Как правильно получить деньги при продаже квартиры по переуступке

[vova]

Подскажите пожалуйста, как правильно получить деньги при продаже по переуступке

Продаю квартиру первый раз по переуступке. Как безопасно получить расчет? Я так понял, что в офисе застройщика мы подписываем договор в трех экземплярах (мне, покупателю и застройщику) и после этого покупатель должен передать мне расчетную сумму. Я предполагал, что мы пойдем в мой Сбербанк, там он кладет на мой счет деньги и после этого я подписываю договора и отдаю ему. А он предлагает сначала подписать в офисе застройщика, потом поехать в его банк и там он делает перевод с его счета на мой, а после этого я отдаю его подписанный договор. Как то стремновато ехать куда то. Вдруг стукнут по голове и договор заберут. Потом доказывай что то. А как вообще правильно это делается? Заранее благодарен за разъяснения.

Правда, я так понимаю, что как хочу я, для него тоже выглядит сомнительно. Он тоже может побояться перечислить до подписания договора.

[terminator]

я покупал по переуступке в свое время, через банковскую ячейку. В банк на сделку приезжал представитель застройщика. Потом поехали в офис застройщика.

[vova]

Сейчас позвонил к застройщику (застройщик СУ 155). Они сказали, что сейчас у них переуступка делается за два дня. В первый день мы приезжаем к ним в офис, сдаем все документы. Потом можем заниматься вопросом оплаты между собой. А на следующий день я и покупатель приезжает опять к ним в офис. Продавец дает письменное уведомление, что с ним расчитались и после этого покупателю отдают его подписанный договор. А если я не дам письменного уведомления о расчете, то покупателю не отдадут его договор. Как то так, если я их правильно понял.

[forever]

Сейчас позвонил к застройщику (застройщик СУ 155). Они сказали, что сейчас у них переуступка делается за два дня. В первый день мы приезжаем к ним в офис, сдаем все документы. Потом можем заниматься вопросом оплаты между собой. А на следующий день я и покупатель приезжает опять к ним в офис. Продавец дает письменное уведомление, что с ним расчитались и после этого покупателю отдают его подписанный договор. А если я не дам письменного уведомления о расчете, то покупателю не отдадут его договор. Как то так, если я их правильно понял.

после того как сдадите документы застройщику езжайте в банк и требуйте расчет налом. покупатель может отменить свой перевод после того как вы передадите ему распику в получении денег. налом проще. либо ждите когда деньги зачислятся на ваш счет, т.е. сидите в банке 2-3 часа

[terminator]

сидите в банке 2-3 часа

Если деньги в пределах одного банка, например сбер, то они практически мгновенно поступают с одного счета на другой. Правильно?

[forever]

если деньги в пределах одного банка, например сбер, то они практически мгновенно поступают с одного счета на другой. ПРавильно?

в сбере перевод с карты на карту у меня шел от 4 часов и более. если со счета на счет в пределах одного отделения по идее 10-20 минут должен, но сбер... такой сбер)))

[Ruslan]

после того как сдадите документы застройщику езжайте в банк и требуйте расчет налом. покупатель может отменить свой перевод после того как вы передадите ему распику в получении денег. налом проще. либо ждите когда деньги зачислятся на ваш счет, т.е. сидите в банке 2-3 часа

При переводе на счет не пишут расписки, нет?

Сейчас позвонил к застройщику (застройщик СУ 155). Они сказали, что сейчас у них переуступка делается за два дня. В первый день мы приезжаем к ним в офис, сдаем все документы. Потом можем заниматься вопросом оплаты между собой. А на следующий день я и покупатель приезжает опять к ним в офис. Продавец дает письменное уведомление, что с ним расчитались и после этого покупателю отдают его подписанный договор. А если я не дам письменного уведомления о расчете, то покупателю не отдадут его договор. Как то так, если я их правильно понял.

По сути вопроса возможны варианты:
- обмен договора на деньги около окошка кассы. Тут как с застроем договоритесь, идеально нести в банк неподписанные с вашей стороны экземпляры, а подписать в банке и в банке же написать и отдать расписку. Возможны разные вариации кто-где подписывает, в зависимости от правил застройщика. Возможна наверное и вариация, которую предлагает СУ, но нут только на честность застройщика. Также уточните в какой момент СУ предлагает в такой схеме отдать расписку?
- ищете банк, который дает ячейки для расчета, но не только для обычных сделок по купли-продажи вторички - например сбер не дает, а росбанк дает...Там очень внимательно, предварительно уточнив у застройщика тип документа и регламент переуступки прописываете правила доступа - закладываете деньги и идете подписывать документы, расписку опять же либо в зеркальную ячейку либо уже у ячейки в банке отдаете.

P.S. А что в Су переуступы не запрещены сейчас?

[forever]

При переводе на счет не пишут расписки:)

нет расписки, нет подтверждения оплаты, договор можно расторгнуть без проблем. а в суде продаван потом скажет что деньги он не получил и вообще на этот счет есть доверенность на племянника из Дагестана, который снял бабло куда-то уехал))
по сушным договорам без расписки покупец пролетает как фанера над парижем

[Ruslan]

нет расписки, нет подтверждения оплаты, договор можно расторгнуть без проблем. а в суде продаван потом скажет что деньги не дошли и вообще на этот счет есть доверенность на племянника из Дагестана, который снял бабло куда-то уехал))
по сушным договорам без расписки покупец пролетает как фанера над парижем

Так в договоре реквизиты счета прописываются. С такой логикой и на  аккредитив надо расписку выдавать?

[forever]

Так в договоре реквизиты счета прописываются. С такой логикой и на  аккредитив надо расписку выдавать?

в сушных договорах безнал не прописывается, токо если манагершу просить менять договор.
да при аккредитиве тоже нужна расписка, но с указанием того что деньги получены безналом с конкретного счета и т.д.