Купить новостройку в Москве недалеко от метро за 5 млн руб.

Автор kent, 04 октября 2016, 09:41:12

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Fila

Цитата: сударыня от 07 октября 2016, 22:38:49
Ох, батюшки мои! [крестится]
Неужто зелёненькими пошуршали?... только в определённой позе так оптимизм выпирает  :wink:
:biggrin: :biggrin:
Так получилось, высадили нас из части зеленочки по АСВ  :diablo: Т.к. курс был не шоколадный, приняли решение не откупать "взад", а диверсифицироваться. Тут как раз Водный подвернулся. Увидели, как и Ybear, "некий потенциал роста"))
Не, про кладбище это не оптимизм, а скорее доля сарказма)) Минусы конечно же есть, куда без них. Но не глобальные. А без них была бы другая цена. Застройщик норм, строит быстро (ттт). Не апарты, ДДУ, переуступ не конский.
Чё с ним делать будем, еще не решили. Как пойдет. Не продадим, так посдаем. Для сдачи имхо локация более чем: до метро 3 мин, ветка не перегруженная, до кольца 14 мин, МЦК в шаговой, ТЦ с продуктам, шмотками, макдачкой и киношкой рядом. А придомовая терр. для данной ЦА имхо не критична.

kent

Цитата: Fila от 08 октября 2016, 07:42:34
:biggrin: :biggrin:
Так получилось, высадили нас из части зеленочки по АСВ  :diablo: Т.к. курс был не шоколадный, приняли решение не откупать "взад", а диверсифицироваться. Тут как раз Водный подвернулся. Увидели, как и Ybear, "некий потенциал роста"))
Не, про кладбище это не оптимизм, а скорее доля сарказма)) Минусы конечно же есть, куда без них. Но не глобальные. А без них была бы другая цена. Застройщик норм, строит быстро (ттт). Не апарты, ДДУ, переуступ не конский.
Чё с ним делать будем, еще не решили. Как пойдет. Не продадим, так посдаем. Для сдачи имхо локация более чем: до метро 3 мин, ветка не перегруженная, до кольца 14 мин, МЦК в шаговой, ТЦ с продуктам, шмотками, макдачкой и киношкой рядом. А придомовая терр. для данной ЦА имхо не критична.
А какую площадь купили? Это в 6 корпусе?

Fila

Да, в 6-м, студию 27 м. Остальное там все построено, цены лом. Кстати, сдали намного раньше срока, даже с учетом подз. паркинга. А в 6 корп. его нет, так что есть надежда, что быстро управятся.

kent

Цитата: Fila от 08 октября 2016, 08:28:23
Да, в 6-м, студию 27 м. Остальное там все построено, цены лом. Кстати, сдали намного раньше срока, даже с учетом подз. паркинга. А в 6 корп. его нет, так что есть надежда, что быстро управятся.
Спасибо за ответ, а на выходе как думаете сколько цена квартиры будет?
27 метров будет считаться квартира или аппартаменты?

Fila

В 6 корп. нет апартов, потому мы его и взяли. Вообще не понимаю когда апарты рядом с ква на одном этаже. Содомия какая-то  :diablo:
По ПД идут квартиры, уч-к в соб-ти у застра, под жилое, потому сразу ДДУ, без преда.
Когда коробку построят, думаю, около 5 можно попробовать выставить. С ремонтом думаю 5,5-5,7. Это если нефть и рупь примерно на этих же уровнях будут. А как оно будет, покрыто мраком, уж скока шаманских бубнов об эти прогнозы сломано...

Ybear

Цитата: kent от 08 октября 2016, 05:49:50
Водный это 27 метров? 37 метров уже 5.5 стоит.Неужели потом продать 27 метров легко будет.Кому нужно будет 27 метров ? И как думаете на выхлопе сколько она может стоить?
нет. студень не желательно, но если денег нема то и студен сойдет в такой локации. прогнозы дело неблагодарное. я уже неоднократно делал прогноз, что пока текущая цена плюс учетная ставка/год
Через съехавшую крышу лучше видны звезды

сударыня

Цитата: Fila от 08 октября 2016, 07:42:34
Так получилось, высадили нас из части зеленочки по АСВ  :diablo: Т.к. курс был не шоколадный, приняли решение не откупать "взад", а диверсифицироваться.
Тогда понятно... а то уж  засомневалась в баксике. Жаль пока по 60 отдавать.

