Публикации о рынке недвижимости

[доМКАД]

В Москве (СЗАО, район Хорошево-Мневники) будет построено 65000 кв.м жилья на территории бывшей автобазы

На земельном участке площадью 2,74 га, где в данное время расположена автобаза «СВЯЗЬ», планируется построить жилой комплекс площадью свыше 65 000 кв. метров со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первых этажах.

Хорошую транспортную доступность обеспечат станция метро «Октябрьское поле» и станции МЦК «Зорге» и «Хорошево», которые находятся в радиусе 1 км от планируемого жилого комплекса.

(Источник: Москомстройинвест)

В продолжение темы

ЖК площадью 65 тыс. кв. м в столичном районе Хорошево-Мневники возведет ГК МИЦ

Проект планировки территории на 23,4 га в Хорошево-Мневниках Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила 27 апреля. Планируемый для застройки участок расположен в 1 км от станции метро «Октябрьское поле» и станций МЦК «Зорге» и «Хорошево», сообщил Москомстройинвест.

Представитель ГК МИЦ информацию о реализации проекта в Хорошево-Мневниках подтвердил. По его словам, инвестиции в данную новостройку составят 4,4 млрд руб.

МИЦ долгое время специализировался на строительстве жилья в Подмосковье и нынешней новой Москве, но в последние годы активно приобретает земельные участки в пределах старой границы города. В его портфеле два проекта в старой Москве – ЖК «Ландыши» на улице Островитянова и комплекс «Барбарис» в Бибиреве. В 2014 году компания выкупила контрольный пакет фирмы «Заречье», которой принадлежит в Москве 14 га на Шоссейной улице в Печатниках.

(Источник: «Ведомости»)

[доМКАД]

Москомархитектура согласовала проект первой очереди жилой застройки площадью 99,08 тысячи квадратных метров в Рассказовке (новая Москва)

Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения получили два стартовых дома общей площадью 46 тыс. и 52 тыс. кв. м. Дома высотой 9-11 этажей будут организованы в традиционный квартал с благоустроенными дворами. Он будет построен на участке, расположенном между Киевским и Боровским шоссе, в 7 км от МКАД.

Проектировщиком выступает ООО «Сити проект». Решение фасадов основано на стилистике «сталинской» архитектуры.

(Источник: Москомархитектура)

[доМКАД]

ДСК-1 выступит подрядчиком строительства ЖК "Первый Юбилейный" в подмосковном городе Королев, в рамках которого возведет четыре корпуса общей площадью 49 тысяч квадратных метров.

Всего в составе ЖК "Первый Юбилейный" (застройщик — ГК "Скайград") планируется построить шесть 17-этажных корпусов общей площадью 85 тысяч квадратных метров, четыре из которых придётся на ДСК-1.

Это первый проект, в котором ДСК-1 участвует в качестве подрядчика после вхождения в ФСК "Лидер".

(Источник: пресс-служба ДСК-1)

[доМКАД]

Ну что там с метро и новостройками в Некрасовке?

Движение по Кожуховской линии столичного метро планируется запустить к концу 2018 года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин:
«Уже к концу следующего года мы планируем завершить работы на всем протяжении Кожуховской линии и запустить движение. Благодаря этой ветке мы интегрируем в общую сеть метро те районы, которые сегодня не имеют станций в шаговой доступности. Например, Некрасовку, где сегодня активно строится жилье».

(Источник: «Интерфакс»)

[доМКАД]

Ну что там с метро и новостройками в Некрасовке?

В продолжение темы про метро и новостройки в Москве

С открытием новых станций метро рост цен может произойти в 20 московских новостройках

Московские риэлторы насчитали 20 проектов, на которые открытие новых станций метро окажет непосредственное влияние и где стоимость квадратного метра вырастет в связи с открытием станции метрополитена. Из них три проекта расположены на присоединенных территориях – «Татьянин Парк», «Переделкино-Ближнее» и «Рассказово».

Четыре проекта предлагают покупателям апартаменты («Янтарь-Апартментс», «Восток», «Лайнер» и «Новая Пресня»), и еще в двух проектах можно выбрать как квартиры, так и апартаменты («Сердце столицы» и «Летний Сад»). В остальных проектах предлагаются только квартиры.

