Что выбрать: вторичка или новострой?

Автор ДАшутка, 23 марта 2016, 17:11:13

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

LAZ

Цитата: сударыня от 14 апреля 2016, 11:10:03
Тем не менее, московский пузырь только лет через 20 лопнет (если верить аналитегам и застройщики штаны не порвут в этот кризис).
это как Америке желать катастрофы. Чем хуже им, тем плохо нам.
Если московский пузырь лопнет, то про другие вообще говорить не приходиться. Сейчас происходит его плавное сдувание, которое тут же компенсируется балансирующими "купить в МСК-или в МО".
На рынке адекватных по локации и цене новостроек все подрячком, единственный фактор влиящий на него это доступность ипотеки. Соответственно мы зависим от качества и количества денег. Низкого доллара похоже уже никто не боится, прививка "ниже 40" уже получена каждым.
КМК, в такой состоянии мы будет болтаться еще 1.5-2 года (у меня дара предсказания нет, поэтому помятуя 2010-2011 годы как последствия прошлой нашей экономической неудачи)

LAZ

Цитата: Alessand от 14 апреля 2016, 11:22:17

...мораль - есть 5 млн. - доход от спокойной аренды Вторички в среднем 25 тыс/мес....от новостроя-студии в Москве  - не более ибо ждать сдачи еще....примите как данность.
Мораль- есть деньги и...хочеться денег положи на депо.
Сдавать можно только в 1 из 2 случаях: хата досталась дарма или ты уверен в ее существенный в будущем рост по цене.

LAZ

Цитата: maxp от 14 апреля 2016, 11:50:12
я бы добавил что сдувается сегментированно
ок! какие сегменты не сдуваются?

Москаль

Могу сказать по Некрасовке: по сравнению с весной 2014 года, нынешние цены просели примерно на 4,3%( по двушкам распашонкам). В принципе это было предсказуемо- построил Лексион 5 и 7 квартал, добавились продавцы в домах ДСК с началом выдачи ключей, и квартиры аукционные Мосреалстроя. Но несмотря на количество продавцов, квартиры в Некропарке берут.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."

Alessand

Цитата: LAZ от 14 апреля 2016, 11:57:53
Мораль- есть деньги и...хочеться денег положи на депо.

Хочешь сохранить деньги - купи квартиру и сдай по Рынку, что для многих обывателей понятнее депо.

зы. депо людЯм объяснить попробуйте, у которых раз в жизни на кармане 5 мио появилось и толпа родственников/знакомых гуру-советчиков - Куда бечь с бабками)...ибо знаний - 0, банков - боятся, а "всегда ликвидный актив" - недвига и хотелок, соответственно, полные штаны хотят выжать.

Fila

Цитата: LAZ от 14 апреля 2016, 11:58:59
ок! какие сегменты не сдуваются?
Вторичка сдувается быстрее, особенно быдложилье; первичка медленнее из-за ипотечной поддержки; но тут есть опасность: в какой-то момент может быть резкий хлопок, ибо структуры б-ва застров, особенно крупных, напоминают пирамиды...опять же, рост просрочки имеет место быть, как в потребах, так и в ипотеке... короче, все как-то зыбко, по оЧуЧениям...

Ybear

Цитата: Fila от 14 апреля 2016, 13:50:38
Вторичка сдувается быстрее, особенно быдложилье; первичка медленнее из-за ипотечной поддержки; но тут есть опасность: в какой-то момент может быть резкий хлопок, ибо структуры б-ва застров, особенно крупных, напоминают пирамиды...опять же, рост просрочки имеет место быть, как в потребах, так и в ипотеке... короче, все как-то зыбко, по оЧуЧениям...
ниче никуда не схлопнится... в стране дефицит жилья.... а быдложелье скоро совсем разваливаться начнет, так что новый виток дефицита жилья...
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

maxp

Цитата: LAZ от 14 апреля 2016, 11:58:59
ок! какие сегменты не сдуваются?
МММ, Монолит, Метро, МКАД(внутри)
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

Ybear

Цитата: maxp от 14 апреля 2016, 14:50:46
МММ, Монолит, Метро, МКАД(внутри)
Скорее все таки : Москва, Метро, Монолит. Пофиг на или в мкаде....
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

LAZ

Цитата: Ybear от 14 апреля 2016, 15:19:09
Скорее все таки : Москва, Метро, Монолит. Пофиг на или в мкаде....
Еще лучше: Реальное Метро, Москва, Доступность цены