Как лучше продать квартиру, если она сдана в аренду

[DmitriyS]

Есть квартира в ЖК Нахимово у метро Каховская, комфорт-класс, 1-ка, средний этаж, хорошее состояние, мебель, техника все новое. Пару месяцев назад сдал ее в аренду. Сейчас появилась мысль продать, т.к. на горизонте замаячил интересный для меня новострой - хочу расшириться, продав эту однушку и купив двушку. Благо, есть еще жилье в Москве. На форуме читал, что такая ситуевина когда квартира продается с готовым арендатором это типа как продажа арендного бизнеса. Посоветуйте как грамотно это отразить в объявлении или может специализированные ресурсы какие есть где можно разместить такую информацию. Пока закинул объявление на Циан-Авито, что квартира свободна. Арендатору своему не говорю про продажу (тяну время до первого показа если таковой будет) чтобы не спугнуть.

[LAZ]

Есть квартира в ЖК Нахимово у метро Каховская, комфорт-класс, 1-ка, средний этаж, хорошее состояние, мебель, техника все новое. Пару месяцев назад сдал ее в аренду. Сейчас появилась мысль продать, т.к. на горизонте замаячил интересный для меня новострой - хочу расшириться, продав эту однушку и купив двушку. Благо, есть еще жилье в Москве. На форуме читал, что такая ситуевина когда квартира продается с готовым арендатором это типа как продажа арендного бизнеса. Посоветуйте как грамотно это отразить в объявлении или может специализированные ресурсы какие есть где можно разместить такую информацию. Пока закинул объявление на Циан-Авито, что квартира свободна. Арендатору своему не говорю про продажу (тяну время до первого показа если таковой будет) чтобы не спугнуть.

я обычно так решаю. Говорю, что квартира куплена вскладчину с....(варианты). Теперь нужно срочно нужно отдать долю и решил продать квартиру. С нанимателю отношусь с большим уважением, поэтому никуда не гоню, мало того предлагаю 500 рублей за каждый просмотр в виде скидки к аренде. 10 просмотров-5 000 р. Он еще и сам показывает квартиру-не нужно мотаться.
Иногда договариваюсь с консьержкой в плане показов, если она есть тоже за улыбку и небольшую мзду.
Один раз продал квартиру вместе с арендатором)))) Крепостные остались довольны, не нужно было суетится-съезжать.

Что квартира сдается в объявлениях лучше не писать, часто у людей дурная фантазия. Говорите по факту, что живет ну очень хороший человек (друг, брат, сват и пр. поступает на работу, учебу, приехал погостить и пр.). Людям не нравится, что хата ходила по рукам. А на временно поселенного "хорошего человека" не зацикливаются. Проверено.

[DmitriyS]

Спасибо,Laz) Подкинул пару интересных идей как общаться с арендатором в случае чего. То что в объявлении лучше не указывать, что квартира ходила по рукам сам чувствую интуитивно. В принципе освободить квартиру будет не проблема, сам готов предложить арендатору компенсацию в размере месячной оплаты при выходе на сделку. Но сейчас рынок мертвый, вероятность продать что-либо низкая. Поэтому хотел бы попробовать такой вариант как продажа с арендатором. Кому-то ведь интересно будет такое предложение: квартира с ремонтом, мебелью, техникой в перспективном ЖК, да еще с готовым арендатором. Только как достучаться до таких людей? Может в объявлении как-то на это намекнуть - типа идеально под аренду?

[LAZ]

Спасибо,Laz) Подкинул пару интересных идей как общаться с арендатором в случае чего. То что в объявлении лучше не указывать, что квартира ходила по рукам сам чувствую интуитивно. В принципе освободить квартиру будет не проблема, сам готов предложить арендатору компенсацию в размере месячной оплаты при выходе на сделку. Но сейчас рынок мертвый, вероятность продать что-либо низкая. Поэтому хотел бы попробовать такой вариант как продажа с арендатором. Кому-то ведь интересно будет такое предложение: квартира с ремонтом, мебелью, техникой в перспективном ЖК, да еще с готовым арендатором. Только как достучаться до таких людей? Может в объявлении как-то на это намекнуть - типа идеально под аренду?

не поверите, кто покупает квартиры очень долго не дают показания, что покупают под сдачу....шифруются до последнего.
Прокалываются легко. Говоришь им кухню оставить? Тут рынок аренды хороший, можете отлично сдать. Мало -ли будете сдавать? И тут начинается...
Можете написать так....отличный вариант под сдачу в аренду за хорошую цену. Чем не намек. А по телефону добавите: "Тут недавно квартира сдавалась, так толпа желающих была..." ну и понеслась.

[Yuriy]

Поэтому хотел бы попробовать такой вариант как продажа с арендатором. Кому-то ведь интересно будет такое предложение: квартира с ремонтом, мебелью, техникой в перспективном ЖК, да еще с готовым арендатором. Только как достучаться до таких людей?

Разместите объявление на квартирадине https://kvartiradin.ru/index.php?board=341.0
Сюда заходят именно такие люди

[DmitriyS]

не поверите, кто покупает квартиры очень долго не дают показания, что покупают под сдачу....шифруются до последнего.
Прокалываются легко. Говоришь им кухню оставить? Тут рынок аренды хороший, можете отлично сдать. Мало -ли будете сдавать? И тут начинается...
Можете написать так....отличный вариант под сдачу в аренду за хорошую цену. Чем не намек. А по телефону добавите: "Тут недавно квартира сдавалась, так толпа желающих была..." ну и понеслась.

Хочется и тех кто для себя ищет не отпугнуть и тех кому деньги надо пристроить заинтересовать. Вот так намек будет понятен? http://www.cian.ru/sale/flat/41992944/

[Тетя Мотя]

Родственники снимали однушку, муж предложил переехать в новенькую трешку за цену ниже рыночной на десятку плюс первый месяц бесплатно. Они с радостью  согласились. Через год решили продать, муж как честный человек пошел и сказал, что ребята, извините , не собирались продавать, но надо дальше двигаться и тд и тп. К слову, родственники не бедствуют. Деньги тратят в основном на отдых , гулянки и шмотки, руки до покупки квартиры не доходят  .  Вроде хорошо поговорили , поржали. Как только они съехали, перестали общаться с нами  Полтора года уже как. Лучше б наврали им что-нибудь, чесслово 

[Yuriy]

Хочется и тех кто для себя ищет не отпугнуть и тех кому деньги надо пристроить заинтересовать. Вот так намек будет понятен?

Судя по всему, вы хотите для разных целевых аудиторий (ЦА) написать одно объявление. Имхо, это плохая идея.

[LAZ]

шикарная хата, отличный район, виды, ремонт.
неожидал.
Я думал средняя, подубитая. Там действительно нужно бить из всех орудий.
А у вас добротная квартира, такие берут под себя.

[DmitriyS]

шикарная хата, отличный район, виды, ремонт.
неожидал.
Я думал средняя, подубитая. Там действительно нужно бить из всех орудий.
А у вас добротная квартира, такие берут под себя.

Спасибо, LAZ за оценку со стороны) Вот только на таком рынке как сейчас даже хороший вариант зависняк.