Добрый день, уважаемые участники форума
Очень нужен ваш совет по ситуации, сами мы с мужем пока не очень понимаем, как лучше поступить в сложившихся обстоятельствах. Будет длинно, извиняюсь
Полгода назад мы купили в ипотеку 1кк квартиру в одной из новостроек Москвы, сдача дома - 2 квартал 2017 года, это вторая очередь домов, в ней три корпуса. Район нас устраивает по многим параметрам, мы снимаем квартиру в домах неподалёку и жить нам тут удобно.
Ипотека у нас с господдержкой, процент 11.7. Сумма ипотеки 3.3 миллиона. Цена квартиры - 5.9 млн
Квартиру мы рассматривали как вариант на 3-4-5 лет, вдвоём с мужем нам в ней хватило бы места
Но за время строительства дома в нашей семье сменились обстоятельства - мы узнали, что ждём ребёнка, а также в нашем распоряжении появилась существенная сумма денег.
Поскольку втроём в однушке нам будет уже не очень много места, то мы подумали о том, чтобы сменить однушку на двушку в этом же строящемся корпусе. В наличии есть несколько девушек отличной площади и такая квартира подошла бы нам как постоянное жильё, поскольку из неё можно сделать трёшку.
Мы никогда не сталкивались с продажей квартиры по переуступке, уточнили нюансы у застройщика.
Схема такая: застройщик выставляет на продажу нашу квартиру и предлагает её своим клиентам, но выставляет он её по той цене, которую сам определяет. Называется у застройщика это среднерыночная цена и по мнению застройщика она на текущий момент - 6.3 млн. 3.1% от стоимости квартиры застройщик заберёт себе за оформление переуступки. Перед покупкой мы гасим ипотеку полностью (3.3 млн) и получаем на руки 6.1 млн.
Стоимость двушки - 10 млн, 3.5 млн нам нужно будет опять взять у банка.
Что смущает в покупке двушки:
- дороговизна стоимости переуступки
- заново платить % за бронь и регистрацию нового договора ДУ (у застройщика это 1.5% от стоимости квартиры)
- получается платили полгода ипотеку впустую по сути
- ну и вообще менеджеры от застройщика не слишком оптимистично настроены на продажу нашей однушки, мотивируя тем, что это сложно и не факт что покупатель найдётся (хотя в нашем корпусе все подобные однушки раскуплены уже)
- за время поиска покупателя двушки нужного метража уже раскупят (их всего 3 осталось)
- наши накопления в долларах, а он сейчас просел ( для понимания речь о сумме в 60 тысяч долл)
Какие вижу плюсы:
- если мы въедем в однушку, то в ней всё равно нужно делать ремонт с нуля (там свободная планировка без отделки), а потом всё равно расширяться и опять делать ремонт, то есть сразу купить квартиру нужной площади выглядит эффективным решением
- комфортно жить всем троим
- ну и вообще деньги карман жгут, когда их можно вложить в квартиру для жизни
Простите, что вышло длинно, но как бы вы поступили в подобной ситуации
- въехали бы в однушку, а потом уже думали бы о покупке двушки, скопив к тому времени ещё какое-то количество денег, либо покупая опять в ипотеку
- продавали бы однушку за любую сумму и покупали бы двушку
- третий вариант ?
Спасибо заранее
