Как бы вы поступили в подобной ситуации?

Автор malyshka, 17 марта 2016, 17:00:10

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

forever

Цитата: Александр101 от 05 сентября 2017, 18:41:42
А если самому разместить объяву о продаже квартиры на Авито и ждать покупателя с риелтером? В чём здесь может быть опасность?
ну попробуйте, и будете нам писать, отвечу по мере возможности.

Юрий1

Цитата: Александр101 от 04 сентября 2017, 19:25:44
Хочу продать квартиру, а купить маленькую комнату в коммуналке. С чего нужно начинать? И обязательно ли надо искать агентство для продажи? И как его искать?
Цитата: Александр101 от 05 сентября 2017, 18:41:42
А если самому разместить объяву о продаже квартиры на Авито и ждать покупателя с риелтером? В чём здесь может быть опасность?

Если Вы хотите продать сами, это возможно, но вот при покупке себе самостоятельно вторички, то у Вас должны быть знакомые в органах (ФСБешники или менты), что бы пробить историю этой желаемой маленькой комнаты. Откуда она взялась у предыдущего продавца, на каком основании приобретена, кто там жил до него, нарушено ли чьё либо право у предыдущих владельцев (при приватизации, может несовершеннолетних детей, может кто то сидит, то их выписывают на срок отсидки, а когда выйдет, то придёт домой региться по прописке и по закону, может кого то в дурку отправили, или на учёте состоит или состоял, а у него купили эту комнату), разделены ли счётчики между собственниками в квартире, если нет, то есть ли их согласие на продажу комнаты в их квартире и т.д.
Проводили ли Вы когда нибудь сделку в банке по недвижимости, договора, ячейки, ну и т.д., при покупке вторички, да и при продаже своей, очень много вопросов, Вы сами с этим справитесь?, если да, то вперёд, если нет, то к риелторам, хотя и риелторы разные бывают. Мой совет, если есть знакомые в органах, то пробивайте по полной через них историю желаемой комнаты, от первого поселенца, и до последнего, если таковых знакомых нет, то обратитесь в агентство, которые у всех на слуху.

ПыСы. На циане, авито, самому свою продать можно, всем говорите, что Вы агентство или частный маклер, иначе помогальщики доконают (они клюют на свежее объявление моментом, когда поймут, что вы не собственник, то через 2-3 дня поутихнут, а со временем и перестанут уже звонить с помоганием, и будут звонить потом только реальные риелторы от клиентов, или сами клиенты), а на просмотре уже можете признаться, что собственник, так как документы всеровно показывать, и когда дело подойдёт к сделке, то там уже покупашкам будет всеровно, агент Вы или нет, и это только при том, то у Вас есть опыт в договорах с агентством от покупашек, банков, ячеек (закладки, выемки) и т.д., представление, как это должно быть, тут не прокатит.
А вот со вторичкой (комнатой для себя), если есть кому пробивать, то что выше написАл, это хорошо, если нет, то лучше самостоятельно не лезьте, да и с продажей своей, если без опыта тоже.
Ну если коротко, то как то так.       
Автор благодарит алфавит, за любезно предоставленные буквы.

Буйный Славик

Цитата: Юрий1 от 06 сентября 2017, 07:21:18
, разделены ли счётчики между собственниками в квартире, если нет, то есть ли их согласие на продажу комнаты в их квартире и т.д.

Про счетчики не понял
что имелось в виду ?
Кроилово ведет к Попадалову !

Юрий1

Цитата: Ваш Маклер (Ярослав) от 06 сентября 2017, 13:00:26
Про счетчики не понял
что имелось в виду ?
Лицевые счета у каждого хозяина комнаты или комнат (если у него их несколько в квартире) свои, и на каждую комнату или на комнаты, висит свой собственный счётчик.
Автор благодарит алфавит, за любезно предоставленные буквы.

люсенька

Старожилы, посоветуйте пожалуйста! Нужна двушка  50-60 кв.м. для себя, к лету 2018 г.  У нас ребёнок. Нужна школа и кружки, инфраструктура.  Бюджет 6 млн с учётом ремонта и мебели. И 2 маленькие на сумму 6 млн. для сдачи в аренду. Вариант:

1.Вложить в новострой  как для себя, так и для сдачи до указанного срока. Вопрос. Что есть достойного исходя из суммы? В Новую Москву не влезу? Подмосковье? Будет ли разница в цене по сравнению с готовой?
2.За сколько я смогу сдавать в аренду?
Голова уже кругом :wacko:

forever

Цитата: люсенька от 08 сентября 2017, 18:39:52
Старожилы, посоветуйте пожалуйста! Нужна двушка  50-60 кв.м. для себя, к лету 2018 г.  У нас ребёнок. Нужна школа и кружки, инфраструктура.  Бюджет 6 млн с учётом ремонта и мебели. И 2 маленькие на сумму 6 млн. для сдачи в аренду. Вариант:

1.Вложить в новострой  как для себя, так и для сдачи до указанного срока. Вопрос. Что есть достойного исходя из суммы? В Новую Москву не влезу? Подмосковье? Будет ли разница в цене по сравнению с готовой?
2.За сколько я смогу сдавать в аренду?
Голова уже кругом :wacko:
дешевые двушки есть в павшинской пойме, определенная инфра там уже есть, тем более метро и благоустроенная набережная. также в таком бюджете только Саларьево еще приходит на ум, но там кроме жилых корпусов пока ничего не строится.
Для аренды хватит и 5 млн, можно взять 2 аппарта на level Амурская за 2,5 млн, сдаваться будут от 23 тыс и выше
а лишний лям пустить на ремонт в двушке.
как то так

ViaEgnatia

Цитата: forever от 09 сентября 2017, 00:41:14
Для аренды хватит и 5 млн, можно взять 2 аппарта на level Амурская за 2,5 млн, сдаваться будут от 23 тыс и выше
а лишний лям пустить на ремонт в двушке.
как то так
Блин, вот я понимаю когда на домкаде манагеры подобную чушь несут - им за это деньги платят да и вообще манагер по новострою это априори [ой] лицо с пониженной социальной ответственностью.
Но ты то не манагер, нахрена такие советы людям давать?

forever

Цитата: ViaEgnatia от 09 сентября 2017, 11:31:20
Блин, вот я понимаю когда на домкаде манагеры подобную чушь несут - им за это деньги платят да и вообще манагер по новострою это априори [ой] лицо с пониженной социальной ответственностью.
Но ты то не манагер, нахрена такие советы людям давать?
твой совет? потом сравним))

люсенька

Ребят, написала сюда надеясь на помощь.. Для нас деньги не малые и не шальные. Ошибаться не вариант :clapping: Мы конечно лопатим, но взгляд изнутри нужен..

Москаль

Цитата: люсенька от 09 сентября 2017, 19:11:17
Ребят, написала сюда надеясь на помощь.. Для нас деньги не малые и не шальные. Ошибаться не вариант :clapping: Мы конечно лопатим, но взгляд изнутри нужен..
У Вас выбор не такой уж и большой. Или брать внутри МКАДа с кухней 6-7м2 или смотреть заМКАД. Я бы область вообще не рассматривал. На ум приходит Московский, но тут уже каждый сам выбирает где жить. В принципе с 6млн. можно найти в Некрасовке( учитывая открытие школ и метро), но это уже будет линейка 52м2.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."