Купить 3-комнатную квартиру в новостройке Москвы до 18 млн. руб.

Автор Дементор, 06 мая 2016, 14:00:53

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

romalex

Цитата: Дементор от 06 мая 2016, 14:00:53
Добрый день всем!
Прошу совета по приобретению квартиры, не ивест, для себя. Мечтаем найти то самое "свое" место для жизни в Мск с семьей и маленьким ребенком.
Хочется трешку, 80-90 метров в относительно зеленом районе, по бюджету предел 18 млн.

По районам Мск нравится запад, юго-запад. Присматриваемся к Вандер Парку, Фили-Чета 2. Нравился на старте Фили град, но тогда не было возможностей, а сейчас поезд уже ушел, наверное.
Вторичку не потянем с таким метражом приличную, поэтому рассматриваем новостройки на этапе строительства. Или реально?

Что думаете?
Всех заранее благодарю :happy:
Первое, с чего начинают при выборе недвиги "для себя"- определяются с МЕСТОМ, ибо как известно, у недвиги всего три ценообразующих характеристики:
- местоположение;
- местоположение;
- местоположение
Местоположение ИМХО - это не ОКРУГа, это районы, это конкретно инфра, окружение, школы, сады, народонаселение,
тапочная
доступность нужной инфры, обязательно парковой зоны и проч. ЭТО ГЛАВНОЕ, далее характеристики МЕСТА - именно места, а не квартиры. В Москве давно вменяемые люди покупают именно место, а не коморку в доме - важнее не метраж, а сам дом (избегать по возможности муравейников), территория (огороженная - без вариантов), соседи (в широком смысле - в т.ч. соседствующее убогое бюджетное  жилье с таким же контингентом и наличие муниципальной доли в доме), удобство добирания, наличие в т.ч. метро под боком, но не в метровой близости, перспектива и т.д.  С одним ребенком - двухи в классном месте вполне, ИМХО это значительно лучше трехи в убогом или среднем. Постановка вопроса тянет однозначно на 90 метровую более-менее приличную  "конуру" комфорт-класса, ибо простая арифметическая операция - бюджет/метраж сроки говорит о неадекватности запросов - тут либо бюджет увеличивать либо сроки/риски/этап или метраж уменьшать. Это если для себя. Здесь же ИМХО - фигня какая-то, однозначно вопрос и обсуждение - куда вложить 18 лямов, т.е. - НИ О ЧЕМ, увы.

yabazar

Цитата: romalex от 18 мая 2016, 13:24:22
Первое, с чего начинают при выборе недвиги "для себя"- определяются с МЕСТОМ, ибо как известно, у недвиги всего три ценообразующих характеристики:
- местоположение;
- местоположение;
- местоположение
Местоположение ИМХО - это не ОКРУГа, это районы, это конкретно инфра, окружение, школы, сады, народонаселение,
тапочная
доступность нужной инфры, обязательно парковой зоны и проч. ЭТО ГЛАВНОЕ, далее характеристики МЕСТА - именно места, а не квартиры. В Москве давно вменяемые люди покупают именно место, а не коморку в доме - важнее не метраж, а сам дом (избегать по возможности муравейников), территория (огороженная - без вариантов), соседи (в широком смысле - в т.ч. соседствующее убогое бюджетное  жилье с таким же контингентом и наличие муниципальной доли в доме), удобство добирания, наличие в т.ч. метро под боком, но не в метровой близости, перспектива и т.д.  С одним ребенком - двухи в классном месте вполне, ИМХО это значительно лучше трехи в убогом или среднем. Постановка вопроса тянет однозначно на 90 метровую более-менее приличную  "конуру" комфорт-класса, ибо простая арифметическая операция - бюджет/метраж сроки говорит о неадекватности запросов - тут либо бюджет увеличивать либо сроки/риски/этап или метраж уменьшать. Это если для себя. Здесь же ИМХО - фигня какая-то, однозначно вопрос и обсуждение - куда вложить 18 лямов, т.е. - НИ О ЧЕМ, увы.
Класс.
А есть примеры / наименования жк строящихся или планируемых?

АннаК

А на Нижегородской от Мосреалстроя? Продажи начинаются, на торгах можно и по стартовой взять. И ЦАО и ремонт новый.

terminator

Цитата: АннаК от 07 июня 2016, 15:57:22
А на Нижегородской от Мосреалстроя? Продажи начинаются, на торгах можно и по стартовой взять. И ЦАО и ремонт новый.

в ЦАО берут только лохи приезжие

forever

Треху в ЦАО за 18 лямов точно не дадут взять. Щас в ЖК Водный есть симпатичная трешка 94м2 за 18 лямов с ключиками, не аппарты.

Постный

Цитата: yabazar от 21 мая 2016, 00:28:41
Класс.
А есть примеры / наименования жк строящихся или планируемых?
Или готовых мест, которые продают. romalex, где в Москве такие есть?

Постный

Цитата: terminator от 07 июня 2016, 16:58:21
в ЦАО берут только лохи приезжие
terminator, что, кроме Ховрино, порекомендуете?

Постный

Цитата: forever от 07 июня 2016, 17:35:44
Треху в ЦАО за 18 лямов точно не дадут взять. Щас в ЖК Водный есть симпатичная трешка 94м2 за 18 лямов с ключиками, не аппарты.
forever, да и нет смысла тратить последние 18 миллионов на квартиру в Москве, а если они не последние - тем более.

terminator

Цитата: Постный от 08 июня 2016, 10:05:01
terminator, что, кроме Ховрино, порекомендуете?

Вообще говоря объективно лучшие районы - это Юго-запад от ТТК до МКАД, новые монолитные дома, если есть деньги. Но это не 18 лямов, а дороже. Тот же ромалекс взял в Короне в свое время. Потому что Ромалекс - москвич, с большими деньгами, и понимает что к чему в этом городе. Ему не надо "в центре":

Цитата: romalex от 16 ноября 2011, 22:40:21

А по поводу хороших 3-к - посмотрите такие названия как Миракс Парк, Корона, Корона Эйр, там реально ХОРОШИЕ трешки - я в одной из них живу :loll:.

Порекомендовать ничего не могу, поскольку этот сегмент меня не интересует сейчас. Мне лично интересно то, что стоит недорого, но имеет перспективы роста и развития.

Постный

Цитата: terminator от 08 июня 2016, 11:16:37
... Мне лично интересно то, что стоит недорого, но имеет перспективы роста и развития.
Это интересно большинству. Какие места/объекты вызвали бы сейчас у Вас интерес, не будь Ховрино?