Квартиры-студии на рынке недвижимости

Автор сударыня, 26 августа 2016, 16:24:35

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

finder

Цитата: мытищинец от 29 марта 2019, 23:07:08
Но там и ценник соответствующий поди ? В процентах то там сколько примерно годовых ?
А как считать собираетесь? К примеру, купил за 3, а продать можно за 4 (или сдавать). Если от 3, то 10% легко можно сделать. От 4 гораздо труднее. Мое мнение, что правильнее от 4 считать, хотя большинство скажет, что от 3.

мытищинец

Цитата: finder от 29 марта 2019, 23:23:41
А как считать собираетесь? К примеру, купил за 3, а продать можно за 4 (или сдавать). Если от 3, то 10% легко можно сделать. От 4 гораздо труднее. Мое мнение, что правильнее от 4 считать, хотя большинство скажет, что от 3.
Я бы считал 10% от (цены покупки +ремонт и мебель) .

К примеру,щас ценник за квадрат у  среднего метро в пределах мкад 150к =студейка 20-22 м с ремонтом и мебелью = 3,6 -3,8 м.

10% годовых от них это 360000 или 30000 руб в месяц.  (не считаем еще простой до месяца и налог)

Поэтому у меня вопрос : реально такую конурку сдать за 30 000 ?

finder

Цитата: мытищинец от 29 марта 2019, 23:34:27
Я бы считал 10% от (цены покупки +ремонт и мебель) .
Если берете готовую, то да. А если на котловане, то рыночная стоимость на момент сдачи + доп. расходы.

мытищинец

Цитата: finder от 29 марта 2019, 23:39:00
Если берете готовую, то да. А если на котловане, то рыночная стоимость на момент сдачи + доп. расходы.
Конкретный вопрос: можно ли студию 20-25 метров в условном СВАО сдавать за 30000 ?
Желательно личный опыт.
ЦИАН и Авито сам могу посмотреть ,но там по аренде в основном агентские обьявления с липовыми ценниками.

LAZ

Цитата: мытищинец от 29 марта 2019, 23:34:27
Я бы считал 10% от (цены покупки +ремонт и мебель) .

К примеру,щас ценник за квадрат у  среднего метро в пределах мкад 150к =студейка 20-22 м с ремонтом и мебелью = 3,6 -3,8 м.

10% годовых от них это 360000 или 30000 руб в месяц.  (не считаем еще простой до месяца и налог)

Поэтому у меня вопрос : реально такую конурку сдать за 30 000 ?

летом я предлагал присмотреться к yes апартаментам пионера. Вот там реально 30 выходит. 12 минут -ты в центре, Нагатино Айленд, второй по величине после Москва Сити. Ценник был 3200. Сейчас плюс лям. Ценник с ремонтом, разумеется. Метро 40 метров. Проблем со сдачей ноль будет. Плюс ещё "русский диснейленд" через дорогу.

finder

Цитата: мытищинец от 29 марта 2019, 23:51:41
Конкретный вопрос: можно ли студию 20-25 метров в условном СВАО сдавать за 30000 ?
Почти уверен, что вот прям конкретный ответ вы здесь не получите. А зачем вам этот головняк со сдачей? На котлованах пока еще побольше 10% снять можно.

MayDay

Цитата: finder от 30 марта 2019, 00:49:10
Почти уверен, что вот прям конкретный ответ вы здесь не получите. А зачем вам этот головняк со сдачей? На котлованах пока еще побольше 10% снять можно.

Головняк со сдачей нужен хотя-бы для диверсификации головняков с котлованами

finder

Цитата: MayDay от 30 марта 2019, 01:44:54
Головняк со сдачей нужен хотя-бы для диверсификации головняков с котлованами
Для этого никогда не надо лезть всей котлетой в один котлован, как говорится - не больше двух яиц в одних штанах. Максимум одну халупку в аренду на пять котлованов еще можно допустить с натяжкой.

мытищинец

Цитата: finder от 30 марта 2019, 00:49:10
Почти уверен, что вот прям конкретный ответ вы здесь не получите. А зачем вам этот головняк со сдачей? На котлованах пока еще побольше 10% снять можно.
со сдачей есть опыт,а с котлованами пока нет.

finder

Цитата: мытищинец от 30 марта 2019, 16:27:11
со сдачей есть опыт,а с котлованами пока нет.
Поверьте, это круче. Особенно, когда зафиксите за год пятилетнюю аренду.