Инвестирование в сносимые дома (хрущебы) в Москве

Автор Santana, 07 Ноябрь 2016, 19:16:37

0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.

Santana

В общем нежданно-негаданно подвалило - сносят мою ранне-брежневскую панельку  :yahoo:

т.к. переехал загород, а планирую еще дальше - вопрос - можно ли продать новую квартиру (по форумам св-во дают через год или чуть дольше)и купить опять хруща под сдачу и перспективный снос в 20Х.З. каком году.
- какие подводные камни и есть ли ограничения на получение повторно по программе сноса ветхого жилья


Yuriy

Цитата: Santana от 07 Ноябрь 2016, 19:16:37
есть ли ограничения на получение повторно по программе сноса ветхого жилья

Это, наверное, могут знать только узкопрофильные московские юристы, специализирующиеся на вопросах жилья.

На форуме есть тема Список старых домов в Москве и Московской области, подлежащих сносу - вдруг там найдется какая-нибудь полезная информация.
*Приглашаю представителей застройщиков рассказывать на Квартирадине о своих новостройках.

Буйный Славик

Цитата: Santana от 07 Ноябрь 2016, 19:16:37
В общем нежданно-негаданно подвалило - сносят мою ранне-брежневскую панельку  :yahoo:

т.к. переехал загород, а планирую еще дальше - вопрос - можно ли продать новую квартиру (по форумам св-во дают через год или чуть дольше)и купить опять хруща под сдачу и перспективный снос в 20Х.З. каком году.
- какие подводные камни и есть ли ограничения на получение повторно по программе сноса ветхого жилья
Я немного в теме
Ограничений по повторному получению жилья нет
Однако купить хрущ сносимой серии из тех что снесут в ближайшие год-два по нормальной цене
практически нереально (их осталось крайне мало)
Либо ценник запредельный
Либо уже продано
Либо какие-то проблемы с документами
Кроилово ведет к Попадалову !

Santana

Цитата: Ваш Маклер (Ярослав) от 08 Ноябрь 2016, 00:39:17
Я немного в теме
Ограничений по повторному получению жилья нет
Однако купить хрущ сносимой серии из тех что снесут в ближайшие год-два по нормальной цене
практически нереально (их осталось крайне мало)
Либо ценник запредельный
Либо уже продано
Либо какие-то проблемы с документами


Предположу что количество сносимых серий будет расширено  - кризису конца не видно, а строительную отрасль москва поддержит - слишком там все завязано...

Dezy

 а смысл есть, если дают метр в метр в том же округе?

То есть, например, вместо 2-х комн. хруща на Волгоградском проспекте за 7 млн. можно получить 1 комн. кв. в Некрасовке за 3,8 млн. рублей..

Santana

Цитата: Dezy от 08 Ноябрь 2016, 10:45:16
а смысл есть, если дают метр в метр в том же округе?

То есть, например, вместо 2-х комн. хруща на Волгоградском проспекте за 7 млн. можно получить 1 комн. кв. в Некрасовке за 3,8 млн. рублей..

дают то что строят, а двушек по 44 м и однушек по 28-31 сейчас просто нет (студии не в счет) - а дают комнату на комнату в своем округе - это по закону
в моем округе (фили-давыдково) цена хруща  - 7,5- 8 млн, а те что дают в новострое - 12-14 млн. - есть разница?

или к примеру - теща живет на ходынской  - цена двушки - 8.5, а в программе сноса их домов нет. Но такой кусок земли не может быть без дела долго - дойдут и до него руки.

и таких "интересных" мест по мск думаю не мало - земля ждет своего часа ;)

Буйный Славик

Цитата: Dezy от 08 Ноябрь 2016, 10:45:16
а смысл есть, если дают метр в метр в том же округе?

То есть, например, вместо 2-х комн. хруща на Волгоградском проспекте за 7 млн. можно получить 1 комн. кв. в Некрасовке за 3,8 млн. рублей..
Вы не в теме
Количество комнат не может быть меньше имеющегося
Так что получить 1-ку за 2-ку невозможно
Кроилово ведет к Попадалову !

uran

Цитата: Ваш Маклер (Ярослав) от 08 Ноябрь 2016, 14:53:24
Вы не в теме
Количество комнат не может быть меньше имеющегося
Так что получить 1-ку за 2-ку невозможно
т.е. дадут большей площади и без доплаты?

Dezy

Цитата: Santana от 08 Ноябрь 2016, 14:04:39
дают то что строят, а двушек по 44 м и однушек по 28-31 сейчас просто нет (студии не в счет) - а дают комнату на комнату в своем округе - это по закону
в моем округе (фили-давыдково) цена хруща  - 7,5- 8 млн, а те что дают в новострое - 12-14 млн. - есть разница?
Вам виднее, но ИМХО риск есть: вместо хруща в Филях можно получить панель во Внуково (в лучшем случае в Солнцево), а сколько она стоит, вы и сами лучше меня знаете, даже если "комната" в "комнату" обмен..

iceman

Кмк надо брать хрущ чем центрее, тем лучше. В пределах ТТК смотреть, если и не снесут, так аренда в центре будет всегда востребована.

Здесь размещается информация и реклама о московских новостройках, которая может быть полезной участникам форума.
Если эта информация скрыта от вас - значит, вы установили блокировку рекламы в своем браузере.