Наиболее значимо улучшится транспортная доступность девяти проектов, от которых ранее станции метро были удалены более чем на 4 км. Например, рядом с будущим метро «Солнцево» Калининско-Солнцевской линии возводятся два проекта – ЖК «Лучи» и ЖК «Мой адрес в Солнцево». Если раньше до метрополитена пришлось бы добираться 4 км, то сейчас всего 800 м и 1,3 км, соответственно.

В районе станции «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии расположены три новостройки – ЖК «Дуэт», «Город» и «Летний сад». При этом транспортная доступность наиболее значимо улучшается для проекта «Дуэт», так как новая станция будет всего в 700 метрах. Следовательно, и более значимое повышение цен можно ожидать в этом проекте.

Рядом со станцией «Говорово» возводится проект эконом-класса «Мещерский лес» и проект комфорт-класса «Татьянин Парк». Причем «Мещерский лес» территориально находится в Западном округе Москвы, а «Татьянин Парк» уже на присоединенных территориях, в Новомосковском округе. Станция «Говорово» расположена всего в 300 метрах от проекта «Мещерский лес», что, безусловно, скажется как на ценовой политике девелопера, так и на востребованности у покупателей.

Максимально выиграют от развития метрополитена новостройки в Новой Москве рядом со станцией «Рассказовка» – «Рассказовo» и «Переделкино-Ближнее». Если сейчас до метро из «Переделкино-Ближнее» нужно преодолеть 10 км, то после открытия станции – всего 400 м».

Из указанных ниже в таблице проектов пять относится к сегменту бизнес – ЖК «Сердце столицы», «Центр-Сити», «Лобачевский», «Лица» и «Лайнер». Учитывая, что для жителей проектов бизнес-класса наличие в пешей доступности общественного транспорта не является приоритетным, то и на стоимости квадратного метра факт открытия не должен сказаться очень сильно – возможно повышение цен в пределах 7-10%.

м. Ховрино - ЖК Янтарь-Апартментс, будет 1,6км, было 2,4км
м. Рассказовка -  ЖК Рассказово, будет 1км, было9 км, ЖК Переделкино- Ближнее, будет 400м, было 10км
м. Окружная -   ЖК Поколение, будет 600м, было 1км, ЖК Восток, будет 600м, было 900м
м. Шелепиха - ЖК Центр-Сити, будет 400м, было 1,8км, ЖК Сердце Столицы, будет 900м, было 2,3км, ЖК Новая Пресня, будет 900м, было 2,3км
м. Очаково - ЖК Мичурино-Запад, будет 600м, было 3км, ЖК Пикассо, будет 200м, было 2,5км
м. Солнцево - ЖК Лучи, будет 800м, было 4км, ЖК Мой адрес в Солнцево, будет 1,3км, было 4км
м. Селигерская - ЖК Дуэт, будет 700м, было 4,5км, ЖК Город, будет 1,6км, было 4,3км, ЖК Летний Сад, будет 1,6км, было 4,3км
м. Говорово - ЖК Мещерский лес, будет 300м, было 5км, ЖК Татьянин Парк, будет 800м, было 4,2км
м. Мичуринский проспект - ЖК Лобачевский, будет 1,6км, было 2,6км
м. ЦСКА - ЖК Лица, будет 800м, было 1,4км, ЖК Лайнер, будет 500м, было 1,4км

(Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»)

[доМКАД]

Подмосковный Минстрой утвердил проект планировки микрорайона 3-3А в Люберцах, предполагающий строительство в нем 380 тысячи квадратных метров жилья - соответствующий документ опубликован на сайте ведомства.

Как указывается в проекте, в микрорайоне планируется построить десять домов этажностью 9-24 этажей примерно для 13,6 тысячи человек.
Также планируется устройство десяти многоуровневых паркингов на 6,6 тысячи автомобилей.

Проект планировки подготовлен по заказу ООО "Индастрой".

