Куда инвестировать 5,5 - 7 млн руб?

Автор Rork, 25 Апрель 2016, 15:22:34

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

Rork

Всех приветствую.
Бюджет 5,5, можно увеличить кредитом до 6,5, максимум 7.
Не женат, работаю в IT, доход стабильный, потихоньку растет.
Цель, квартира в Москве, максимально близко к ЦАО, привык, нравиться наличие театров, кино, клубов и прочих развлечений в пешей доступности.
Сейчас живу на Пресне, с точки зрения локации, - первый раз, за пару лет, никуда переезжать не хочется. Обычно меняю квартиру вместе с работой, чтобы, как можно ближе ходить было.
Собственно вопрос, и варианты, которые я рассматриваю:
1.   Купить максимально дешевую квартиру в бюджете, с минимально возможным кредитом (5-9 этажка, 30+ квадратов, 5-10 минут от метро) – на циане периодами попадаются подобные варианты в районе метро: Шаболовская, Сокольники, Улица 1905 года.
•   Плюсы - можно заехать и жить, можно временно забыть про квартирный вопрос;
•   Минусы – возможно в дальнейшем будет тяжело продать (хотя скорей всего, за 2-3 года сильно измениться), в цене скорей всего не вырастит.
2.   Раскидать по банкам, и подождать год другой, продолжая снимать:
•   Плюсы – даже под 10% годовых, доход превышает затраты на очень хорошую квартиру в нужном мне районе, и немного остается;
•   Минусы – нестабильность, держать деньги на депозитах страшно.
3.   Купить, что-нибудь из новостроек в Москве\ Подмосковье:
•   Плюсы – возможно вырастет в цене, но далеко не факт (смотрел Ярцевскую от ПИК, квартиры в соседних домах стоят примерно столько же, с Тушино-18 примерно такая же ситуация), возможно будет более ликвидно (то же не факт, квартир довольно много);
•   Минусы – необходимо будет продолжать снимать, а следовательно ежемесячные расходы вырастут. Хочется тогда максимально дешевую новостройку, в максимальной степени готовности.
Собственно, просьба подсказать-посоветовать, может какие-то варианты упустил, или в рамках моих описанных вариантов учел не все параметры.
Спасибо.

forever

если нравится пресня, может и правда выцепить готовую дешевку. проекты которые ожидаются в основном эконом класса рядом с МКАД или вне ЦАО. ликвидность хруща близко к ЦАО все равно сохранится, но дороже наверное не продадите.
я бы раскидал по банкам, но тогда в рамках вашего бюджета придется брать однушку далеко от ЦАО и ждать пока достроят. т.е. у всех разный подход, кто-то инвестирует и готов жить в арендном жилье, ну хоть на той же пресне пока капитал растет, но увы доходность проектов щас желает оставлять лучшего, поэтому и не отмел самый 1-й вариант


terminator

Цитата: Rork от 25 Апрель 2016, 15:22:34
Цель, квартира в Москве, максимально близко к ЦАО, привык, нравиться наличие театров, кино, клубов и прочих развлечений в пешей доступности.

ну вот чтобы москвичи делали без таких героев.
Пришлось бы самим жить в этом г
шлюхи под боком, опять же. Пресня славится в этом плане

forever

Цитата: terminator от 27 Апрель 2016, 22:07:13
ну вот чтобы москвичи делали без таких героев.
Пришлось бы самим жить в этом г
шлюхи под боком, опять же. Пресня славится в этом плане
ну а что человеку посоветовать грин-парк или тушино-18? инвеста там уже нет
да домишки стремные, но в Пресне навеса никогда не будет, ну ближайшие 10 лет точно. если купить хату с дисконтом к рынку, то можно надеяться на 2-3% роста в год.

terminator

Цитата: forever от 27 Апрель 2016, 22:11:28
ну а что человеку посоветовать грин-парк или тушино-18? инвеста там уже нет

что-либо посоветовать и правда очень трудно.
Наверно - снимать, а деньги в новострой с перспективой роста

Ybear

Через съехавшую крышу лучше видны звезды

Ruslan

Цитата: Ybear от 27 Апрель 2016, 23:42:29
Чё насчет апартов? Лайнер секас по деньгам и локейшину
К апартам стоит присмотреться:
За 5 товарищ покупал студию нормальную в ФилиГраде2.
Еще мне интересны апарты у Технопарка, бодро их строят.

Постный

Цитата: Ruslan от 28 Апрель 2016, 01:00:55
К апартам стоит присмотреться...
Также стоит присмотреться к коммунальным и эксплуатационным расходам, к налогу на недвижимость и отсутствию регистрации по месту жительства.

Москаль

Цитата: terminator от 27 Апрель 2016, 22:07:13

Пришлось бы самим жить в этом г
шлюхи под боком, опять же. Пресня славится в этом плане
Смеялся до слез. Теперь значит выбираем районы для жилья учитывая количество фей . Это прям революция в инвесте.
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."

Rork

Цитата: terminator от 27 Апрель 2016, 22:16:44
что-либо посоветовать и правда очень трудно.
Наверно - снимать, а деньги в новострой с перспективой роста
Ранее так и поступал, пару лет назад решил не лезть в ипотеку в области, и пожить в центре, но на съемной квартире, в итоге почти вдвое увеличил сбережения. Сейчас как раз выхожу из этого проекта, и думаю, что делать дальше.
По новостройкам, на данный момент, просто вариантов не вижу. Дайте совет, что с вашей точки зрения можно посмотреть, в моем бюджете?

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Имейл:
Визуальная проверка:
Оставьте это поле пустым:
10х59х12+70=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками х..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр