Автор Тема: Как продать квартиру быстрее?  (Прочитано 15833 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн kent

Как продать квартиру быстрее?
« : 19 Октябрь 2015, 16:07:16 »
Добрый день.Подскажите как поступить , продаем квартиру через риэлтора   прошло 2 недели звонков 0, рекламу повесила на авито, домофонд и сиан и винер, говорит больше никуда не нужно размещать, так ли это? Может есть способы как быстрее продать квартиру ? риэлтора сменить ?
 

Оффлайн terminator

Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #1 : 19 Октябрь 2015, 16:19:24 »
покупка квартиры - не в магазин сходить, так что объявление ваше должно попасться в глаза человеку, который хочет купить в вашем районе, этих сайтов достаточно имхо. Грамотность объявления и фотографий понятны должны вам быть и так. Если с ними все ОК, значит цена не в рынке. В былые времена можно было сыграть "на повышение", указав в объявлении заниженную цену, и повысив ее при переговорах, риэлторы это умеют, но сейчас за идиота примут, так как все только скидок жаждут. Собственно говоря, риэлторы  говорят, что цены в объявлениях сейчас указаны на 20-30% выше тех, по которым идут реальные сделки.
 

Оффлайн kent

Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #2 : 19 Октябрь 2015, 16:28:24 »
покупка квартиры - не в магазин сходить, так что объявление ваше должно попасться в глаза человеку, который хочет купить в вашем районе, этих сайтов достаточно имхо. Грамотность объявления и фотографий понятны и так должны вам быть. Если с ними все ОК, значит цена не в рынке. В былые времена можно было сыграть "на повышение", указав в объявлении заниженную цену, и повысив ее при переговорах, риэлторы это умеют, но сейчас за идиота примут, так как все только скидок жаждут. Собственно говоря, риэлторы  говорят, что цены в объявлениях сейчас указаны на 20-30% выше тех, по которым идут реальные сделки.
Да видимо сейчас все очень плохо .хорошо как понять тогда цену? просто есть в этом районе и выше цены и пониже .Продешевить тоже не хочется.Может риэлтор не грамотный, растяжку баннера там повесить на окна можно же? или это не даст эффекта?
Соседка продает тоже свою квартиру но она выставили дороже чем моя, но у нее небольшой ремонт , а моя чисто под ремонт.
 

Оффлайн Yuriy

Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #3 : 19 Октябрь 2015, 16:36:41 »
покупка квартиры - не в магазин сходить, так что объявление ваше должно попасться в глаза человеку, который хочет купить в вашем районе, этих сайтов достаточно имхо.

В последнее время я заметил на дом-форуме такой тренд: объявления о продаже квартиры размещают непосредственно в "тусовке" - т.е. на форуме жильцов многоэтажного дома, в котором расположена продаваемая квартира.
 

Оффлайн kent

Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #4 : 19 Октябрь 2015, 16:41:58 »
В последнее время я заметил на дом-форуме такой тренд: объявления о продаже квартиры размещают непосредственно в "тусовке" - т.е. на форуме жильцов многоэтажного дома, в котором расположена продаваемая квартира.
Да можно было бы так сделать, только где я продаю нет форума жильцов(
 

Оффлайн Yuriy

Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #5 : 19 Октябрь 2015, 16:44:00 »
Да можно было бы так сделать, только где я продаю нет форума жильцов(

Попробуйте поискать форумы соседних домов и там разместить свое объявление.
 

Оффлайн kent

Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #6 : 19 Октябрь 2015, 16:46:34 »
Попробуйте поискать форумы соседних домов и там разместить свое объявление.
Я пробовал, просто это ЦАО округ со старыми домами и даже не знаю какой форум там может быть.
 

Оффлайн Yuriy

Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #7 : 19 Октябрь 2015, 17:18:26 »
просто это ЦАО округ со старыми домами

Тогда, как вариант - действовать через местных (районных) риэлторов, у которых всегда имеются в "заначке" заявки на квартиры в их районе от потенциальных покупателей.
 

