Риски при продаже квартиры НЕ гражданину России.

Автор Тетя Мотя, 20 Февраль 2016, 20:10:09

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

Тетя Мотя

Уважаемые форумчане! Нужна подсказка или совет, ситуация следующая: продаем квартиру, есть покупатели: пара- муж и жена. У мужа российское гражданство,  у жены не российское, свидетельство о браке   тоже не РФ. Сейчас они думают на кого лучше оформить квартиру.  Для нас кого выгоднее видеть покупателем,  чтобы риски по возможному признанию сделки недействительной были сведены к нулю?  Кто-нибудь был в похожей ситуации? Возможно есть еще какие то подводные камни ?


forever

Цитата: Тетя Мотя от 20 Февраль 2016, 20:10:09
Уважаемые форумчане! Нужна подсказка или совет, ситуация следующая: продаем квартиру, есть покупатели: пара- муж и жена. У мужа российское гражданство,  у жены не российское, свидетельство о браке   тоже не РФ. Сейчас они думают на кого лучше оформить квартиру.  Для нас кого выгоднее видеть покупателем,  чтобы риски по возможному признанию сделки недействительной были сведены к нулю?  Кто-нибудь был в похожей ситуации? Возможно есть еще какие то подводные камни ?
вроде для не граждан только перевод паспорта нужен для регпалаты и могут регистрацию потребовать. а так процедура та же самая.

Тетя Мотя

Цитата: forever от 21 Февраль 2016, 12:12:02
вроде для не граждан только перевод паспорта нужен для регпалаты и могут регистрацию потребовать. а так процедура та же самая.
Более того, если муж оформляет на себя ( он уже гражданин РФ), чтобы получить разрешение на продажу от жены,  которая не гражданка РФ, нужно иметь перевод со свидетельства о браке (зарегистрированного не в РФ).  Пообщались с юристом- вроде ничего страшного, только для них, если квартира будет оформляться на жену (не гражданка РФ)- надо будет заплатить какой то бешенный налог на приобретение квартиры.  :crazy:

сударыня

Цитата: Тетя Мотя от 21 Февраль 2016, 13:22:09
только для них, если квартира будет оформляться на жену (не гражданка РФ)- надо будет заплатить какой то бешенный налог на приобретение квартиры.  :crazy:
Вот хорошая статья

Иностранец, проживающий в собственной квартире в России, обязан платить налог на имущество, который рассчитывается налоговым органом по «плавающему» тарифу. При этом, ставка налога на квартиру будет составлять от 0,3 до 2 %% от её стоимости.
http://www.rmnt.ru/story/realty/290993.htm

И ещё

По налогам нет отличий между гражданами РФ и иностранными гражданами, отличия есть между резидентами РФ и нерезидентами. Резидентом считается чел, проживающий в РФ более 183 дн. в году, для иностранцев надо это доказать и предоставить справку. В то же время, гражданин РФ, проживающий за границей более 183 дн. в году уже нерезидент РФ. Ставка у нерезидентов 30% и нет никаких налоговых вычетов, т.е. если нерезидент купил квартиру за 10 млн.р. и потом продал за те же 10 млн.р., он платит налог 3 млн.р.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи


сударыня

Цитата: Тетя Мотя от 22 Февраль 2016, 18:57:12
сударыня , спасибо!
Тетя Мотя, не за что)) Ваш вопрос вывел на другую, интересную для меня информацию: если свалить на полгодика куда-нибудь, то получается, нельзя по-быстренькому приехать продать недвижку - надо полгода находиться здесь, чтоб опять стать резидентом и не платить 30%. Так, что ли?
Пламенный привет Нечаеву  :bye:  :smile:
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

Lexa009

Цитата: сударыня от 22 Февраль 2016, 21:47:35
Тетя Мотя, не за что)) Ваш вопрос вывел на другую, интересную для меня информацию: если свалить на полгодика куда-нибудь, то получается, нельзя по-быстренькому приехать продать недвижку - надо полгода находиться здесь, чтоб опять стать резидентом и не платить 30%. Так, что ли?
Пламенный привет Нечаеву  :bye:  :smile:
По закону так и есть, но на практике это никто не проверяет. Недавно знакомый продал квартиру и не возникло никаких проблем, хотя человек несколько лет в России не был и до кучи прописки у него нет.

сударыня

Цитата: Lexa009 от 22 Февраль 2016, 22:00:36
человек несколько лет в России не был и до кучи прописки у него нет.
Можете немного теперь подзаработать шантажом - челу светит кругленький налог))
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

maxp

Цитата: сударыня от 22 Февраль 2016, 22:12:58
Можете немного теперь подзаработать шантажом - челу светит кругленький налог))
О. Сударыня, вы опасная женщина)
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

alexin

Подскажите пожалуйста, какие особенности при продаже квартиры гражданину Украины (Паспорт Украинский, есть вид на жительство, постоянная регистрация в Москве) На что обратить внимание?

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Имейл:
Визуальная проверка:
Оставьте это поле пустым:
93-79+77+83=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками +..+:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр