Публикации о рынке недвижимости

[доМКАД]

Застройщик объекта СУ-155 по адресу: г. Москва, Новые Черемушки, кв. 10 С, корп. 8 получил 20 июня 2017 года разрешение на строительство сроком действия до 30 октября 2018 года (№ 77-101000-014735-2017 от 20.06.2017).

«ООО «РК-Строй» (входит в структуру АКБ «Российский капитал»), который курирует строительство объекта, устранил все замечания контролирующего органа до 8 июня и 9 июня вновь подал заявление на оформление разрешения на строительство объекта в Новых Черемушках. 20 июня такое разрешение получено», - сообщил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Он напомнил, что застройщик обещал начать строительство объекта 30 июня 2017 года, в случае если тот устранит все замечания и получит разрешительную документацию до 20 июня. Также к концу июня застройщик намерен утвердить план-график строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию.

23 мая 2017 года АО «СУ-155» обратилось с заявлением на оформление разрешения на строительство объекта в Новых Черемушках, однако 31 мая 2017 года получило отказ в выдаче документа. Причиной отказа стало несовпадение технических параметров объекта в представленных документах, в частности, в архитектурно-градостроительном решении и проектной документации.

(Источник: Москомстройинвест)

[доМКАД]

В Москве на Рязанском проспекте вместо промзоны может появиться жилая новостройка

ООО «Скайтауэр груп» подало заявку на участие в аукционе по продаже производственно-складского комплекса на 49 тыс. кв. м и земельного участка на 8,73 га в Москве на 2-й Институтской улице.

Заявки будут рассмотрены 23 июня, а 27 июня планируется подвести итоги торгов.

«Скайтауэр груп», согласно ЕГРЮЛ, на 100% принадлежит фирме «Холдинг девелопмент». 90% последней принадлежит Павлу Тё, акционеру и председателю совета директоров компании Capital Group. Еще по 5% долей у гендиректора девелопера Валентины Станововой и его исполнительного директора Михаила Хвесько.

Представитель Capital Group подтвердил: компания подала заявку на участие в аукционе; от дополнительных комментариев он отказался до официального подведения итогов.

Источник, близкий к организаторам аукциона, уверяет, что «Скайтауэр груп» – единственный претендент на лоты, поэтому договор купли-продажи, скорее всего, будет заключен именно с ней.

(Источник: «Ведомости»)

[доМКАД]

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: Москва, ул. Лермонтовская, д. 17, стр. 1 (ВАО).

Согласно проекту, жилой комплекс запроектирован в виде трех разноэтажных корпусов (1-8-9-20 этажей), расположенных над одноуровневой подземной частью и образующих на ее эксплуатируемой кровле жилой двор.

Общая площадь ЖК составит свыше 30 тыс. кв. м. В новостройке будет 273 квартиры, рассчитанных на проживание 420 человек. Во встроенных помещениях разместится детский сад на 30 мест, предприятия бытового обслуживания и офисы. Подземный паркинг вместит 154 машины.

Жилой комплекс будет строиться за счет средств инвестора. Застройщиком выступает ООО «БЭСТ Консалтинг».

(Источник: Мосгосстройнадзор)

[доМКАД]

Какие квартиры в Москве-Подмосковье выгоднее покупать для перепродажи?
Информация от московских риэлторов

В течение последних трех лет доля 1-комнатных квартир и студий в Московской области (зона до 30 км от МКАД) постоянно растет в общей структуре предложения. На данный момент показатель составляет уже 52,4%, в то время как по итогам 1-го квартала 2014 года доля студий и 1-к квартир была всего 44,7%. За три года доля 2-комнатных квартир снизилась с 35,2% до 33,3%, а доля 3-комнатных – с 18,7% до 13,5%.

