продажи 50% квартиры около 5 млн. Данная квартира по ЦИАНу в районе 19 млн.
цена примерно рыночная
Доля идет в среднем с дисконтом 50 % при продаже отдельно от всей хаты если продается отдельно
То есть продажа всей хаты - деньги пополам
продажа доли - 1/2 от 1/2 - 1/4 от стоимости квартиры

Далее самое интересное - кто остается в теремочке - чем занимается чем дышит сколько лет пьет колется или нет, проживает ли он там по факту и скем или нет
есть ли куда ему съехать есть ли другая осбственность у него
и насколько это человек слабый/волевой и юридически грамотный/безграмотный
Боец или тряпка
Кто-то сдается быстро и соглашается на продажу всей хаты (о чем не мог договорится с родственниками)
Кто-то сражается годами с сособственниками - судясь и ведя кастрюльные войны
Кто-то (если есть куда съехать) покидает плацдарм и поле боя съезжая в другую хату
Для инвестора в доляну это не есть хорошо так как он лишается рычагов воздействия на содольщика

Есть деньги на покупку и время и силы сражаться - купите
есть деньги на покупку и деньги на воинов - купите и наймите людей
Результат непредсказуем
можете 5 лямов превратить в 8 или даже 10 через полгода-год-два
Можете потратить годы на битву и потом сливать долю еще дешевле
Это Лотерея
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Москаль

Оффлайн ram

Такие кв-ры должны по справ-ти размениваться через суд , но где в этой стране спр-ть ...?
Остается только искать методы побуждения (не путать с принуждением) к продаже.
 Например , такие:
1. Неприятные запахи
2. Неопрятность (гадить и мочиться мимо толчка типо по пьяни).
3. Нечаянно залить соседей .
4. Если сосед съедет в свое жилье , то занять всю кв. или сдавать посуточно.
5. Менять замки на дверях.
Законно ли это ?

P.S. А что за бойцы и для чего ? Ведь селить кого-то в кв. нельзя без согласия соседа.
 

Оффлайн Ваш Маклер (Ярослав)

Такие кв-ры должны по справ-ти размениваться через суд , но где в этой стране спр-ть ...?
Остается только искать методы побуждения (не путать с принуждением) к продаже.
 Например , такие:
1. Неприятные запахи
2. Неопрятность (гадить и мочиться мимо толчка типо по пьяни).
3. Нечаянно залить соседей .
4. Если сосед съедет в свое жилье , то занять всю кв. или сдавать посуточно.
5. Менять замки на дверях.
Законно ли это ?

P.S. А что за бойцы и для чего ? Ведь селить кого-то в кв. нельзя без согласия соседа.
Размена через суд не существует для приват жилья
запахи подойдут если Вы там не живете а соседи живут

ссать мимо унитаза это примитив
наиболее продвинутые обмажут калом все помещение санузла
пол (даже линолеум) паркетным лаком пф-231 а стены черным кузбасслаком

залить вы сможете соседей снизу - они только при чем тут ?
потому это не вариант

сдавать можно но есть незадача
сосед может вернуться
замки вы правда поменяете после его переезда и клчи ему не дадите
Но он и не будет сильно и просить - просто нальет вам суперклея в замки 2-3 раза и ключи вы представите сами

еще можно спилить дверь болгаркой
а можно и заварить кемпиком (полуавтоматом сварочным) за очень короткое время причем вместе с сидящими в квартире людьми

все это дело как правило и проджвигают как "замену замков"
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: ram

Оффлайн maxp

Ярослав, чувствую опытного бойца.... :lol:
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: Ваш Маклер (Ярослав)

Оффлайн Москаль

Re: Как правильно купить/продать долю в квартире?
« Ответ #10 : 14 Февраль 2017, 13:00:01 »
Ярослав, чувствую опытного бойца.... :lol:
Я бы даже сказал что " зубр" по долям)))
 

Оффлайн ram

Re: Как правильно купить/продать долю в квартире?
« Ответ #11 : 14 Февраль 2017, 13:07:19 »
Размена через суд не существует для приват жилья
запахи подойдут если Вы там не живете а соседи живут

ссать мимо унитаза это примитив
наиболее продвинутые обмажут калом все помещение санузла
пол (даже линолеум) паркетным лаком пф-231 а стены черным кузбасслаком

залить вы сможете соседей снизу - они только при чем тут ?
потому это не вариант

сдавать можно но есть незадача
сосед может вернуться
замки вы правда поменяете после его переезда и клчи ему не дадите
Но он и не будет сильно и просить - просто нальет вам суперклея в замки 2-3 раза и ключи вы представите сами

еще можно спилить дверь болгаркой
а можно и заварить кемпиком (полуавтоматом сварочным) за очень короткое время причем вместе с сидящими в квартире людьми

все это дело как правило и проджвигают как "замену замков"
Знаю , закона по принуд. размену нет , а потребность в нем есть. То есть налицо рыночная неэффективность , которую можно монетизировать. Правда это потребует определенного искусства : сколько факторов надо учесть!
 Заливка соседей (нечаянно) - смысл : судебный иск с их стор. к обоим собст-кам , суды , возмещ. ущерба. Фактор давления , хотя и недешевый.
 Обмазка стен калом и лаком + заварка дверей это же явное хул-во. Здесь нужна поддержка силовиков , особенно участкового.
 Замки ставим навесные на петлях , если будет лить клей.
 Главное не напороться на такого же "бойца" , готового идти гораздо дальше вплоть до силовой расправы или даже фабрикации УД.
 

Оффлайн Ваш Маклер (Ярослав)

Re: Как правильно купить/продать долю в квартире?
« Ответ #12 : 14 Февраль 2017, 13:50:11 »
Те кто этим занимается длительное время наряду  неплохим доходом имеют по нескольку сидимостей
Как правило со штрафом, реже - ограничением свободы
можете погглить по словам рейдер Махутов Руслан или рейдер Макаров

Закон о продаже с торгов в случае недостижения договоренностей нужен обязательно
Если взять любую европейскую странцу или те же штаты там такой проблемы нет
Есь долевка - дается срок на то чтобы договориться полюбовно
Не договорились ? Реализация с торгов и выплата денег после этого сообразно имеющимся долям
Всякие всхлипы из серии негде жить, единственное жилье, более нуждаюсь-менее нуждаешься, живу тут давно а ты недавно не проходят
Совок там отсутствует в правоотношениях

P.s.  в дольки больше не играю :)
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: ram

Оффлайн ram

 

Оффлайн Vassya

Re: Как правильно купить/продать долю в квартире?
« Ответ #14 : 14 Февраль 2017, 20:09:02 »
Прочитал. Занятно.
Но не ясно, почему свекровь не уведомила о продаже доли, ведь жена, как сособственник имеет преимущественное право покупки. Она должна была уведомить - 100%. Если не уведомила, то жене надо было оспорить сделку и, с большой вероятностью, суд бы эту сделку "откатил".
Если же её уведомляли, тоды, да, сама лошара, что не согласилась выкупить
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.