ЖК «Легендарный квартал на Березовой аллее»

Автор Mirel, 09 ноября 2016, 18:52:18

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

I-Sev

3. из выписки егрн зарегистрированы дду:
18.06. - 5 корпус
18.06. - 2 корпус
19.06. - 1 корпус
19.06. - 3 корпус
19.06. - 4 корпус
19.06. - машиноместа
28.06. - корпус 2, 3, 4 (остатки)
на ООО "Капитал Инвест" на большой объем апартаментов в каждом корпусе и почти все машиноместа (около 900шт), по данным дду 04.09.18г. зарегистрирован залог права требования ПАО Сбербанк России, на срок по 15.06.2026
4. Путем максимально приближенного к точному рассчету высчитаны площади помещений в залоге сбербанка, по корпусам (кв.м.):
4корпус = 2590
3корпус = 13210
2корпус = 10850
1корпус = 10710
5корпус = 12260
Итого 49620 кв.м.

И еще около 895 машиномест

Если оценить и принять  стоимость кв.м. в апартах за условные 100000 рублей, а одного машиноместа 800000, то тогда общая стоимость помещений в залоге сбербанка:
49620×100000=4962 млн.руб. + 895×800000=720млн.руб.
Всего: 5682 млн.руб.

По ПД от 30.07.18. сумма кредита 4182 млн.руб.

т.е. можно сделать примерный вывод, что заложенное имущество покрывает сумму кредита (и +30% сверху)

I-Sev

Из группы:
5. Жена узнала от нашего знакомого в Сбере как обстоят дела по кредиту. Передаю дословно: на данный момент со стороны Д-Инвест выполнены все условия банка, в т.ч. - приобретение векселя на сумму 100 млн руб с дальнейшей передачей в залог Сбербанку, регистрация залога на все непроданные квартиры и сам земельный участок. Аккредитивный счет покрыт и обслуживается (Д-Инвест уже платит проценты), все платежи со счетов Д-Инвеста выполняются с соответствующего акцепта банка. Фактически, проект уже принадлежит Сбербанку.
Из-за нестабильности рынка недвиги и скачков курса, Сбер принял решение об увеличении объема кредита до 5 млрд руб, как дополнительная "подушка безопасности" для проекта. На данный момент кредитное соглашение заключено между Московским отделением Сбербанка и  Д-Инвест, но по регламенту такое увеличение необходимо утверждать в центральном офисе Сбера. А это влечет за собой переподписание пакета документов по кредиту и ипотеке, что занимает определенное время, сказали около 2-х недель с момента соответствующего решения. В целом инициатива увеличить кредит и вынести решение на верхний уровень Сбербанка носит позитивный характер для проекта. В случае если бы банк планировал отказать в выдаче кредита, он бы сделал это на уровне территориального отделения.
Учитывая факт, что все условия Динамо выполнило, в т.ч. финансовые, вероятнее всего принятие положительного решения на верхнем уровне и раскрытие аккредитива, которое произойдет в течении месяца.

I-Sev

6. Общая площадь всей второй очереди, включая мопы, холлы, лифты и т.д., т.е. "грязной" 110000 кв.м., чистой на 10-15% меньше, т.е. около 90000, а в залог передается больше половины от всех имеющихся апартаментов и коммерции 50000, что само по себе неплохо, т.к. есть непроданный большой объем. Почти полностью проданный 4кор в залог отдано только 2500 кв.м.

7. Также 27.07.18 на участок зарегистрирована ипотека в пользу сбербанка по кредитному 4730, ддопнику к нему от 18.05. Договор иппотеки 4730/И от 08.06.2018

forever

хорошие новости, кстати особых скидосов, кроме как по 1-2 уступкам там не нашел. У Застроя неадекватный прайс был/есть для текущей ситуации, апарты по 150 тыс/м2 при замороженной стройке???? :wacko:


I-Sev

ответ от застроя
19.10.18 встреча

отдали все свободные площади в залог на почти 6ярдов, ну и залог на саму ОООшку, на которой висят заложенные апарты

по новой ПД на 1оч продлили разрешение до сент19 (сдать должны были февр18) 

I-Sev

Цитата: I-Sev от 16 октября 2018, 17:18:28
по новой ПД на 1оч продлили разрешение до сент19 (сдать должны были февр18) 

http://legendarniy.ru/public/documents/2018/project_declaration_08.10.2018_ochered_1.pdf


Цитата: I-Sev от 16 октября 2018, 17:18:28
отдали все свободные площади в залог на почти 6ярдов

при этом сам кредит на 4,2млрд       

viktorpotapov

С этим комплексом была задержка почти на год!!!..ю Прикиньте! Вот сроки затянули. Но щас походу стройка двинулась с мертвой точки! Эт хорошо.

I-Sev

https://www.estatet.ru/catalog_new/legendarnyy_kvartal_na_berezovoy/descr/

Подключился эстатет, ценник поставили в среднем 140-150, обещают сдать до конца 20г.
На циане по 100-110 есть апарты
Строят, но неспешно

Со шлейфом долгостроя будут сидеть без продаж за эти деньги, там нужна активная стройка, или по уступке выбирать

Если точно знать что достроят, может быть отличный инвест, если брать с циана и с готовностью через 1,5года

hotpetrovan

Цитата: I-Sev от 31 июля 2019, 15:08:49
https://www.estatet.ru/catalog_new/legendarnyy_kvartal_na_berezovoy/descr/

Подключился эстатет, ценник поставили в среднем 140-150, обещают сдать до конца 20г.
На циане по 100-110 есть апарты
Строят, но неспешно

Со шлейфом долгостроя будут сидеть без продаж за эти деньги, там нужна активная стройка, или по уступке выбирать

Если точно знать что достроят, может быть отличный инвест, если брать с циана и с готовностью через 1,5года
В такой же пешей доступности у м.Беломорская с финишной отделкой по 125 - 135 за м2 просят (ЖК Янтарь Apartments). Сдача в этом году

Nik81

Цитата: I-Sev от 31 июля 2019, 15:08:49
https://www.estatet.ru/catalog_new/legendarnyy_kvartal_na_berezovoy/descr/

Подключился эстатет, ценник поставили в среднем 140-150, обещают сдать до конца 20г.
На циане по 100-110 есть апарты
Строят, но неспешно

Со шлейфом долгостроя будут сидеть без продаж за эти деньги, там нужна активная стройка, или по уступке выбирать

Если точно знать что достроят, может быть отличный инвест, если брать с циана и с готовностью через 1,5года
Я не первый год знаю ребят из Эстатет и они берутся только за проекты, которые достраивают. Поэтому некая уверенность есть, лучше всего говорят темпы строительства, пока что они радуют. Если темпы будут сохранятся или увеличиваться, то к концу 2020 вполне успевают.