Купить 3-комнатную квартиру в новостройке Москвы до 18 млн. руб.

[romalex]

Добрый день всем!
Прошу совета по приобретению квартиры, не ивест, для себя. Мечтаем найти то самое "свое" место для жизни в Мск с семьей и маленьким ребенком.
Хочется трешку, 80-90 метров в относительно зеленом районе, по бюджету предел 18 млн.

По районам Мск нравится запад, юго-запад. Присматриваемся к Вандер Парку, Фили-Чета 2. Нравился на старте Фили град, но тогда не было возможностей, а сейчас поезд уже ушел, наверное.
Вторичку не потянем с таким метражом приличную, поэтому рассматриваем новостройки на этапе строительства. Или реально?

Что думаете?
Всех заранее благодарю

Первое, с чего начинают при выборе недвиги "для себя"- определяются с МЕСТОМ, ибо как известно, у недвиги всего три ценообразующих характеристики:
- местоположение;
- местоположение;
- местоположение
Местоположение ИМХО - это не ОКРУГа, это районы, это конкретно инфра, окружение, школы, сады, народонаселение,

тапочная

доступность нужной инфры, обязательно парковой зоны и проч. ЭТО ГЛАВНОЕ, далее характеристики МЕСТА - именно места, а не квартиры. В Москве давно вменяемые люди покупают именно место, а не коморку в доме - важнее не метраж, а сам дом (избегать по возможности муравейников), территория (огороженная - без вариантов), соседи (в широком смысле - в т.ч. соседствующее убогое бюджетное  жилье с таким же контингентом и наличие муниципальной доли в доме), удобство добирания, наличие в т.ч. метро под боком, но не в метровой близости, перспектива и т.д.  С одним ребенком - двухи в классном месте вполне, ИМХО это значительно лучше трехи в убогом или среднем. Постановка вопроса тянет однозначно на 90 метровую более-менее приличную  "конуру" комфорт-класса, ибо простая арифметическая операция - бюджет/метраж сроки говорит о неадекватности запросов - тут либо бюджет увеличивать либо сроки/риски/этап или метраж уменьшать. Это если для себя. Здесь же ИМХО - фигня какая-то, однозначно вопрос и обсуждение - куда вложить 18 лямов, т.е. - НИ О ЧЕМ, увы.

[yabazar]

Первое, с чего начинают при выборе недвиги "для себя"- определяются с МЕСТОМ, ибо как известно, у недвиги всего три ценообразующих характеристики:
- местоположение;
- местоположение;
- местоположение
Местоположение ИМХО - это не ОКРУГа, это районы, это конкретно инфра, окружение, школы, сады, народонаселение,

тапочная

доступность нужной инфры, обязательно парковой зоны и проч. ЭТО ГЛАВНОЕ, далее характеристики МЕСТА - именно места, а не квартиры. В Москве давно вменяемые люди покупают именно место, а не коморку в доме - важнее не метраж, а сам дом (избегать по возможности муравейников), территория (огороженная - без вариантов), соседи (в широком смысле - в т.ч. соседствующее убогое бюджетное  жилье с таким же контингентом и наличие муниципальной доли в доме), удобство добирания, наличие в т.ч. метро под боком, но не в метровой близости, перспектива и т.д.  С одним ребенком - двухи в классном месте вполне, ИМХО это значительно лучше трехи в убогом или среднем. Постановка вопроса тянет однозначно на 90 метровую более-менее приличную  "конуру" комфорт-класса, ибо простая арифметическая операция - бюджет/метраж сроки говорит о неадекватности запросов - тут либо бюджет увеличивать либо сроки/риски/этап или метраж уменьшать. Это если для себя. Здесь же ИМХО - фигня какая-то, однозначно вопрос и обсуждение - куда вложить 18 лямов, т.е. - НИ О ЧЕМ, увы.

Класс.
А есть примеры / наименования жк строящихся или планируемых?

[АннаК]

А на Нижегородской от Мосреалстроя? Продажи начинаются, на торгах можно и по стартовой взять. И ЦАО и ремонт новый.

[terminator]

А на Нижегородской от Мосреалстроя? Продажи начинаются, на торгах можно и по стартовой взять. И ЦАО и ремонт новый.

в ЦАО берут только лохи приезжие

[forever]

Треху в ЦАО за 18 лямов точно не дадут взять. Щас в ЖК Водный есть симпатичная трешка 94м2 за 18 лямов с ключиками, не аппарты.

[Постный]

Класс.
А есть примеры / наименования жк строящихся или планируемых?

Или готовых мест, которые продают. romalex, где в Москве такие есть?

[Постный]

в ЦАО берут только лохи приезжие

terminator, что, кроме Ховрино, порекомендуете?

[Постный]

Треху в ЦАО за 18 лямов точно не дадут взять. Щас в ЖК Водный есть симпатичная трешка 94м2 за 18 лямов с ключиками, не аппарты.

forever, да и нет смысла тратить последние 18 миллионов на квартиру в Москве, а если они не последние - тем более.

[terminator]

terminator, что, кроме Ховрино, порекомендуете?

Вообще говоря объективно лучшие районы - это Юго-запад от ТТК до МКАД, новые монолитные дома, если есть деньги. Но это не 18 лямов, а дороже. Тот же ромалекс взял в Короне в свое время. Потому что Ромалекс - москвич, с большими деньгами, и понимает что к чему в этом городе. Ему не надо "в центре":

А по поводу хороших 3-к - посмотрите такие названия как Миракс Парк, Корона, Корона Эйр, там реально ХОРОШИЕ трешки - я в одной из них живу :loll:.

Порекомендовать ничего не могу, поскольку этот сегмент меня не интересует сейчас. Мне лично интересно то, что стоит недорого, но имеет перспективы роста и развития.

[Постный]

... Мне лично интересно то, что стоит недорого, но имеет перспективы роста и развития.

Это интересно большинству. Какие места/объекты вызвали бы сейчас у Вас интерес, не будь Ховрино?