Оффлайн kent

Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #8 : 19 Октябрь 2015, 19:07:04 »
Тогда, как вариант - действовать через местных (районных) риэлторов, у которых всегда имеются в "заначке" заявки на квартиры в их районе от потенциальных покупателей.
Спасибо за совет, вот только где взять риэлтора по району хамовники?
 

Оффлайн Yuriy

Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #9 : 19 Октябрь 2015, 19:12:58 »
вот только где взять риэлтора по району хамовники?

Наберите в гугле "Агентства недвижимости в районе Хамовники".

Можно также разместить объявление о поиске риэлтора в районе Хамовники в форумном разделе с объявлениями:
https://kvartiradin.ru/index.php?board=341.0
 

Оффлайн XEMYLb

Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #10 : 19 Октябрь 2015, 19:32:29 »
-> kent
1. сейчас не самое удачное воемя для продажи жилья. Уже год, как неудачное. Ничего не продаётся. Вам придётся очень сильно упасть в цене, но не факт, что поможет и скорее всего, Вас не устроит цена. Сделки, которые сейчас проходят, это новостройки по субсидированной ипотеке и всё.
2. Цена даже в хорошие времена выставлялась не в середине ценового диапазона, а внизу. Если есть цены ниже, то очевидно, что купят не Вашу квартиру, а ту, что ниже по цене. Ждать, что эти "дешевые" квартиры вымоются рынком не приходится (см. выше). Важно только самому прозвонить все дешевые варианты и понять "живые" ли они и взвесить все плюсы и минусы вашей квартиры и конкурентов и тогда ставить цену. Если хотите продать срочно, то Ваше предложение должно быть САМЫМ выгодным и тогда первый и (вероятно) единственный покупатель будет Ваш.
3. Winner, Cian, Avito - всегда было более, чем достаточно и ваш риелтор прав, что ничего больше не нужно. Рассылать объяву по сотне сайтов совершенно ни к чему. Любой поупан не пройдёт мимо cian и авито.
4. Местечковые продажи - то есть попытки найти своего покупателя прямо на месте - сложное, но тоже решение. Вплоть до бумажного объявления на доме - "продается квартира в этом доме". Так можно поймать спонтанного покупана. Морочно, но почему бы и нет.

сроки - 2 недели, это Вы рано всполошились. Если всё получится хорошо и Вам повезет, то рассчитывайте на экспозицию в 3-6 месяцев.
Пример - моя квартира (новострой) с лучшей ценой по дому (и ниже застройщика) не продается уже год. Это так, для иллюстрации.
 

Оффлайн Юрандер

Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #11 : 19 Октябрь 2015, 19:56:18 »

3. Winner, Cian, Avito - всегда было более, чем достаточно и ваш риелтор прав, что ничего больше не нужно. Рассылать объяву по сотне сайтов совершенно ни к чему. Любой поупан не пройдёт мимо cian и авито.


Разослать по сотне сайтов стоит копейки.
 

Оффлайн женька

Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #12 : 19 Октябрь 2015, 23:10:30 »
Жесткий демпинг по цене и и будет вам счастье
 

Оффлайн Юрий1

Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #13 : 20 Октябрь 2015, 10:17:50 »
Пример - моя квартира (новострой) с лучшей ценой по дому (и ниже застройщика) не продается уже год. Это так, для иллюстрации.
Аналогичная ситуация и по цене в доме, и по цене ниже застройщика, не продаётся тоже год, так, что -kent-, про 2 недели это ничего, или Вы просто про 2 недели написали чтоб развеселить, и поднять дух инвесторам хоть как то, при нынешних реалиях на рынке недвиги.
 

Оффлайн kent

Re: Как продать квартиру быстрее?
« Ответ #14 : 20 Октябрь 2015, 10:31:35 »
Всем спасибо за советы.
Насчет двух недель , я не повеселить , печально это как то.
Демпинговать сильно тоже не хочется, так как есть какой то минимум ниже которого не опустишься. Причем сейчас в соседнем доме продают такую же квартиру ниже на существенную сумму(
Yuriy   попробую разместить объявление, может тут есть на форуме риэлторы и по хамовникам.
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.