Купить новостройку в Москве-Подмосковье под аренду, до 7,5 млн руб.

[Wanderson]

Добрый день!

Хочу вложить средства, бюджет до 7.5 млн рублей.

Цель - по возможности сохранение средств от инфляции и получение максимально возможного стабильного дохода с аренды.

Территориально Москва или Подмосковье. Рассматриваю как вторичное жилье, так и новостройки.

Вопросы:
1. Что будет выгоднее и менее проблемно для сдачи - вторичка ближе к центру (например Белорусская у метро) или вторичка в хорошем районе (например Строгино) или новостройка (например Тушино 2018)? Все эти варианты, как я понимаю, в результате будут приносить от 30 до 35 т.р./месяц, а значит окупаемость без учета инфляции займет около 17-18 лет.
2. Есть ли смысл рассматривать новостройки в подмосковье по 2.5-3 млн (например Звенигород), судя по CIAN их можно сдать по 18-20 т.р., получается окупаемость около 11-12 лет, очень заманчиво. Есть ли у кого-то опыт сдачи подобных квартир?

Примеры того, о чем я писал выше:
http://www.cian.ru/sale/flat/142976893/ _ Белорусская у метро (7.1млн), при сдаче по 33тр/мес окупаемость без учета инфляции 215 месяцев
http://www.cian.ru/sale/flat/147556055/ _ Строгино у воды (7.3млн), при сдаче по 30тр/мес окупаемость без учета инфляции 243 месяца
http://www.cian.ru/sale/flat/146908893/ _ Звенигород (3млн), при сдаче по 20тр/мес окупаемость без учета инфляции 150 месяцев

Что скажете? Какие есть еще варианты?
В теории меня устроит доходность 3-5% годовых при условии, что квартира дорожает на уровень инфляции каждый год. Либо доходность выше 5%-7%, когда цена на недвижимость не растет. В целом для меня это равноценные варианты.

Заранее спасибо.

[Andrey75]

Однушку за 7,5 для сдачи в топку. Лучше взять две квартиры, но ближе чем звенигород.
Например ближнее/ближайшее подмосковье с эл-кой или хорошей транспортной доступностью до метро.
Если сходу и не глядя то тот же Мир Митино (в рекламе примерно 3,5 млн) за 25 в месяц уйдет. С двух получится 50.
Или тут или на похожих форумах недавно видел объявление о продаже  однушки в ВАО или ЮВАО с живущими и стабильно платящими арендаторами.

[Ybear]

Однушку за 7,5 для сдачи в топку. Лучше взять две квартиры, но ближе чем звенигород.
Например ближнее/ближайшее подмосковье с эл-кой или хорошей транспортной доступностью до метро.
Если сходу и не глядя то тот же Мир Митино (в рекламе примерно 3,5 млн) за 25 в месяц уйдет. С двух получится 50.
Или тут или на похожих форумах недавно видел объявление о продаже  однушки в ВАО или ЮВАО с живущими и стабильно платящими арендаторами.

все правильно. только мир митино не в топку а в анус..... ну ебеня это а не Москва....

[Wanderson]

все правильно. только мир митино не в топку а в анус..... ну ебеня это а не Москва....

Как раз в Митино сам и живу уже лет 15, действительно далеко от центра и добраться куда угодно без машины - это по ощущениям как в другой город съездить. Хотя район в целом приятный для жизни, если никуда ездить не надо.
А что тогда посоветуете?

[Ybear]

Как раз в Митино сам и живу уже лет 15, действительно далеко от центра и добраться куда угодно без машины - это по ощущениям как в другой город съездить. Хотя район в целом приятный для жизни, если никуда ездить не надо.
А что тогда посоветуете?

Попробовать урвать че нить на аукционах в ЦАО. Пресня стартует от 7500 за 36 метров. Плюс задороха сдаются квартиры в таких какашках как Котельники или Люблино при изначально невысокой стоимости. Однухи в Прибрежке в пп сдаются за 35. Старая панель в плане сдачи в Строгино дешевле. Плюс фигова туча нежданчиков на вторичке. Строгино вобще абсолютно тухлый район для покупки. Предложений мало- торгуются туга, цены завышены. Если цена низкая, то на 100 % какие то косяки в доках будут.

[женька]

Попробовать урвать че нить на аукционах в ЦАО. Пресня стартует от 7500 за 36 метров. Плюс задороха сдаются квартиры в таких какашках как Котельники или Люблино при изначально невысокой стоимости. Однухи в Прибрежке в пп сдаются за 35. Старая панель в плане сдачи в Строгино дешевле. Плюс фигова туча нежданчиков на вторичке. Строгино вобще абсолютно тухлый район для покупки. Предложений мало- торгуются туга, цены завышены. Если цена низкая, то на 100 % какие то косяки в доках будут.

На аукционах по Пресне врятли что то урвешь по хорошей цене -там будет куча горячих голов можно и переплатить не хило тем более без опыта -я бы не рекомендовал туда суваться

[Ybear]

На аукционах по Пресне врятли что то урвешь по хорошей цене -там будет куча горячих голов можно и переплатить не хило тем более без опыта -я бы не рекомендовал туда суваться

для горячих голов там есть задел ввиде овер 300/метр за вторичку в окресностях. При старте в 210 можно и погорячится. Даже доторговав до кадастра в 280 не ошибешься. А вот второй этаж на козырек за 7300/36 метров может и по номиналу уйти. Но это всяко лучше любой хрущебы или блочки, которая торгуется по 7500 в окрестностях..... какой еще опыт нужен?

[женька]

для горячих голов там есть задел ввиде овер 300/метр за вторичку в окресностях. При старте в 210 можно и погорячится. Даже доторговав до кадастра в 280 не ошибешься. А вот второй этаж на козырек за 7300/36 метров может и по номиналу уйти. Но это всяко лучше любой хрущебы или блочки, которая торгуется по 7500 в окрестностях..... какой еще опыт нужен?

вы сами то на месте были? окружение видели ? в квартирах были-в такой планировке стали бы жить-стиралку на голову бы себе засунули ? поверьте не все в России мыслят центром столицы-есть куда более интересные и удобные места )))))))))))

[forever]

для горячих голов там есть задел ввиде овер 300/метр за вторичку в окресностях. При старте в 210 можно и погорячится. Даже доторговав до кадастра в 280 не ошибешься. А вот второй этаж на козырек за 7300/36 метров может и по номиналу уйти. Но это всяко лучше любой хрущебы или блочки, которая торгуется по 7500 в окрестностях..... какой еще опыт нужен?

доторговав до 280 тыс, потом придется скидывать не выше 310 тыс/м2 через полгода. у меня депо чуть ниже=)
горячие головы пусть покупают, жить там наверное будут.

[forever]

для горячих голов там есть задел ввиде овер 300/метр за вторичку в окресностях. При старте в 210 можно и погорячится. Даже доторговав до кадастра в 280 не ошибешься. А вот второй этаж на козырек за 7300/36 метров может и по номиналу уйти. Но это всяко лучше любой хрущебы или блочки, которая торгуется по 7500 в окрестностях..... какой еще опыт нужен?

не я нашел...тем не менее, можно комменты????
http://cian.ru/sale/flat/147565099/