Возможно ли купить по ипотеке 1-комнатную квартиру в Москве за 4,5 млн руб?

Автор Владимир Пересветов, 23 Апрель 2016, 19:03:32

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

Владимир Пересветов

Всем доброго времени суток!
Насколько возможно купить 1-комнатную квартиру (25-35 кв.м) на вторичном рынке в Москве за 4,5 млн руб в пешей доступности от метро (10-15 минут) в ипотеку.
На ЦИАНе предложений не много, но есть. На сколько им стоит доверять (аукцион от ГУП "Моссоцгарантия", различные ДКП и т.д.)? Как точно представленные цены отражают ситуацию на рынке, т.е. требуется ли поправка на 5-10% чтобы получить настоящую цену?
Стоит ли обрашаться к услугам риэлтора (100-200 тыс руб), чтобы минимизировать риск при покупке и получить дополнительную помошь, низкий процент при одобрении ипотеки?
Если выбирать из риэлторов (Инком, НПВ, Миэль и т.д.) есть ли какой-то предпочтительнее, т.е. у кого-то больше предложений/база и можно выбрать более выгодное?
Или стоит подождать и взять в новостройке на стадии выдачи ключей, к примеру Новокосино-2?
Заранее большое спасибо, с уважением Владимир!

forever

Цитата: Владимир Пересветов от 23 Апрель 2016, 19:03:32
Всем доброго времени суток!
Насколько возможно купить 1-комнатную квартиру (25-35 кв.м) на вторичном рынке в Москве за 4,5 млн руб в пешей доступности от метро (10-15 минут) в ипотеку.
На ЦИАНе предложений не много, но есть. На сколько им стоит доверять (аукцион от ГУП "Моссоцгарантия", различные ДКП и т.д.)? Как точно представленные цены отражают ситуацию на рынке, т.е. требуется ли поправка на 5-10% чтобы получить настоящую цену?
Стоит ли обрашаться к услугам риэлтора (100-200 тыс руб), чтобы минимизировать риск при покупке и получить дополнительную помошь, низкий процент при одобрении ипотеки?
Если выбирать из риэлторов (Инком, НПВ, Миэль и т.д.) есть ли какой-то предпочтительнее, т.е. у кого-то больше предложений/база и можно выбрать более выгодное?
Или стоит подождать и взять в новостройке на стадии выдачи ключей, к примеру Новокосино-2?
Заранее большое спасибо, с уважением Владимир!
по циану вроде предложения есть, но в основном хрущи, первые этажи и прочий хлам. в Новокосино-2 однушки стоят от 5 млн, студии 4,1-4,5.
моссоцгарантия там прибавка к первоначальной стоимости в рез-те аукциона 15-25% в зависимости от востребованности квартирки, зато по докам все чисто в большинстве случаев.
риелтор нужен если даже базовых знаний проведения сделки у вас нет, со стороны продавца часто риелторы присутствуют, если не длинная цепочка можно и без него обойтись.


Владимир Пересветов

Цитата: forever от 23 Апрель 2016, 20:37:30
по циану вроде предложения есть, но в основном хрущи, первые этажи и прочий хлам. в Новокосино-2 однушки стоят от 5 млн, студии 4,1-4,5.
моссоцгарантия там прибавка к первоначальной стоимости в рез-те аукциона 15-25% в зависимости от востребованности квартирки, зато по докам все чисто в большинстве случаев.
риелтор нужен если даже базовых знаний проведения сделки у вас нет, со стороны продавца часто риелторы присутствуют, если не длинная цепочка можно и без него обойтись.
В значении "хлам"? В бытовом: тонкие стены, плохие трубы, убитые внешне, требуют основательного ремонта?
Или экономическом, т.е. не рентабельны, почти никто не покупает и сложности потом продать за ту же цену, если не в убыток?
Имеются ли кроме Новокосино-2 другие, алтерантивные варианты новостроек?
В случае выбора риелтора, есть ли какие-то рекомендации или это скорее дело вкуса и денег?

Ybear

Цитата: Владимир Пересветов от 24 Апрель 2016, 00:59:42
В значении "хлам"? В бытовом: тонкие стены, плохие трубы, убитые внешне, требуют основательного ремонта?
Или экономическом, т.е. не рентабельны, почти никто не покупает и сложности потом продать за ту же цену, если не в убыток?
Имеются ли кроме Новокосино-2 другие, алтерантивные варианты новостроек?
В случае выбора риелтора, есть ли какие-то рекомендации или это скорее дело вкуса и денег?
именно так. все вместе. нет и не будет  никогда в москве хороших квартир у метро за 4.5. переориентируйтесь на московский и прочие некропарки и наступит счастие
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

Владимир Пересветов


Ybear

Цитата: Владимир Пересветов от 24 Апрель 2016, 12:37:15
На которые стоит обратить внимание?
да все не фонтан. Но надо еще понимать, что при таком бюджете и ипотеки еще поискать надо. Ибо низкие цены при свежих сос и соответственно заниженных суммах договора.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды


Ybear

Через съехавшую крышу лучше видны звезды

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Имейл:
Визуальная проверка:
Оставьте это поле пустым:
93-79+77+83=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками +..+:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр