ЖК CITY PARK (Сити Парк), Москва, ул. Мантулинская, вл. 7

Автор Doc, 20 Сентябрь 2016, 14:23:45

0 Пользователи и 1 Гость просматривают эту тему.

Doc

Отзывы, цены на квартиры, недостатки, планировки, ход строительства, фото новостройки, аэросъемка.
В начале сентября Монарх начал бронировать квартиры в ЖК Сити Парк на Мантулинской в Москве. Пока бронируют 4 и 5 корпуса (Самые дальние от метро).  Цены тут: http://www.monarch-realty.ru/objects/32528/flats232634/, в офисе предлагают и 33-метровые однушки. Старт по 7500 за 33 метра с окнами во двор. С видом на парк уже 8300 (нехилый такой вид получается, да и нужен ли он в однушке, это же не 2-3-комнатная для семьи, а лишь для пришел-уплал). Ценник неплохой, получается всего 227 за квадрат, при средней по району в монолитах 300-350. Комплекс позиционируется как премиум, соответственно есть смысл сравнивать с Red Side.

Старт продаж с 1 или 15 ноября, тогда же и регистрация ДДУ. Для брони сейчас нужно 50000 и 0,59% от стоимости квартиры. У риэлторов возвратные, у монарха невозвратные.
Кроме Монарха продают еще:
http://ricci-estate.ru/project/city-park/
http://citipark.ru

От дальних корпусов (которые сейчас бронируют) максимум 800-900 метров до метро Международная. Парковка на 1500 мест.

Жилой комплекс на 1220 квартир. Проект состоит из 6 корпусов переменной этажности: от 6 до 20 этажей.

1-я очередь (4 и 5 корп.): II кв. 2018 г. (подозрительно быстро для монолита с парковкой)
2-я очередь (2 и 3 корп.): III кв. 2019 г.
3-я очередь (1 и 6 корп.): IV кв. 2020 г.

Пруды на которые будет выходить часть квартир будут облагорожены, проект уже разработан: http://realty.rbc.ru/news/578e22699a7947fdf97eb8a2

Давайте покумекаем, есть ли инвест (на однушки, например, 30-40 метров)? Может кто уже купил? Кто ЦА на вторичке или по переуступке будет? Как в целом район для инвеста? Навес по району? (по циану посмотрел, маленьких площадей в современных монолитах практически нет). Как застройщик (наши армянские друзья)? Потенциальная доходность? (ориентируемся на Red Side по ценам, если уложатся в заявленные сроки то вполне 20% годовых). В Red Side сейчас от 320 до 370 в однушках за метр.

Doc

Никому не интересно или все побежали затариваться  :lol: