Автор Тема: Требовать ли от застройщика финансовые документы и строительную документацию?  (Прочитано 3736 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

alexmos2005

  • Гость
Требовать ли от застройщика финансовые документы и строительную документацию?
Подскажите нужно ли заморачиваться и запрашивать и проверять следующие доки?

1. договор со страховой компанией или договор поручительства;
2. выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним  (на земельный участок);
Из выписки можно посмотреть, какие существуют обременения на объект недвижимости. В чьей собственности земля,
3. регистрационные и учредительные документы застройщика: Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, Выписка из ЕГРЮЛ  (не более месячной давности), бух. баланс на последнюю отчетную дату; доверенность на подписание договора.
4. Подведены / подводятся ли к дому свет, вода, канализация- надо смотреть акты и договоры с поставщиками ресурсов.
 

Оффлайн finder

Требовать ли от застройщика финансовые документы и строительную документацию?
Подскажите нужно ли заморачиваться и запрашивать и проверять следующие доки?
Смотря что за застройщик.
 
Пользователи, которые поблагодарили этот пост: сударыня

alexmos2005

  • Гость
Всех надо проверять.
Особенно с малым опытом.
 

Оффлайн forever

Требовать ли от застройщика финансовые документы и строительную документацию?
Подскажите нужно ли заморачиваться и запрашивать и проверять следующие доки?

1. договор со страховой компанией или договор поручительства;
2. выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним  (на земельный участок);
Из выписки можно посмотреть, какие существуют обременения на объект недвижимости. В чьей собственности земля,
3. регистрационные и учредительные документы застройщика: Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, Выписка из ЕГРЮЛ  (не более месячной давности), бух. баланс на последнюю отчетную дату; доверенность на подписание договора.
4. Подведены / подводятся ли к дому свет, вода, канализация- надо смотреть акты и договоры с поставщиками ресурсов.
чем больше доков покажут тем лучше, но часто манагеры ограничиваются разрешением на стройку и все. в ликвидных проектах у манагеров нет мотивации доставать вам доки от застроя, тем более часть из них могут быть в процессе оформления.
а попробовать запросить конечно можно.
 

alexmos2005

  • Гость
чем больше доков покажут тем лучше...
у манагеров нет мотивации доставать вам доки от застроя, тем более часть из них могут быть в процессе оформления.
а попробовать запросить конечно можно.

Лень продавцов не есть повод Покупателям стесняться знать и отстаивать свои права!

согласно 214 ФЗ:

2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
 

Оффлайн finder

alexmos2005
Сам спросил, сам ответил, да так уверенно... Чё спрашивал...
 

alexmos2005

  • Гость
alexmos2005
Сам спросил, сам ответил, да так уверенно... Чё спрашивал...

Мне застройщик говорит мол никто не спрашивает, вот я и интересуюсь  мол я один такой въедливый и остальным пофиг во что инвестировать?
 

Оффлайн forever

Требовать ли от застройщика финансовые документы и строительную документацию?
Подскажите нужно ли заморачиваться и запрашивать и проверять следующие доки?

1. договор со страховой компанией или договор поручительства;
2. выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним  (на земельный участок);
Из выписки можно посмотреть, какие существуют обременения на объект недвижимости. В чьей собственности земля,
3. регистрационные и учредительные документы застройщика: Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, Выписка из ЕГРЮЛ  (не более месячной давности), бух. баланс на последнюю отчетную дату; доверенность на подписание договора.
4. Подведены / подводятся ли к дому свет, вода, канализация- надо смотреть акты и договоры с поставщиками ресурсов.
1- фигня, страховые не смогут возместить ущерб в случае банкротства застроя
2- если по дду берешь, аренду застрой точно по докам оформил, ради интереса иногда запрашиваю
3-бух баланс и прочее туфта, т.к. обычно создают ооо прокладку с маленьким уставняком(скоро требования ужесточатся)
4- только у самолет-девелопмент по-моему все эти доки на стартовом этапе есть, вообще предварительные тех условия это ни о чем, а на завершающем этапе только совсем тухлозастрои не могут подключиться к сетям
самое главное - ликвидность проекта, кэш у застроя+кредитный лимит и чтобы бенефициаров не определили в казенный дом до госкомиссии:)

остальное фигня))
 

alexmos2005

  • Гость
... вообще предварительные тех условия это ни о чем, а на завершающем этапе только совсем тухлозастрои не могут подключиться к сетям
самое главное - ликвидность проекта, кэш у застроя+кредитный лимит и чтобы бенефициаров не определили в казенный дом до госкомиссии:)

остальное фигня))
Ты не прав. Куча объектов есть которые выведены под крышу и не подключены к сетям!
Недавно смотрел новостройку в МО. С землей проблемы, разрешение на стройку просрочено ( выдают грубую подделку)...из этого вывод, с коммуникациами пусто...вывод- достроят до крыши, все продадут и свалят а людям головняк на 5-10 лет.
 

Оффлайн forever

Ты не прав. Куча объектов есть которые выведены под крышу и не подключены к сетям!
Недавно смотрел новостройку в МО. С землей проблемы, разрешение на стройку просрочено ( выдают грубую подделку)...из этого вывод, с коммуникациами пусто...вывод- достроят до крыши, все продадут и свалят а людям головняк на 5-10 лет.
а мы давно на ты?)) моя фраза "если по дду берешь" это обращение не конкретно к вам, а вообще.
я не помню ни одного объекта за 1 год, который я серьезно рассматривал для инвеста с проблемами подключений к тепловым и электросетям, может потому что далекую область, поля или балашинские замухрыжи не покупаю.
на кидковых застроев уже чуйка видимо, для меня в первую очередь важен сам проект и его финансирование.
ну а вашу внимательность только поддерживаю, с мелкозастроями все перепроверять нужно.
 

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.