Торопиться ли с покупкой квартиры, как цены в 2017 себя поведут?

Автор Kseniya_Bykova, 14 ноября 2016, 00:17:28

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

maxp

Цитата: лисичкиносчастье от 18 декабря 2017, 16:00:04
и мне оцените плизз :help:
https://www.cian.ru/sale/flat/164956423/
https://www.cian.ru/sale/flat/164263948/
https://www.cian.ru/sale/flat/166041407/
https://www.cian.ru/sale/flat/47344069/
и сейчас нет в продаже но была в 12 э.блочке на столярном пер.18 4этаж 7400тр и 10эт за 8мио,с этими нестабильностями с банками  :vava: :wacko: наверное пора пристраивать деньги,кв -жить,расширяться-размножаться планов нет,опыт жития бытия рядом с вонючей дорогой есть,на пер.этаже нет :sorry:
ну явно не первый этаж на плющихе
кедрова и ульяновой нормально
Любая демократия приводит к диктатуре подонков. (Альфред Нобель)

Froggi

Цитата: лисичкиносчастье от 18 декабря 2017, 16:00:04
и мне оцените плизз :help:
https://www.cian.ru/sale/flat/164956423/
https://www.cian.ru/sale/flat/164263948/
https://www.cian.ru/sale/flat/166041407/
https://www.cian.ru/sale/flat/47344069/
и сейчас нет в продаже но была в 12 э.блочке на столярном пер.18 4этаж 7400тр и 10эт за 8мио,с этими нестабильностями с банками  :vava: :wacko: наверное пора пристраивать деньги,кв -жить,расширяться-размножаться планов нет,опыт жития бытия рядом с вонючей дорогой есть,на пер.этаже нет :sorry:
По-моему, Вы сравниваете несравнимое -  Чистые пруды и Котловку. Какая цель покупки, просто пристроить деньги? Тогда на эту же сумму можно глянуть трёшку в Некрасовке с ремонтом)  :crazy:
Я бы для себя выбрала Чистые пруды, Академическая и Котловка - вообще не интересны. Лучше старье в исторических местах)

tat0912

Цитата: лисичкиносчастье от 18 декабря 2017, 16:30:23
ну простите нету стока денежек,да и в цао и зао новостроек нет почти ,реконструкция только.......локация дорогая :cry:

У бесткона сейчас в Жк Лобачевский хорошие скидки, ЗАО, метро в пешей доступности откроется 1 марта 2018г, выход уже построен, идет внутренняя отделка

Yuriy

Итоги на московском рынке новостроек в 2017 году подвели аналитики из Миэль.

Уходящий 2017 год стал во многом рекордным для рынка новостроек Москвы.
Во-первых, объем предложения достиг максимальных показателей за последние годы – 567 корпусов в 230 проектах. По сравнению с предыдущим годом количество корпусов выросло почти на 40%. Однако, несмотря на количественный рост новостроек, суммарный объем предложения вырос менее заметно – почти на 23%, что связано с активным ростом спроса.

По сравнению с предыдущим годом общее количество новостроек в Москве выросло на 37,3% и составило 567 корпусов в 230 проектах (без элитного сегмента). При этом количество квартир в реализации выросло на 20,2%. За прошедшие 12 месяцев наибольший уровень объёма предложения был зафиксирован в июле 2017 г. Всего же за 12 месяцев объем предложения на первичном рынке «старой» Москвы вырос на 22,9%.

Ситуация, при которой количество новостроек выросло сильнее, чем суммарный объем предложения, объясняется высоким уровнем спроса на столичную недвижимость. Это привело к активному процессу вымывания предложения как из текущих проектов, так и из новых ЖК. При этом увеличение спроса привело к тому, что, несмотря на высокую активность девелоперов, начиная с конца 2 кв. 2017 г. рост объемов предложения фактически прекратился.

За последние 12 месяцев на рынок вышло примерно 118 корпусов в новых и уже реализуемых проектах, что на 20,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда вышло 98 объектов.

Одним из катализаторов роста объёма предложения в границах «старой» Москвы стало появление новых территорий под застройку за счёт реновации промышленных зон, а также новых площадок под застройку.

Что касается распределения предложения по сегментам жилья, то за 12 месяцев произошло несущественное перераспределение в пользу массового сегмента. Если в конце 2016 года на массовый сегмент приходилось 51,1% рынка новостроек, а на бизнес-класс – 48,9%, то в конце текущего года доля массового сегмента на рынке новостроек Москвы в старых границах увеличилась до 51,9%. Соответственно, доля бизнес-класса снизилась до 48,1%.

Если рассмотреть цены по сегментам, то в эконом и бизнес-классе наблюдается снижение средней цены за 12 месяцев (на 7,5% и 1,4%, соответственно). В сегменте комфорт-класса, наоборот, имеет место рост средневзвешенной цены на 2,7%.

Кризис диктует свои условия на рынке новостроек. Если в конце 2016 года на территории «старой» Москвы покупатели могли приобрести квартиру с бюджетом менее 5 млн руб. в 41 проекте (95 корпусов), то на данный момент выбор значительно увеличился, до 54 проектов (137 корпусов).

По сравнению с предыдущими годами активного роста рынка новостроек на данный момент на территории Новой Москвы наблюдается снижение девелоперской активности. Общий объем предложения в Новой Москве за 12 месяцев снизился на 26,7% и составил 425,1 тыс. кв. м. Количество реализуемых лотов в Новой Москве по сравнению с концом прошлого года снизилось на 25,6% и составило 7,9 тыс. шт.

Значительных изменений по распределению предложения по сегментам жилья в течение 2017 года не произошло: на данный момент на массовый сегмент приходится 92,9% рынка новостроек (на 1,3% больше, чем в 2016 году), а на бизнес-класс – 7,1%.

В 2017 году на рынке новостроек Новой Москвы наблюдался стабильно высокий спрос на квартиры с отделкой. Покупатели таким образом существенно снижают издержки на ремонт. В свою очередь застройщики стараются выводить проекты, в которых доля квартир с отделкой существенно выше, чем еще 2–3 года назад.

В конце 2016 года на территории Новой Москвы покупатели могли приобрести квартиру с бюджетом менее 4 млн руб. в 22 проектах (147 корпусах). На данный момент потенциальный выбор проектов несколько вырос и составил 24 проекта, однако ввиду общего сокращения объема предложения, количество корпусов с предложением до 4 млн руб. также сократилось (до 115 корпусов).

(Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»)
*Вы можете дискутировать со мной как с участником форума, но не обсуждать служебные действия администратора форума

Yuriy

За 2017 год объем предложения новостроек бизнес-класса в Москве увеличился по числу лотов на 46,1%.

В декабре 2017 года на первичном рынке жилья бизнес-класса насчитывалось 88 проектов, в которых экспонировалось порядка 15 815 квартир.
Среди округов лидером по объему предложения стал САО, где сконцентрировано почти четверть предложения – 23,4%. На втором и третьем месте – СЗАО и СВАО с 17,2% и 17,1% соответственно.

По подсчетам аналитиков, средняя цена квадратного метра жилья бизнес-класса за 2017 год снизилась на 3,8% и составила 223 455 руб.

(Источник: «Метриум Групп»)
*Вы можете дискутировать со мной как с участником форума, но не обсуждать служебные действия администратора форума