Цитата: Fila от 08 октября 2016, 07:42:34
Не, про кладбище это не оптимизм, а скорее доля сарказма))
Поза чудеса творит - сарказм в итоге как раз и переходит в оптимизм. Кто бы мог подумать, но мне вот цветные пиковские кубики нравиться стали. А что - живенько так...   :dance:

Цитата: Fila от 08 октября 2016, 07:42:34
Минусы конечно же есть, куда без них. Но не глобальные.
Чё с ним делать будем, еще не решили. Как пойдет. Не продадим, так посдаем.
К минусам ещё можно добавить тюрягу для особо опасных невдалеке, с колючей проволокой.
А к плюсам - что там народищу.. постоянно прям кишат: видимо, много рабочих мест , ну и корпуса Финансовой академии с зажиточными студентами имеются.

Блииин.. опять засвербело. Для аренды, по всем прикидкам, неплохое место! Останавливает то, что очень уж много в этом комплексе студий (да и вообще по Москве их стало - завались). С другой стороны, по НТВ вон показывают, какие отвратные комнаты в коммуналке семьи с двумя детьми годами снимают по 18 (!!!) - привет, кстати, Ybearу.  Так что 25 не такая уж и фантастичная цифра и меня устроила бы, даже учитывая ремонт.  :scratch_one-s_head:

kent, если Вам просто вложиться - то почему именно Север?
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи

kent

Цитата: сударыня от 08 октября 2016, 16:51:49
Тогда понятно... а то уж  засомневалась в баксике. Жаль пока по 60 отдавать.
Поза чудеса творит - сарказм в итоге как раз и переходит в оптимизм. Кто бы мог подумать, но мне вот цветные пиковские кубики нравиться стали. А что - живенько так...   :dance:
К минусам ещё можно добавить тюрягу для особо опасных невдалеке, с колючей проволокой.
А к плюсам - что там народищу.. постоянно прям кишат: видимо, много рабочих мест , ну и корпуса Финансовой академии с зажиточными студентами имеются.

Блииин.. опять засвербело. Для аренды, по всем прикидкам, неплохое место! Останавливает то, что очень уж много в этом комплексе студий (да и вообще по Москве их стало - завались). С другой стороны, по НТВ вон показывают, какие отвратные комнаты в коммуналке семьи с двумя детьми годами снимают по 18 (!!!) - привет, кстати, Ybearу.  Так что 25 не такая уж и фантастичная цифра и меня устроила бы, даже учитывая ремонт.  :scratch_one-s_head:

kent, если Вам просто вложиться - то почему именно Север?
Хочется не далеко от дома)
А вообще если есть интересные варианты , можете предложить?

Fila

Цитата: сударыня от 08 октября 2016, 16:51:49
К минусам ещё можно добавить тюрягу для особо опасных невдалеке, с колючей проволокой.
А к плюсам - что там народищу.. постоянно прям кишат: видимо, много рабочих мест , ну и корпуса Финансовой академии с зажиточными студентами имеются.

Блииин.. опять засвербело. Для аренды, по всем прикидкам, неплохое место! Останавливает то, что очень уж много в этом комплексе студий (да и вообще по Москве их стало - завались). С другой стороны, по НТВ вон показывают, какие отвратные комнаты в коммуналке семьи с двумя детьми годами снимают по 18 (!!!) - привет, кстати, Ybearу.  Так что 25 не такая уж и фантастичная цифра и меня устроила бы, даже учитывая ремонт.  :scratch_one-s_head:

Не нада про тюрягу  :acute: Её от Водного прикрывают собою Маяковский и Невский в компашке с УВД по САО)) Такшта все пучком, мы в бронике  :dirol:  :biggrin:
Вузы там есть, возле Головинских прудов Академия гражд. авиации, и БЦ кругом разные, раб. мест много. А вот студии есть только в 6 корп, так что их не так уж и много на весь ЖК. В остальных пяти площади большие у однух, полюбому сдавать дороже будут, значит нам не конкуренты)) В Маяковском вроде нет студий, только в Невском.
25 тыр это получается 7% годовых с 4300 (+ремонт). В принципе, не так уж и плохо. Типо пЭнзия...

сударыня

Цитата: kent от 08 октября 2016, 17:07:30
Хочется не далеко от дома)
А вообще если есть интересные варианты , можете предложить?
Если б у Вас не было такой уж спешки (обязательно через неделю решиться), то можно было бы там ПИК подождать. Впрочем, вряд ли цены будут халявными - комфорт всё-таки. Для себя неплохое место, кмк : Москва, улица Черняховского, владение 19.
http://flatory.ru/news/gk-pik-postroit-novyij-jk-na-ulice-chernyakhovskogo-v-moskve

А так - Водный получше юго-восточных вариантов за эти же деньги, имхо. И как выше предложено - может быть, об однушке тоже стоит подумать.
Не умеешь работать - руководи, не можешь руководить - учи