Какую квартиру купить для сдачи в аренду в Москве?

[Fila]

ИншаАллах 

Воот, и я к тому, что никак)))

[Diman]

Вот тоже такое же ощущение. Постепенно сужается набор плюшек, доступных населению. Многие переходят на сухари

С другой стороны, уровень жизни людей в нашей стране заметно падает. Недавно вернулся из одного большого приволжского города. С каждым визитом замечаю, что люди и одеваются хуже, и на лицах печать от непролазных проблем, и ассортимент в сетевых магазинах за последние лет пять уменьшился наполовину точно.  Движемся в сторону Афганистана  с европейским преимущественно пока населением.
Может так случиться, что современная цифровая экономика войдёт в неразрешимое противоречие с реалиями российской провинции.
Такое ощущение, что скоро всё должно сильно поменяться, поэтому ставить на будущую прибыль от аренды квартиры, купленной за сегодняшнюю московскую цену, может, и вовсе не стоит.

Полностью согласен с вами!Жить все веселее и веселее.У самого несколько магазинов (не продукты) дела все хуже и хуже и те доходы что были раньше думаю не вернутся к нам уже никогда,держимся на плаву и то хорошо,просто есть свободные деньги,в развитие бизнеса не вижу смысла вкладывать,вот и пусть лучше будут в недвижке,а арендный бизнес в Москве никогда не изживет себя просто доход от него может стать меньше как и писал выше Москаль

[forever]

Полностью согласен с вами!Жить все веселее и веселее.У самого несколько магазинов (не продукты) дела все хуже и хуже и те доходы что были раньше думаю не вернутся к нам уже никогда,держимся на плаву и то хорошо,просто есть свободные деньги,в развитие бизнеса не вижу смысла вкладывать,вот и пусть лучше будут в недвижке,а арендный бизнес в Москве никогда не изживет себя просто доход от него может стать меньше как и писал выше Москаль

В провинции обнищание будет продолжаться, принимая весьма уродливые формы, в Мск же даже с учетом возможного снижения доходов от аренды квартиры все равно доходность будет плясать около 6-8%, главное выбирать арендные варианты держа в уме снижение дохи.

[Isotopes]

В провинции обнищание будет продолжаться, принимая весьма уродливые формы, в Мск же даже с учетом возможного снижения доходов от аренды квартиры все равно доходность будет плясать около 6-8%, главное выбирать арендные варианты держа в уме снижение дохи.

да ,смысла нет вообще сравнивать Мск и провинцию, там вообще другие зарплаты и цены на аренду недвижимости, я так думаю.

[Бэдсанта]

наблюдаю за движением бензина. в течении полгода ждем плюс 10 процентов на полках страны. и не только полках. естественно

[Погонщик черепах]

Москва, конечно, большая. И продержится дольше. Только вся Россия раз в 10 больше по населению. Может так случиться, что быстро растает этот кусочек сахара в стакане с чифирем, что заварили из Расеи, и привкуса сладкого не останется.

[Гарын]

Москва, конечно, большая. И продержится дольше. Только вся Россия раз в 10 больше по населению. Может так случиться, что быстро растает этот кусочек сахара в стакане с чифирем, что заварили из Расеи, и привкуса сладкого не останется.

И какие в таком случае у нас перспективы? Как в известном анекдоте по Шарика?
Если недвижимость уже не актив, то что тогда? Поделитесь мнением на этот счет...

[ЛюдмилаА]

Тоже наблюдаю за знакомыми:
- аренда стала приносить меньше, а с учетом заморочек, связанных с ней, многие продают квартиры и тупо кладут деньги в госбанки под небольшие проценты (и спят спокойно)
- пока на мой взгляд недвижка - это все-таки актив. Но у него есть конкуренция с другими активами (вклады в банках, размещение в ценные бумаги и т.д.).
Существенный недостаток аренды - напряги со сдачей и в процессе, при продаже тоже есть недостаток в виде связанного с ней риска и неустойчивости цен

[Погонщик черепах]

Здесь я писал для человека, который хочет только зайти на этот рынок. Что же касается тех, кто уже является счастливым обладателем недвиги под аренду, метаться уже бессмысленно. Что-то будет прилипать, и ладно. Альтернатив особых не просматривается.
Те, которые дальновидные, что сидят повыше, активизировались в плане слива и отъезда, может временно, может, навсегда.
Плохо дело, раз налоговики взялись уже за самозанятых, которых, по идее, вообще трогать нельзя. Они не на иждивении государства, сами свой хлеб добывают. Имею в виду домработниц, маникюрш, надомниц по выпечке и т.п. По моим наблюдениям, это чаще одинокие довольно молодые дамочки, как правило с детьми, им просто надо выжить и поднять ребёнка. Мужчины их проявили низкую социальную ответственность и куда-то заховались.
Следующие незатронутые  интересом налоговиков могут быть только бытовые воры, да ещё, разве те, кто получает доходы от их крышевания.

[Погонщик черепах]

Так вот насчёт перспектив. Лет 15 уже назад по разным обстоятельствам я был знаком с тремя частниками, владельцами автозапавок в области(Московской), между собой не знакомыми. Давно уже нет у них этих АЗС, поглощены крупняком. В России остался один. Спивается. У всех на виду и свежо в памяти массовое движение частных торговцев продуктами, сначала на оптовых рынках, после в палатках и магазинчиках шаговой доступности. Теперь этот бизнес вызывает только сочувствие. Сети сожрали, и друг дружку подьедают.
Масштабная и безостановочная застройка близкими к властям несколькими крупными застроями приведёт к большому избытку нового жилья перед возможностями населения купить его. Значит, будут крупные сети по сдаче в аренду этих квартир. С рекламой, сервисом и поддержкой силовиков. Частным арендодателям  будет все труднее.