Какую квартиру купить для сдачи в аренду в Москве?

Автор Светлана-2, 07 июля 2016, 12:28:18

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Fila


Diman

Цитата: maxp от 18 мая 2018, 07:57:44
Вот тоже такое же ощущение. Постепенно сужается набор плюшек, доступных населению. Многие переходят на сухари
Цитата: Погонщик черепах от 18 мая 2018, 07:41:57
С другой стороны, уровень жизни людей в нашей стране заметно падает. Недавно вернулся из одного большого приволжского города. С каждым визитом замечаю, что люди и одеваются хуже, и на лицах печать от непролазных проблем, и ассортимент в сетевых магазинах за последние лет пять уменьшился наполовину точно.  Движемся в сторону Афганистана  с европейским преимущественно пока населением.
Может так случиться, что современная цифровая экономика войдёт в неразрешимое противоречие с реалиями российской провинции.
Такое ощущение, что скоро всё должно сильно поменяться, поэтому ставить на будущую прибыль от аренды квартиры, купленной за сегодняшнюю московскую цену, может, и вовсе не стоит.
Полностью согласен с вами!Жить все веселее и веселее.У самого несколько магазинов (не продукты) дела все хуже и хуже и те доходы что были раньше думаю не вернутся к нам уже никогда,держимся на плаву и то хорошо,просто есть свободные деньги,в развитие бизнеса не вижу смысла вкладывать,вот и пусть лучше будут в недвижке,а арендный бизнес в Москве никогда не изживет себя просто доход от него может стать меньше как и писал выше Москаль

forever

Цитата: Diman от 18 мая 2018, 10:27:19
Полностью согласен с вами!Жить все веселее и веселее.У самого несколько магазинов (не продукты) дела все хуже и хуже и те доходы что были раньше думаю не вернутся к нам уже никогда,держимся на плаву и то хорошо,просто есть свободные деньги,в развитие бизнеса не вижу смысла вкладывать,вот и пусть лучше будут в недвижке,а арендный бизнес в Москве никогда не изживет себя просто доход от него может стать меньше как и писал выше Москаль
В провинции обнищание будет продолжаться, принимая весьма уродливые формы, в Мск же даже с учетом возможного снижения доходов от аренды квартиры все равно доходность будет плясать около 6-8%, главное выбирать арендные варианты держа в уме снижение дохи.

Isotopes

Цитата: forever от 18 мая 2018, 11:32:20
В провинции обнищание будет продолжаться, принимая весьма уродливые формы, в Мск же даже с учетом возможного снижения доходов от аренды квартиры все равно доходность будет плясать около 6-8%, главное выбирать арендные варианты держа в уме снижение дохи.
да ,смысла нет вообще сравнивать Мск и провинцию, там вообще другие зарплаты и цены на аренду недвижимости, я так думаю.

Бэдсанта

наблюдаю за движением бензина. в течении полгода ждем плюс 10 процентов на полках страны. и не только полках. естественно
по утрам в храм, по вечерам впьянь

Погонщик черепах

Москва, конечно, большая. И продержится дольше. Только вся Россия раз в 10 больше по населению. Может так случиться, что быстро растает этот кусочек сахара в стакане с чифирем, что заварили из Расеи, и привкуса сладкого не останется.

Гарын

Цитата: Погонщик черепах от 18 мая 2018, 13:27:12
Москва, конечно, большая. И продержится дольше. Только вся Россия раз в 10 больше по населению. Может так случиться, что быстро растает этот кусочек сахара в стакане с чифирем, что заварили из Расеи, и привкуса сладкого не останется.
И какие в таком случае у нас перспективы? Как в известном анекдоте по Шарика?
Если недвижимость уже не актив, то что тогда? Поделитесь мнением на этот счет...

ЛюдмилаА

Тоже наблюдаю за знакомыми:
- аренда стала приносить меньше, а с учетом заморочек, связанных с ней, многие продают квартиры и тупо кладут деньги в госбанки под небольшие проценты (и спят спокойно)
- пока на мой взгляд недвижка - это все-таки актив. Но у него есть конкуренция с другими активами (вклады в банках, размещение в ценные бумаги и т.д.).
Существенный недостаток аренды - напряги со сдачей и в процессе, при продаже тоже есть недостаток в виде связанного с ней риска и неустойчивости цен

Погонщик черепах

Здесь я писал для человека, который хочет только зайти на этот рынок. Что же касается тех, кто уже является счастливым обладателем недвиги под аренду, метаться уже бессмысленно. Что-то будет прилипать, и ладно. Альтернатив особых не просматривается.
Те, которые дальновидные, что сидят повыше, активизировались в плане слива и отъезда, может временно, может, навсегда.
Плохо дело, раз налоговики взялись уже за самозанятых, которых, по идее, вообще трогать нельзя. Они не на иждивении государства, сами свой хлеб добывают. Имею в виду домработниц, маникюрш, надомниц по выпечке и т.п. По моим наблюдениям, это чаще одинокие довольно молодые дамочки, как правило с детьми, им просто надо выжить и поднять ребёнка. Мужчины их проявили низкую социальную ответственность и куда-то заховались.
Следующие незатронутые  интересом налоговиков могут быть только бытовые воры, да ещё, разве те, кто получает доходы от их крышевания.

Погонщик черепах

Так вот насчёт перспектив. Лет 15 уже назад по разным обстоятельствам я был знаком с тремя частниками, владельцами автозапавок в области(Московской), между собой не знакомыми. Давно уже нет у них этих АЗС, поглощены крупняком. В России остался один. Спивается. У всех на виду и свежо в памяти массовое движение частных торговцев продуктами, сначала на оптовых рынках, после в палатках и магазинчиках шаговой доступности. Теперь этот бизнес вызывает только сочувствие. Сети сожрали, и друг дружку подьедают.
Масштабная и безостановочная застройка близкими к властям несколькими крупными застроями приведёт к большому избытку нового жилья перед возможностями населения купить его. Значит, будут крупные сети по сдаче в аренду этих квартир. С рекламой, сервисом и поддержкой силовиков. Частным арендодателям  будет все труднее.