Реально ли найти 1-комнатную квартиру в Строгино за 7-7,5 млн руб?

Автор alfie, 04 апреля 2016, 14:06:22

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Alessand

Цитата: Ruslan от 15 апреля 2016, 23:12:37
1) Мы сейчас не говорим про мегаинвест в Ту, мы говорим об отрицательном инвесте в старую панель по сравнению с положительным инвестом в новостройку.
2) Ценник на уровне старта?...хмм однушка за 6,4 год назад при бронировании.... сейчас 7,4...Насколько за это время подорожала панель в Строгино?
Тогда почему вообще Ту? На сегодня это 1 из 10 инвестов с дохой 10 %, нафиг его вообще упоминать при сравнении со вторичкой? ...
Для понимания - Если Умудриться купить в Нормальном районе Нормальную Ликвидную панель на 5-10% ниже рынка и сдать ее на год-два...ТО...при безрисковых вложениях и получим 10+ % на выходи при 000000 % риска и гимора...
зы...а то ту18 приводить в пример - не смешно?...в реверс Строящийся объект должен быть минимум на 20% доходнее -не?...

зы...не в обиду, но понимание Новостроя у нас с ебиром по сравнению с вами и форевером - не хуже как минимум.....а все же глупое отрицание, БЕЗ ПОНИМАНИЯ ТЕМЫ ВТОРИЧКИ, странно, как минимум, и потихоньку разобраться в вопросе вам ДИКТУЕТ вроде рынок то...Прислушайтесь

alfie

Цитата: Ybear от 15 апреля 2016, 22:55:17
Есть такое дело, но реально в 2013 на Исаковского 6, это которая самая свежая п44т около Биллы продали за 6700 квартиру на 6 этаже.

ну они наверно хотят немного отыграть.
в долларах то все упало в 2 раза, хоть за 6, хоть за 7.

а за видовую в копэ какая хорошая цена (которые старенькие)? больше 9 это ок или много?

Ybear

Цитата: Ruslan от 15 апреля 2016, 23:29:53
Я не сомневаюсь, но хватит ли бюджета на вид и свежую панель? Давай с другой стороны,что может девушка найти за 7-7,5 сейчас?
Мы же вроде про такие варианты с видом -не?
http://www.cian.ru/sale/flat/50099338/ вот чего можно за 7.500 виды в объяве в фотках ;-)
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

Ybear

Цитата: alfie от 15 апреля 2016, 23:34:05
ну они наверно хотят немного отыграть.
в долларах то все упало в 2 раза, хоть за 6, хоть за 7.

а за видовую в копэ какая хорошая цена (которые старенькие)? больше 9 это ок или много?
Да не. Больше 8 это ихмо бред.... Конечно все хотят. А как я крокодиловыми слезами рыдал, продавая сейчас квартиру и пересчитывая в бакс... ((( но типо рынок у нас рублевый (((((
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

Ruslan

Цитата: Alessand от 15 апреля 2016, 23:32:39
Тогда почему вообще Ту? На сегодня это 1 из 10 инвестов с дохой 10 %, нафиг его вообще упоминать при сравнении со вторичкой? ...
1. В Ту есть примеры  дохи в 20% годовых. 
2. Ту привидено как близкое к Строгино место - напротив, перспективное и относительно надежное.
3. Купив в Ту видовую однушку - может и продавать не придется.

Цитата: Alessand от 15 апреля 2016, 23:32:39
Для понимания - Если Умудриться купить в Нормальном районе Нормальную Ликвидную панель на 5-10% ниже рынка и сдать ее на год-два...ТО...при безрисковых вложениях и получим 10+ % на выходи при 000000 % риска и гимора...
Покупка с дисконтов в 10% от низа несет в себе ну явно не ненулевой риск....вторичка с историей она такая...

