Снижать цену или делать ремонт в квартире?

Автор nbsa, 05 июля 2016, 16:30:51

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

nbsa

Цитата: ЛюдмилаА от 21 июля 2016, 11:34:55
Сколько взяла бригада? Сколько материалы? Какая студия - панель или монолит-кирпич без разводки отопления и электрики?
Все, кто делает ремонт вокруг, тоже не могут уложиться в меньшую сумму.
Я вот думаю: может где-то есть строители, которые меньше берут - где бы их найти только...
Цитата: finder от 21 июля 2016, 11:01:07
nbsa
Заканчиваю ремонт под продажу в студии-новостройке 41 м. 500+ получается. При этом класс ремонта оцениваю как эконом+. Пытался в 350-400 вписаться, как тут советовали советчики разные. Не получилось.
Я целый месяц проводила тендер) Сравнивала цены и качество предоставляемых услуг (даже сводную табличку сделала :smile: ). Минимальное предложение с русским прорабом - 450 тыс за мои 56 м2. (с черновыми материалами). + скидка 25% за вторую квартиру в этом доме. То есть обе квартиры я укладывала в 700 тыс.
Они специализируются на отделке под аренду в том числе. Можно посмотреть их работу в Коммунарке. Но так как сама до ремонта не дошла, то гарантировать качество не берусь

finder

Цитата: ЛюдмилаА от 21 июля 2016, 11:34:55
Сколько взяла бригада? Сколько материалы? Какая студия - панель или монолит-кирпич без разводки отопления и электрики?
Бригада 200, монолит, отопление осталось штатное, воду и электрику делали.

nbsa

Цитата: finder от 21 июля 2016, 16:58:06
Бригада 200, монолит, отопление осталось штатное, воду и электрику делали.
Бригада дешевая получается. А что же тогда вывело за 500? Есть смета? Можете прислать?

Москаль

Вот примерный прайс

ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
1 Демонтаж стен (перегородок) кирпичных (1/4, 1/2) и шлакоблочных  м2 350
2 Демонтаж стен (перегородок) из ацеида, гипсолита, ГКЛ м2 250
3 Демонтаж дверных блоков ед. 250
4 Демонтаж оконных блоков ед. 500
5 Демонтаж плитки (пола, стен) м2 200
6 Демонтаж пола из паркетной доски м2 100
7 Демонтаж пола из линолеума, ковролина м2 100
8 Демонтаж смесителей ед. 150
9 Демонтаж унитаза/биде ед. 400
10 Демонтаж умывальника  ед. 260
11 Демонтаж ванны ед. 500
12 Демонтаж радиаторов ед. 600
13 Демонтаж штукатурного покрытия м2 150
14 Расчистка старой краски стен м2 140
15 Расчистка старой краски потолка м2 160
16 Снятие старых обоев м2 80
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
17 Гидроизоляция пола мастиками  м2 150
18 Гидроизоляция пола рулонными материалами (2-слоя) на битумной мастике м2 200
19 Устройство стяжки пола самовыравнивающейся  м2 220
20 Устройство стяжки пола до 50 мм м2 450
21 Устройство «сухого пола» Авангард - Кнауф (10мм) м2 500
22 Армирование стяжки пола м2 120
23 Устройство перегородок в 1/2 кирпича м2 450
24 Устройство перегородок в 1 кирпич м2 550
25 Устройство перегородок из шлакоблоков, пазогребневых блоков м2 400
26 Устройство стен из гипсокартона (1-слой) м2 450
27 Устройство стен из гипсокартона (2-слоя) м2 600
28 Облицовка стен гипсокартоном (1-слой) м2 400
29 Облицовка стен гипсокартоном (2-слоя) м2 550
30 Облицовка стен гипсокартоном на клею м2 450
31 Устройство тепло звукоизоляции (однослойной) стен из ГКЛ м2 100
32 Армирование стен штукатурной сеткой м2 120
33 Штукатурка стен м2 350
34 Штукатурка стен по маякам (до 15 мм) м2 400
35 Штукатурка потолка по маякам (Ротбандом) (до 15 мм) м2 500
36 Штукатурка стен (под плитку) м2 400
37 Штукатурная отделка проемов (откосов) м пог. 350
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Потолки
38 Устройство реечных подвесных потолков м2 360
39 Монтаж подвесного потолка "Армстронг" м2 300
40 Устройство подвесного потолка из гипсокартона (1-слой) м2 450
41 Устройство разноуровнего потолка из ГКЛ с прямолинейными элементами м2 700
42 Устройство разноуровнего потолка из ГКЛ сложных геометрических форм с криволинейными элементами м2 900
43 Оклейка потолка сеткой "Строби", "паутинка" м2 150
44 Грунтовка потолка м2 50
45 Шпатлевка потолка м2 300
46 Окраска потолка м2 220
47 Устройство карниза декоративного (галтель) м пог. 140
48 Шпатлевка и окраска карниза декоративного (галтель) м пог. 120
49 Финишная шпаклевка потолка по стеклохолсту м2 180
Стены
50 Оклейка стен сеткой "Строби", "паутинка" м2 150
51 Шпатлевка гипсокартона м2 180
52 Шпатлевка стен м2 200
53 Грунтовка стен (включая каждый этап) м2 50
54 Оклейка стен обоями (без подбора рисунка) м2 220
55 Оклейка стен обоями (с подбором рисунка) м2 250
56 Оклейка стен обоями под окраску м2 200
57 Окраска стен по обоям м2 200
58 Окраска стен по шпатлевке м2 200
59 Грунтовка откосов м пог. 40
60 Шпатлевка откосов (шириной до 400 мм)  м пог. 300
61 Окраска откосов м пог. 170
62 Монтаж малярных уголков м пог. 100
Плиточные работы
63 Облицовка стен керамической плиткой  м2 800
64 Облицовка откосов, полуколонн керамической плиткой  м2 от 1000
65 Облицовка пола керамической плиткой м2 800
66 Сверление отверстий в керамической плитке ед. 50
67 Подрез плитки на внешних углах под углом м пог. 700
68 Затирка швов м2 100
69 Установка бордюра, плинтуса керамического м пог. 300
70 Обработка углов помещений уголками, раскладками м пог. 80
71 Мозаика м2 от 1500
Полы
72 Стяжка пола до 50 мм м2 450
73 Настил фанеры на пол под линолеум, паркет м2 300
74 Устройство пола из коммерческого линолеума  м2 230
75 Устройство пола из ковролина, линолеума м2 200
76 Настилка подложки под ламинат, паркетн. доску м2 20
77 Устройство пола из ламината с замком м2 300
78 Устройство пола из паркетной доски м2 350
79 Устройство тепло звукоизоляции пола (однослойной) м2 100
80 Окраска плинтуса м пог. 70
81 Устройство плинтуса с кабель каналом м пог. 150
82 Устройство плинтуса деревянного м пог. 220
83 Запил деревянных плинтусов по углам ед. 100
СТОЛЯРНЫЕ РАБОТЫ
84 Установка подоконников ед. 700
85 Установка дверей ед. 2200
86 Установка замков ед. 350
87 Устройство наличника м пог. 80
88 Устройство добора м пог. 200
89 Установка декоративных порожков ед. 150
90 Установка дверных ограничителей ед. 100
"Ничто так не разделяет людей, как общее жилье."

finder

Цитата: nbsa от 21 июля 2016, 17:10:00
Бригада дешевая получается. А что же тогда вывело за 500? Есть смета? Можете прислать?
Сметы нет. Брали вроде всё эконом вариант. Входная дверь 23, дверь СУ 9 со всеми причиндалами, стяжка, стены под маяки, электрика, ванна чугун РФ, плитка Керама-Марацци, кухня Столплит копеечная (технику не покупал), мойдодыр с зеркалом самый дешёвый, смесители Болгария, ламинат 32-класс РФ, лампы светодиодные, светильники правда Австрийские прикольные, хотя не шибко дорогие. Лоджию отделали неплохо 7 кв.метров. Обои флизелин более-менее приличные по 1200. Всё закупалось в Кастораме, Леруа и инет-магазинах.

nbsa

Вернулась из отпуска, разместилась на ЦИАНе, и после первого же просмотра готовы вносить аванс. Выставила за 5600.
Как думаете, отдавать или повысить цену и посмотреть на реакцию осеннего рынка?

LAZ

Цитата: nbsa от 05 сентября 2016, 12:15:45
Вернулась из отпуска, разместилась на ЦИАНе, и после первого же просмотра готовы вносить аванс. Выставила за 5600.
Как думаете, отдавать или повысить цену и посмотреть на реакцию осеннего рынка?
жадность фраера сгубила (с) конечно цену повысить нужно, это не же наши деньги, будем на вас опыты ставить. Повышаете немедля!

nbsa

Цитата: LAZ от 05 сентября 2016, 12:20:59
жадность фраера сгубила (с) конечно цену повысить нужно, это не же наши деньги, будем на вас опыты ставить. Повышаете немедля!
Эх, Сережа.. Я же в лаборатории предпочитаю находиться по другую сторону колбы))

nbsa

xe_van,
звонков было немного. Но я и выставила только дня 4 назад. До среды у меня есть время подумать..Склоняюсь к тому, чтобы продать по текущей цене, а вот со второй экспериментировать)

nbsa

Абсолютно согласна) в Москве все так же. Мой покупатель знает дом и не одну квартиру в нем смотрел. Но квартир подобного метража за такую цену ни у кого, кроме меня не осталось)

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Проверка:
Оставьте это поле пустым:
279+711+830=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то укажите какие цифры написаны между знаками +..+:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр