Публикации о рынке недвижимости

[Yuriy]

В данной теме размещаются различные публикации, анонсы и краткое содержание информационных материалов, которые могут оказаться полезными для инвесторов и покупателей квартир в новостройках Москвы и Подмосковья.

Приветствуются комментарии и обсуждения размещенных здесь материалов.

[доМКАД]

Квартиры в Москве и Подмосковье: что делать покупателям? Пройдено ли дно?

Где дно?

Аргументом в пользу того, что дно пройдено, в основном является остановка падения цен за последние месяцы. «Другим фактором, свидетельствующим о прохождении дна, является ажиотажный рост спроса на недвижимость в Москве в 2016 году. По данным Росреестра, за 10 месяцев этого года зарегистрировано примерно в два раза больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года», - говорит генеральный директор компании «Магистрат» Алексей Болдин.
По словам директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павла Брызгалова, покупатели перестали выжидать и надеяться на ощутимое снижение цен и вышли на рынок, вкладывая свои накопления в покупку.

Однако ощущение стабилизации может быть обманчивым. Действительно, спрос в этом году выше, чем в прошлом. Однако, по мнению руководителя центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, этот рост был обеспечен ценовым демпингом. На желание продавцов вторичных квартир и застройщиков повысить цены осенью покупатели ответили отрицательно: по данным Росреестра, число сделок с недвижимостью в октябре снилось на 8% по сравнению с предыдущим месяцем, а в сентябре наблюдалась еще более существенное снижение: на 11,9%.

Да и со стабилизацией цен не все так однозначно. Рублевые цены снижались с начала 2015 года, а падение в долларах длилось с 2013 года. При этом весной 2016 года падение цен в обоих валютах прекратилось и даже наметился небольшой рост. «Если рассматривать график цен с точки зрения теханализа, действительно может сложиться впечатление, что дно пройдено и пошел отскок вверх, - отмечает Олег Репченко. – И все же, на мой взгляд, такой сценарий был бы актуальным для обычного короткого кризиса, как в 2008 или 1998 годах. Сейчас идут фундаментальные изменения в экономике, доходы населения не растут, поэтому нет причин ожидать роста цен. Скорее продолжится ступенчатое снижение цен на жилье, то есть падение на 10-15%, затем – период стабилизации и даже небольшого роста цен, а после этого новое падение». По прогнозам эксперта, этот процесс завершится, когда цены достигнут того уровня, с которого в прошлом начался спекулятивный рост. Это уровень 2004 года, тогда метр стоил около $2000.

Ипотека без субсидий

Фактором, который может заметно повлиять на рынок, является завершение программы субсидирования ипотечных ставок на новостройки. «Прекращение программы ипотеки с государственной поддержкой, конечно, отразится на покупательской активности, особенно в начале 2017 года, когда банки будут вынуждены поднять ставки на 1,5-2%, и ипотека станет доступна еще меньшему количеству нуждающихся в ней. Но если ЦБ продолжит снижение ключевой ставки в 2017 году, банки и без государственного субсидирования смогут понизить ставки по ипотечным программам до текущего уровня», - отмечает Павел Брызгалов.

Алексей Болдин тоже не видит оснований для значительного роста ставок: «Программа субсидирования ипотеки вводилась, когда ключевая ставка ЦБ РФ была 17%, а сейчас она – 10%. Поэтому существуют объективные предпосылки для снижения процентных ставок по ипотеке на вполне рыночных условиях, без субсидий. По статистике сейчас средняя ставка по ипотеке уже такая же, как и до этих кризисных явлений. И после отмены господдержки целевой задачей является сохранение этой ставки на текущем уровне. Этому, на мой взгляд, будут способствовать три фактора: тренд на снижение ключевой ставки, конкуренция между банками и работа АИЖК по привлечению в ипотечный рынок более дешевых денег».

Покупать сейчас или ждать

Стоит ли сейчас покупать жилье или лучше подождать? Застройщики считают, что лучше покупать сейчас. «При сегодняшних ценах первичного рынка 2,5 млн рублей вполне хватит для приобретения небольшой квартиры в одном из проектов ближайшего Подмосковья, - говорит Павел Брызгалов. - Причем покупку вы можете совершить без привлечения ипотечного кредита, то есть без каких-либо переплат, что также является важным плюсом. При этом вы можете продолжать делать накопления, а преимущества вложения в квартиру именно сейчас в том, что при правильном выборе проекта и застройщика вы не просто сохраните вложенные в квартиру деньги, но и сможете получить порядка 25-30% «дивидендов» за счет роста цены по мере повышения строительной готовности проекта».

