Квартиры-студии на рынке недвижимости

Автор сударыня, 26 Август 2016, 16:24:35

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

сударыня

Как стремительно всё меняется.

Ровно 2 года назад...

Квартиры-студии не приживаются на российском рынке жилья

23.08.2014
Квартиры-студии — самый бюджетный вариант жилья. При этом предложение на рынке небольшое — в старых границах Москвы доля студий не превышает 1%. Эксперты объясняет это, в частности, спецификой их планировки, которая приносит немало хлопот девелоперам.
«Спрос на однокомнатные квартиры все-таки выше, потому что это более понятный формат для потребителя. Покупатели не привыкли к открытому пространству, которое можно зонировать по своему усмотрению с помощью мебели или элементов декора», — рассказывает Мария Литинецкая.
Во многом именно этим эксперты объясняют низкое предложение.
https://www.gazeta.ru/realty/2014/08/23_a_6174585.shtml

А сейчас...

Москва. 24 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Средняя стоимость однокомнатной квартиры в массовом сегменте новостроек Москвы в июле 2016 года составила 6,1 млн рублей, что на 14,4% ниже аналогичного показателя 2015 года, сообщается в среду в исследовании компании "Метриум Групп".

"По сравнению с квартирами большей комнатности — это наиболее заметное сокращение цены. Таким образом, самый ликвидный товар подешевел сильнее всего", — отмечается в отчете.

Эксперты объясняют этот факт развитием в столице рынка студий, цены на которые за год снизились менее всего: на 6,4% до 4,25 млн рублей.

"Если раньше наиболее "ходовым" продуктом на рынке массового сегмента были однокомнатные квартиры, как наиболее бюджетные предложения, то теперь их место постепенно занимают еще более бюджетные студии", — поясняется в исследовании.
http://realty.interfax.ru/ru/news/articles/71222/

Теперь не пропустить бы разворот. Если будет))
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи


Fila

Рост спроса на студии сейчас связан с кризисом и падением покуп. способности. На покупку студии нужен меньший бюджет.
Теперь о развороте.
Все прекрасно понимают, что он у нас может произойти теперь только вследствие улучшения ситуации в экономике и, соответственно, роста покуп. способности населения.
Будет рост благосостояния населения - будет и потеря интереса к студиям, т.к. этот формат - своего рода компромисс, временное жилье, когда денег не хватает. Будет расти спрос на нормальные однушки и двушки. ИМХО.
Когда "все прет", люди забывают об экономии. Им хочется побольше, получше, можно в долг ипотеку))

ViaEgnatia

Уже не первый раз идет такая скрытая реклама этого недожилья, походу "вагоны" совсем не продаются...

terminator

Буквально неделю назад читал в New York Times про тренд со студиями в Нью-Йорке под аренду площадью 28 м2 (перевел из их единиц)... Тоже народ сильно возмущается... Вот как они выглядят http://finance.yahoo.com/news/pay-2-900-300-square-000000439.html


Не уверен, что надо ждать разворота в сторону однушек.
Это закономерное развитие рынка крупного и дорогого мегаполиса, кризис тут - лишь катализатор...
Сами знаете распорядок жизни современного офисного раба. Мало кто озабочен приготовлением шедевров на кухне. Когда там вечерний пик у нас в ОТ? Народ рано встает и возвращается домой поздно вечером. Квартира - просто спальник.... Таких людей очень много.

Кроме того, последнее десятилетие рынок был слишком ориентирован на однушки, их было много в новостройках

сударыня

Цитата: ViaEgnatia от 26 Август 2016, 17:40:43
Уже не первый раз идет такая скрытая реклама этого недожилья, походу "вагоны" совсем не продаются...
Т.е. все наши застрои - мазохисты??
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

ViaEgnatia

Цитата: сударыня от 26 Август 2016, 18:40:52
Т.е. все наши застрои - мазохисты??
Я их с этой стороны совсем не знаю  :blush: но доверять ихней оналитеке не стал бы.

сударыня

Цитата: Fila от 26 Август 2016, 17:35:48
Когда "все прет", люди забывают об экономии
Fila, как бы хотелось быть такой же оптимисткой. Какому проценту населения у нас прёт даже и в хорошие времена?.. В моём окружении много семей, живущих тремя поколениями в двушке (хорошо, если дача есть). И пока непонятно, брать ли их вообще в расчёт при анализе, а что они в ипотеку купят - однушку или студию.
Мне кажется, логичнее покупать маленькую площадь - все расходы и напряги будут меньше. Но наш менталитет действительно логике не поддаётся. Остаётся опытным путём понять спрос))
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

Ybear

Цитата: сударыня от 26 Август 2016, 18:40:52
Т.е. все наши застрои - мазохисты??
поза давит?  :biggrin2:

Цитата: сударыня от 26 Август 2016, 23:07:54
  Fila, как бы хотелось быть такой же оптимисткой. Какому проценту населения у нас прёт даже и в хорошие времена?.. В моём окружении много семей, живущих тремя поколениями в двушке (хорошо, если дача есть). И пока непонятно, брать ли их вообще в расчёт при анализе, а что они в ипотеку купят - однушку или студию.
Мне кажется, логичнее покупать маленькую площадь - все расходы и напряги будут меньше. Но наш менталитет действительно логике не поддаётся. Остаётся опытным путём понять спрос))
Опытным путем подсказываю, в однушке может находиться более одного человека, заниматься секасом и даже не выгонять второе тело на улицу после использования. В студии это маловероятно.... :music: Никому студих нах не сдались, кроме как несколько наивным и самонадеяным инфесторам. Оталкиваться надо от человеческих потребностей... Бихевиоризм это называется.
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

Eugen

К нам только доходят "конкуренты" однушек: студия и евродвушка, давно "живущие" в Европе. И каждый сам выбирает для себя, что ему комфортно на данном этапе жизнь при относительно небольшой разнице в цене. Всегда будут "немногоимущие" студенты, молодые пары без детей, молодые пары с детьми, пенсионеры, "вечные" холостяки и т.д. Вот им на выбор условно эти три формата жилья

LAZ

Цитата: Eugen от 27 Август 2016, 01:51:20
К нам только доходят "конкуренты" однушек: студия и евродвушка, давно "живущие" в Европе. И каждый сам выбирает для себя, что ему комфортно на данном этапе жизнь при относительно небольшой разнице в цене. Всегда будут "немногоимущие" студенты, молодые пары без детей, молодые пары с детьми, пенсионеры, "вечные" холостяки и т.д. Вот им на выбор условно эти три формата жилья
надо добавить еще три категории: 1. Разведенцы и отщепецы. Это когда дитё решает жить один или в семье развод, а два полноценного жилья при продажи не получается 2. Провинциальные стартаперы. Люди которые могут вложить небольшие средства от продажи жилья на родине. 3. Рантье. Доход при минимум инвестиций в арендный бизнес.

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.

Быстрый ответ

Обратите внимание: данное сообщение не будет отображаться, пока модератор не одобрит его.

Имя:
Имейл:
Визуальная проверка:
Оставьте это поле пустым:
10х59х12+70=? Если вы бот, то укажите сумму. А если вы человек, то укажите какие две цифры написаны между знаками х..х:
ALT+S — отправить
ALT+P — предварительный просмотр