Цитата: Alessand от 15 апреля 2016, 23:32:39
зы...не в обиду, но понимание Новостроя у нас с ебиром по сравнению с вами и форевером - не хуже как минимум.....а все же глупое отрицание, БЕЗ ПОНИМАНИЯ ТЕМЫ ВТОРИЧКИ, странно, как минимум, и потихоньку разобраться в вопросе вам ДИКТУЕТ вроде рынок то...Прислушайтесь
У меня есть предубеждение от такой вторички для собственного проживания.
А для зарабатывания, если разбираться в вопросе - почему нет? - да  хоть коммуналки расселять или после моссоцгарантии покупать. У всех разные пути заработка.
Сумеет ли девушка найти такой выйгрышный вариант на 10% ниже низа с видом и не задрипанным состоянием- пока видимо не получается.

Ybear

Цитата: Ruslan от 15 апреля 2016, 23:39:21
1. В Ту есть примеры  дохи в 20% годовых. 
2. Ту привидено как близкое к Строгино место - напротив, перспективное и относительно надежное.
3. Купив в Ту видовую однушку - может и продавать не придется.
Покупка с дисконтов в 10% от низа несет в себе ну явно не ненулевой риск....вторичка с историей она такая...
Нью джерси тоже напротив Манхеттена за рекой лишь, но ни разу не нью Йорк  :biggrin:

Цитата: Ruslan от 15 апреля 2016, 23:39:21
Покупка с дисконтов в 10% от низа несет в себе ну явно не ненулевой риск....вторичка с историей она такая...
Я сейчас продал свежий монолитик, как вторичку со скидкой 15% от своих хотелок и от рынка... Абсолютно прозрачно, никаких историй. Заиб...утомился год ровно продавать  :wacko:
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

Ruslan

Цитата: Ybear от 15 апреля 2016, 23:46:09
Я сейчас продал свежий монолитик, как вторичку со скидкой 15% от своих хотелок и от рынка... Абсолютно прозрачно, никаких историй. Заиб...утомился год ровно продавать  :wacko:
Против такого приобретения у меня нет вопросов  :biggrin: - но его же нет в обозначенном бюджете в указанной локации...Были бы свежий монолитик в Строгино за 7 -  нахера Ту и в правду.  :biggrin:

Alessand

Цитата: Ruslan от 15 апреля 2016, 23:39:21
1. В Ту есть примеры  дохи в 20% годовых. 
2. Ту привидено как близкое к Строгино место - напротив, перспективное и относительно надежное.
3. Купив в Ту видовую однушку - может и продавать не придется.
Прокрутив 2 года деньги на вторичке-аренде при хороших вводных, далее можно купить в Единственно интересном месте - У Воды в Ту18 без напряга...инвест в ТУ18 просто откуда появился непонятно Сейчас, вроде тема обмусолена и исчерпана давно? ... а ...>20% "Иногда", но не всегда, проскакивает в Большинстве проектов околометро, что не удивительно.....

Ruslan

Цитата: Alessand от 15 апреля 2016, 23:49:59
Прокрутив 2 года деньги на вторичке-аренде при хороших вводных, далее можно купить в Единственно интересном месте - У Воды в Ту18 без напряга...инвест в ТУ18 просто откуда появился непонятно Сейчас, вроде тема обмусолена и исчерпана давно? ... а ...>20% "Иногда", но не всегда, проскакивает в Большинстве проектов околометро, что не удивительно.....
Давайте не цифрах плз...Вот сейчас есть 7млн...покупают однушку в Строгино на вторичке...На какую сумму  рассчитывать  через 2 года?

Alessand

Цитата: Ruslan от 15 апреля 2016, 23:39:21

У меня есть предубеждение от такой вторички для собственного проживания.
А для зарабатывания, если разбираться в вопросе - почему нет? - да  хоть коммуналки расселять или после моссоцгарантии покупать. У всех разные пути заработка.


Так тут выбирают ЛУЧШЕЕ из вторичного жилья вроде и советуют так же ДЛЯ себя тут лучшее с перспективой "еще вроде бы и заработать можно" Безрисково, а сравнивать видовые в Строгино Копэ и недострой/стройку на 5 лет/не видовые за 7,5 без отделки в ТУ - нормально?