Олег Репченко считает, что торопиться некуда, поскольку роста цен не предвидится, но и специально выжидать тоже не стоит:
«Если вы хотите квартиру в Москве и понадобится ипотека, то можно спокойно подождать и не влезать сейчас в долги. Если вас устраивает вариант с недорогой студией в Подмосковье за имеющуюся у вас сумму, то имеет смысл мониторить предложения, искать подходящие варианты. Если вы увидите вариант по привлекательной цене, который устроит вас с точки зрения локации и характеристик жилья, особенно если продавец или застройщик будет готов дать дополнительную скидку, то вполне можно покупать понравившуюся квартиру».

Алексей Болдин полагает, что при выборе квартиры в новостройках нужно иметь в виду, что через пару лет может просто не оказаться предложений, которые устроят покупателя: «Цена зависит от конкретного объекта, но по существующим проектам (особенно достойным) она точно ниже не будет, а качественный ассортимент «вымывается».
(Читать полностью: [страница по ссылке не найдена]

А что вы думаете по этому поводу?

[доМКАД]

Реутовскую нефтебазу на границе с МКАД застроят жильем и офисами

Основной владелец компании ПИК Сергей Гордеев решил выкупить 60 га земли в Балашихе и возвести там 700 млн кв. м недвижимости
Речь идет о площадях Реутовской нефтебазы, которая примыкает к МКАД и трассе М7 (в Москве эту автомагистраль продолжает шоссе Энтузиастов). Сейчас там находятся склады, технические помещения, линии электропередач и железнодорожная ветка, пишет газета.

Ранее заброшенная промзона в Балашихе принадлежала Министерству обороны, однако несколько лет назад ведомство передало Реутовскую нефтебазу вместе со всеми расположенными там военными городками на баланс Московской области.
(«Коммерсантъ»)

А что вы думаете по этому поводу?

[доМКАД]

Структура «Базового элемента» Олега Дерипаски построит многофункциональный жилой комплекс площадью около 360 тыс. кв. м на Кутузовском проспекте в Москве.

В настоящее время часть территории, на которой планируется построить новый комплекс, принадлежит «Первому московскому приборостроительному заводу им. В.А.Казакова».

«На заседании архитектурного совета Москвы одобрен проект многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры на Кутузовском проспекте», - сказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
(«Интерфакс»)

А что вы думаете по этому поводу?

[доМКАД]

Еще восемь домов «СУ-155» достроят в Домодедово до конца этого года.

На сегодняшний день в Домодедово введены в эксплуатацию 8 домов «СУ-155», достроенных при финансировании АКБ «Российский капитал» (ПАО), еще 8 домов планируется сдать до конца года.

По словам старшего вице-президента банка «Российский капитал» Олега Бетина, ситуация на строительных площадках рабочая, все возникающие вопросы решаются оперативно.
(пресс-служба банка «Российский капитал»)

А что вы думаете по этому поводу?

[доМКАД]

«РГ-девелопмент» построит МФК на 192 тыс. кв.м на улице Генерала Белова (Каширское шоссе).

Большая часть проекта придется на жилье и объекты инфраструктуры согласно градостроительному плану земельного участка, также здесь разместятся гостиница площадью 15,8 тыс. кв. м и деловой центр более 41 тыс. кв. м.

Строительство комплекса планируется начать в декабре 2016 г., а закончить – в 2019 г.
(«Ведомости»)

А что вы думаете по этому поводу?

[LAZ]

почитал в ВК - там люди матерятся по ЮД, типа то лифты не работают, то отпопление течет, то ГВ отключают и прочие радости быстрослепленных домиков из недостроя

все правильно...иначе быть не может. Люди покупают квартиры, вляпываются, потом орут давай давай быстрей, где мое жулье, мне снимать не охота, хату мне давай. Потом ключи получат и давай неипические страсти, вода не такая, лифты не такие, отопление [ой!], и автобусы в 12 ночи не шоркаются.... И вдогонку, ну вы черти, где мой садик, школа и поликлинника? И возникает вопрос, а вы не припухли после всего этого...

[доМКАД]

Компания "Самолет девелопмент" приобрела у группы "Абсолют" участок площадью 12,6 гектара в подмосковных Химках, на котором планирует построить жилой комплекс на 120 тысяч квадратных метров.
("Ведомости")

А что вы думаете по этому поводу?

[доМКАД]

АО УЭЗ построит жилье в районе Филевский парк на западе Москвы.
Строительство будет вестись по адресу: Москва, Береговой проезд, владение 2; владение 2, строение 18; владение 2, строение 19.
(РИА «Новости»)

А что вы думаете по этому поводу?

[доМКАД]

На территории Северо-Западного административного округа (СЗАО) города Москвы расположено 34 новостройки общей площадью 1 млн. кв. м.

С начала 2016 года в СЗАО введено в эксплуатацию пять объектов капитального строительства общей площадью 118 тыс. кв. м.
Среди введенных в эксплуатацию объектов жилые дома общей площадью 110 тыс. кв. м в районах Митино и Хорошево-Мневники.
(пресс-служба Мосгосстройнадзора)

А что вы думаете по этому поводу?