(Источник: РИА Недвижимость)

[доМКАД]

Группа ПИК планирует ввести в 2017 году 2 миллиона квадратных метров жилья

"Продать мы собираемся примерно 2,1 миллиона квадратных метров", — сообщил на форуме "Среда для жизни" президент компании Сергей Гордеев.

(Источник: РИА Недвижимость)

[доМКАД]

Москомэкспертиза согласовала проектную документацию для строительства компанией "Эталон-Инвест" многофункционального жилого и общественно-делового комплекса общей площадью 70 тысяч квадратных метров по адресу: Новоалексеевская улица, корпус К-1 на северо-востоке Москвы.

Многофункциональный комплекс представляет собой 11-секционное здание переменной этажности в 5-9-15-19 этажей с жилыми и встроенными общественными помещениями, детским садом, а также двухуровневой подземной автостоянкой. В сумме в доме запроектировано 386 квартир различной конфигурации и площади: от однокомнатных до шестикомнатных.

(Источник: Москомэкспертиза)

[доМКАД]

По наблюдениям специалистов, в апреле 2017 года на рынок новостроек Новой Москвы вышло 10 новых корпусов. При этом ни одного нового жилого комплекса в продажу не поступило – квартиры во всех 10-ти корпусах были выставлены на продажу в рамках уже реализуемых объектов.

В составе этих 10 корпусов на рынок было выведено 1 439 квартир общей площадью около 62 тыс. кв. м. В результате, к началу мая общий объем предложения в Новой Москве составил почти 590 тыс. кв. м, что на 150 тыс. «квадратов» больше, чем год назад, и на 4% больше чем в марте 2017 года.

Наибольший объем предложения в рамках вышедших корпусов замечен специалистами в сегменте жилья комфорт-класса, к которому относится большинство проектов, реализуемых на территории Новой Москвы.Так, количество поступивших в продажу квартир (1 269 шт.) составило почти две трети от аналогичного показателя по итогам I квартала 2017 года, когда на рынок Новой Москвы было выведено 1 826 квартир комфорт-класса.

Более 30% от суммарного объема лотов в экспозиции предлагается в ТОП-4 наиболее масштабных проектов в Новой Москве, реализуемых в Новомосковском административном округе. В эту четверку входят ЖК «Новые Ватутинки. Центральный квартал» (ГК «Инвесттраст»), ЖК «Испанские кварталы А101» (ГК А101), ЖК «Бунинские луга» (ГК «ПИК») и ЖК «Москвичка» («Гранель»).

Прирост указанного предложения не оказал существенного влияния на уровень цен на рынке недвижимости. Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы относительно марта увеличилась всего на 1,3% до 97 тыс. руб.

Однако, на 4% подорожал метр в новостройках бизнес-класса, что обусловлено увеличением стадии строительной готовности объектов в продаже. При этом средняя удельная стоимость в строящихся жилых комплексах эконом-класса сохранилась на уровне 113 тыс. за кв. м. В жилых комплексах комфорт-класса ценовой уровень вырос незначительно - на 2% относительно прошлого месяца за счет вывода на рынок новых корпусов на начальных стадиях строительства с привлекательными стартовыми ценами.

Что же касается спроса, то он остается стабильным, равно как и его структура – наиболее востребованы покупателями 1- и 2- комнатные квартиры небольшой площади и лоты, поступающие в продажу на начальных этапах строительства по привлекательным стартовым ценам.

(Источник: БЕСТ-Новострой)

[доМКАД]

Десять жилых домов высотностью от 11 до 53 этажей планируется построить в Москве к 2023 году на территории бывшего Мукомольного комбината в рамках жилого комплекса "Центр-Сити".
"Мы позиционируем проект как первый жилой квартал небоскребов", — сообщил руководитель службы заказчика проекта Станислав Киселев.

Общая площадь проекта составит около 500 тысяч квадратных метров.
Он будет реализован в две очереди, первая завершится в 2019 году, в ее составе будет три корпуса.

Объём инвестиций в новостройку оценивается примерно в 32 млрд рублей.
Проект на 75% принадлежит ГК "Ренова", на 25% — структурам ГК "Кортрос".

(Источник: РИА Недвижимость)