Какой вариант планировки квартиры будет более ликвиден?

[maxp]

Брать то чего меньше в продаже и в целом в доме. Я за первый, делать треху, ремонт и слить ипотечникам

[сударыня]

Для меня интереснее первый вариант. Сделать большую кухню-гостиную и две комнаты.

Скорее всего кухню-гостиную сделать не получится, т.к. там как раз несущая стена. В лучшем случае удастся согласовать проём 90 см для двери 80, хотя тоже не факт. А узаконенная перепланировка должна быть обязательно, иначе лишишься ипотечников. Мне в своё время согласовали проект подобной перепланировки (с усиленным проёмом), но это был один из последних этажей.
Также делала перепланировку с длинным коридором - просто сносила стену и получала огромную гостиную. Но такой вариант приемлем только для двоих жильцов, т.к. комната получается проходная. Еле потом продала такой же паре (молодые семьи с детьми отказывались, хотя по остальным параметрам квартира им подходила - просмотров было много).
Но здесь несущие столбы не дадут размахнуться с гостиной.

В общем, надо сначала нарисовать перепланировку и понять - а можно ли её согласовать и как всё это будет выглядеть.

[Froggi]

Скорее всего кухню-гостиную сделать не получится, т.к. там как раз несущая стена. В лучшем случае удастся согласовать проём 90 см для двери 80, хотя тоже не факт. А узаконенная перепланировка должна быть обязательно, иначе лишишься ипотечников. Мне в своё время согласовали проект подобной перепланировки (с усиленным проёмом), но это был один из последних этажей.
Также делала перепланировку с длинным коридором - просто сносила стену и получала огромную гостиную. Но такой вариант приемлем только для двоих жильцов, т.к. комната получается проходная. Еле потом продала такой же паре (молодые семьи с детьми отказывались, хотя по остальным параметрам квартира им подходила - просмотров было много).
Но здесь несущие столбы не дадут размахнуться с гостиной.

В общем, надо сначала нарисовать перепланировку и понять - а можно ли её согласовать и как всё это будет выглядеть.

Может и не надо ничо перепланирывать. Сделать ремонт как есть, а покупателям потом расписывать, что в любую секунду из этой квартиры сделать что угодно, прям не планировка, а мечта!

[uran]

Может и не надо ничо перепланирывать. Сделать ремонт как есть, а покупателям потом расписывать, что в любую секунду из этой квартиры сделать что угодно, прям не планировка, а мечта!

146%
я когда продавал похожие-рисовал и прям на авито выкладывал варианты перепланировок

[Froggi]

если 3кк однозначно вариант 1

присоединюсь к вопросы квакушки) - кстати что за комплекс с такими планировками?
Королев интересен в 3кк... только его же жителям, кто берет так как любит город-район-рядом родня/работа и тп.
кмк, у кого есть бабло на 3кк в Королеве - возмет лучше 2к но поближе к МСК

Могу ошибаться, но похоже на Лермонтова, 10

[finder]

Ребята, девчата, всем спасибо! Опишу ещё некоторые моменты.
1. Стена не несущая, гостиной быть, если что.
2. Ремонт и перепланировку делать не буду, спасибо, попробовал - исплевался.
3. Основная задача - извлечение максимальной выгоды с минимальным головняком.
4. Комплекс Союз на Подмосковной, я уже там сижу.
5. Инвеста там нет, ибо дорого и долго (я вошёл и ещё хочу, тк есть тема взять с дисконтом 15%).
6. Для МЕСТНЫХ конечников мячта, ибо лучший район в городе (другим вряд ли подойдёт по ряду причин).

ЗЫ начинаю склоняться ко 2-му варианту.

[finder]

дорого это сколько?
дороже лермонтова 10?

Лермонтова не отслеживал, ибо место УГ. Даже не знаю, кто туда жить поедет.

[Погонщик черепах]

Обналичить бонусы - святое дело. Файндер, 15% от большего больше, чем 15% от меньшего.

[finder]

в чем УГ места?

Дом в 3-х метрах от Пионерки и в 20-ти от заправки! До электрона на оленях, до норм магазов на оленях! Данунафик это райончек!

[se_g]

Файндер, на волне тем про студии, которые все меньше и меньше, расскажи чем данный проект закончился?