«Дело в том, что застройщики привлекают покупательский спрос к своим проектам, прежде всего, снижением бюджета покупки, которое возможно за счет либо уменьшения площадей квартир, либо увеличения минимальных по площади лотов в структуре предложения. К тому же 1-комнатные квартиры – это наиболее ликвидный товар на современном рынке, поэтому в Московской области встречаются даже проекты, где ставка и вовсе делается исключительно на студии и 1-комнатные квартиры – их доля может достигать 80% в квартирографии жилого комплекса», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

К тому же увеличение доли небольших квартир позволяет повысить эффективность проекта, так как стоимость квадратного метра в 1-комнатной квартире всегда выше, чем в 2- или 3-комнатной. Следовательно, для девелопера это возможность увеличить выгоду в условиях падения покупательского спроса.

Интересно и то, что серьезное преобладание студий и 1-комнатных квартир наблюдается на наиболее бюджетных подмосковных направлениях – восток, юг, юго-восток, которые традиционно считаются не самыми престижными, имеют не очень благоприятную экологию и застраиваются преимущественно массовым жильем. При этом, что логично, минимальная доля квартир небольшой площади отмечена на юго-западном направлении – всего 41,6%.

«Особо хочется подчеркнуть ситуацию с многокомнатными квартирами, так как наблюдается их явная нехватка. Например, по всему южному направлению потенциальный покупатель 4-комнатной квартиры будет иметь возможность выбора всего из 10 квартир на первичном рынке, в то время как общее предложение составляет почти 8 тыс. лотов. На восточном направлении из 6 тыс. квартир многокомнатных всего 18, на северо-востоке – из 8 тыс. квартир всего 15. Аналогичная ситуация наблюдается на всех направлениях. Дело в том, что девелоперы делают ставку на покупателей, у которых ограничен бюджет, поэтому те, кто ищет большие по площади варианты для улучшения жилищных условий, иногда оказываются в затруднительном положении и вынуждены обращать внимание на вторичный рынок», – объясняет ситуацию на московском рынке недвижимости Наталья Шаталина.

(Источник: МИЭЛЬ-Новостройки)

[доМКАД]

Шесть жилых многоэтажных домов будут построены в Зеленограде

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) на заседании 29 июня 2017 года согласилась с выставлением на торги 6 земельных участков для строительства жилых домов.

«Все 6 участков расположены по-соседству, на территории внутригородского муниципального образования Савелки, в микрорайне 3Б в Зеленограде (корп. 326, 330, 331, 332, 335, 336). Их суммарная площадь составляет 3,77 га. На них планируется построить шесть жилых домов, поэтажная площадь которых в габаритах наружных стен составит около 87 000 кв. метров», - рассказал Председатель Москомстройинвеста, ответственный секретарь ГЗК Константин Тимофеев.

По его словам, один из жилых домов планируется построить вместе с детским садом площадью 1 800 кв. метров.

(Источник: Москомстройинвест)

[доМКАД]

«В Москве в составе ТПУ «Рубцовская» будет построен жилой комплекс площадью 42000 кв.м со встроенными помещениями, торговый павильон площадью более 11000 кв.м и подземный паркинг на 260 машино-мест», — сообщил первый заместитель генерального директора по девелопменту АО «Мосинжпроект» Альберт Суниев.

По его словам, проект транспортно-пересадочного узла также предполагает строительство 75-метрового пешеходного моста через реку Яузу, который свяжет существующие кварталы и сделает более доступной транспортную инфраструктуру будущего ТПУ.

Новый пересадочный узел поможет оптимизировать транспортные потоки двух станций метрополитена – «Электрозаводская» Арбатско-Покровскиой линии и «Рубцовская» Третьего пересадочного контура, а также наземного городского транспорта и Казанского направления железной дороги.

Завершить строительство пересадочного узла планируется в 2020 году.

(Источник: «Интерфакс»)

[доМКАД]

«Тинькофф банк» открыл на своём сайте сервис для поиска и покупки квартир в новостройках.

Сервис позволяет искать квартиры в новых жилых комплексах Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Перми и Ростова-на-Дону. Пользователям доступна информация о наличии квартир и ценах, а также схема планировки и инфраструктура выбранного района.

Выбрав ЖК, пользователь может посмотреть доступные квартиры, оставить заявку на консультацию специалиста и договориться о просмотре. Также есть возможность брони квартиры на несколько дней — на это время застройщик снимет квартиру с продажи.

Партнёрами нового сервиса «Тинькофф банка» стали девелоперы ГК «ПИК», «ЛСР», ФСК «Лидер», Urban Group и МИЦ. По словам представителей банка, список партнёров будет пополняться.

Сервис бесплатно доступен всем желающим.

(Источник: «Тинькофф банк»)

[доМКАД]

Группа ЛСР построит 2-ю очередь ЖК на Дмитровском шоссе в Москве

Жилой комплекс будет состоять из трех корпусов - это 1274 квартиры (126 000 кв.м). На первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения площадью 4 800 кв. м для размещения будущих арендаторов сферы товаров и сервиса.

По условиям госконтракта с Правительством Москвы компания обязуется до марта 2018 года сдать объект в эксплуатацию и передать городу построенные здания и весь комплект документов.

На данный момент «Группа ЛСР» уже начала стройку. Идет нулевой цикл работ. Дома компания возведет из сборных железобетонных конструкций.

Для справки.
В 2016 году «Группа ЛСР» уже построила в рамках госконтракта первую очередь ЖК на Дмитровском шоссе.

(Источник: «Группа ЛСР»)

[доМКАД]

Москомархитектура согласовала архитектурно-градостроительное решение жилого дома в районе Южнопортовый
Об этом сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Жилой дом будет расположен по адресу: Москва, 1-я ул. Машиностроения, вл. 7 (ЮВАО, Южнопортовый район)
Общая площадь новостройки — 26 тыс. кв. м.

Вентилируемый фасад здания проектировщики ОАО «Моспроект-4» предложили облицевать клинкерной плиткой и фибробетонными панелями серого и белого оттенков. На фасадах под окнами квартир предусмотрены места для установки наружных блоков кондиционеров, закрытые декоративными панелями.

«Главной особенностью жилого дома станет эксплуатируемая терраса площадью 187 кв. м, которая вместе с секциями здания образует защищенное пространство двора. Здесь будут находиться площадки для отдыха и занятий спортом. Также на участке предусмотрена детская площадка, трансформаторная подстанция и гостевой паркинг на 20 машиномест», — рассказал Сергей Кузнецов.

Жилой дом имеет четыре секции высотой 15 этажей с одноуровневой подземной парковкой на 132 машиноместа. Въезд в паркинг будет осуществляться через ворота на северном фасаде дома.

На первом этаже предусмотрены помещения для коммерческой функции, а также ДОУ площадью 338 кв. м на 35 мест. На выбор будущим жильцам будут предлагать квартиры или студии.

(Источник: Москомархитектура)

[доМКАД]

Группа ПСН может получить контроль над половиной проекта по застройке промзоны Западного речного порта в Москве

ПСН может получить 50% плюс одну акцию в АО «Порт-Сити», на балансе которого находится «Западный порт».
АО «Порт-Сити» создано мэрией Москвы в 2009 году на базе ГУП «Московский западный порт». В уставный капитал компании власти планировали внести принадлежащее ГУП имущество. Изначально предполагалось, что эта компания займется реорганизацией территории промзоны Западного речного порта, ограниченной Большой Филевской улицей и проектируемым проездом №2123.

Год назад руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин заявлял, что промзону планируется реорганизовать до 2020 года. На территории в 14 гектаров мэрия запланировала многоэтажный жилой комплекс (384,1 тысячи квадратных метров), административно-офисный центр (59,7 тысячи квадратных метров), гаражи-стоянки и социальную инфраструктуру.

(Источник: "Коммерсант")