Публикации о рынке недвижимости

[доМКАД]

Новостройка в Новой Москве

В поселении Сосенское, вблизи деревни Столбово планируется построить новый жилой дом со встроенными коммерческими площадями на первых этажах.
Проект получил архитектурно-градостроительное решение Москомархитектуры.
Предполагается строительство 17-этажного панельного жилого дома с просторными застекленными лоджиями и эркерами.
Квартиры запроектированы без отделки, в них оборудуют термозащитные полы с ламинатным покрытием.
Дом по адресу: Новомосковский административный округ, пос. Сосенское, д. Столбово, корп. 4, будет располагаться на участке площадью 0,59 га.
Автомобилисты смогут подъехать к дому с проектируемого кольцевого проезда с примыканием к ул. Академика Семенова.
Заказчики проекта: ООО «Статус Лэнд», ОАО «Группа Компаний ПИК».
Проектировщики: ОАО «Моспроект», мастерская № 20, ООО «Европроект».

(Источник: Москомархитектура)

Новостройка в Москве

Москомархитектура согласовала архитектурно-градостроительную концепцию жилого дома на ул. Академика Ильюшина, д. 12 в районе Аэропорт.
Согласно проекту, жилой комплекс будет представлять собой одиннадцатиэтажный трехсекционный дом на 137 квартир. Общая площадь здания — 13 300 кв. м.
На личной машине к будущей новостройке удобнее всего добираться по дублеру Ленинградского шоссе и по Третьему транспортному кольцу.
На расстоянии 900 м от участка находится станция метро «Аэропорт», в 700 м — железнодорожная станция «Гражданская».
Заказчик — АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов».
Проектировщик — ОАО «Моспроект-4».

(Источник: Москомархитектура)

[доМКАД]

Жилой комплекс "Парад планет" (г. Королев) от ГК Мортон будет достроен ГК "Основа"

Монолитный комплекс переменной этажности (9-12-17 этажей) и площадью 85 тысяч квадратных метров возводится на участке 3 гектара.
В доме более 1,8 тысячи квартир, подземный паркинг на 300 машино-мест, первые нежилые этажи с магазинами, кафе и досуговым центром, а также собственная благоустроенная территория.
На сегодняшний день конструктив здания практически готов, монолитные работы выполнены на 90%.

ЖК "Парад планет" — это бывший проект компании "Мортон", который в 2016 году перешел ГК "ПИК". В конце июня 2017 года руководство ГК "Основа" и ГК "ПИК" договорились о передаче проекта в ГК "Основа".
Срок ввода объекта в эксплуатацию сохраняется – второй квартал 2018 года.

Справка.
ГК "Основа" – финансово-производственный холдинг, образованный в 2016 году бывшими акционерами ГК "Мортон" после продажи акций "Мортона" инвестору.

(Источник: ГК "Основа")


ГК "Основа" собирается реализовать два жилых проекта в Москве

Это комплексы с авторской архитектурой в самом центре Москвы, на пересечении Садового кольца и проспекта Академика Сахарова, а также в Юго-Восточном округе Москвы, в 1-м Грайвороновском проезде. Комплексы имеют общую площадь 60 тысяч квадратных метров, а совокупный объем инвестиций в их реализацию компания оценивает в 6 миллиардов рублей.

Многофункциональный комплекс на пересечении Садового кольца и Проспекта Сахарова имеет общую площадь 38 тысяч квадратных метров и в его составе предполагаются апартаменты, инфраструктура и офисы.

Второй проект компании — жилой комплекс в 1-м Грайвороновском проезде, владение 1. Компания приобрела эту площадку, запроектировала комплекс и планирует в октябре начать его реализацию. Общая площадь проекта – более 20 тысяч квадратных метров, а площадь жилья – 18 тысяч квадратных метров.

(Источник: ГК "Основа")

[Yuriy]

Как влияет МЦК на цены в новостройках Москвы.

На данный момент в шаговой доступности (в радиусе 1,5 км) от станций Московского центрального кольца (МЦК ) квартиры от застройщиков можно приобрести в 32 жилых комплексах.

Примерно 60% жилых комплексов возле МЦК позиционируются в категории «бизнес», 25% относятся к комфорт-классу. В премиальном сегменте представлено 12,5% новостроек, а в элитном – 3,1%.

Диапазон цен в новостройках в пределах 1,5 км от МЦК наблюдается в диапазоне 3,45-857,6 млн руб. Минимальная цена зафиксирована в ЖК «Level Амурская», максимальная – в элитном комплексе Knightsbridge private park.

В топ-10 самых доступных новостроек рядом со станциями московского кольца вошли проекты с минимальными ценами 3,45-6,56 млн руб. Пять из них относятся к категории «комфорт», такое же количество – бизнес-класса.

Второе место (после ЖК «Level Амурская») занимает жилой комплекс комфорт-класса «Кварталы 21/19» (цена от 4,11 млн руб). На третьем месте - ЖК Green Park (от 4,3 млн руб). Четвертое и пятое места поделили ЖК «Невский» и ЖК SREDA (от 4,41 млн руб).
В топ-10 также вошли следующие проекты: ЖК «Хорошевский» (от 4,88 млн руб.), ЖК «Дом на Войковской» (от 5,31 млн руб.), ЖК «Центр-Сити» (от 5,92 млн руб.), ЖК «Маяковский» (от 6,38 млн руб.) и ЖК «Парк Легенд» (от 6,56 млн руб).

(Источник: «Метриум Групп»)

[Yuriy]

Минстроем РФ создана информационная система «Проектные декларации долевого строительства» для застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в строительство многоквартирных домов или иных объектов недвижимости.

С 28 января на сайте http://dol.minstroyrf.ru все застройщики должны будут размещать проектные декларации в электронном виде.
Данный ресурс упростит взаимодействие всех профессиональных участников рынка долевого строительства, повысит эффективность контроля над соблюдением законов в этой сфере.

(Источник: Минстрой РФ)

[Yuriy]

С начала этого года Москомстройинвест выдал 10 заключений о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона о долевом строительстве №214-ФЗ (ЗОС).

Заключения получили в большинстве своем те застройщики, которые успели подать документы на рассмотрение в конце 2017 года. За январь поступили 22 заявки на получение ЗОС, из них трем отказано в связи с некачественным заполнением проектной декларации, остальные в работе.

Список некоторых известных застройщиков, которые получили ЗОС в январе 2018 года:
ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» (Sezar Group, корпуса №5 и №8 в ЖК «Рассказово»),
ООО «ПрометейСити» (ГК ПИК, корпуса №1 и №2 в третьей очереди строительства ЖК «Жемчужина Зеленограда»),
ГК «Главстрой» (ЖК «Береговой»).

Согласно 214-ФЗ, с 1 января 2017 года застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить ЗОС, поскольку без предоставления данного документа Росреестр не имеет права регистрировать первый ДДУ. В Москве услугу по выдаче ЗОС оказывает Москомстройинвест.

(Источник: Москомстройинвест)

[Yuriy]

На оф.сайте ГК ПИК нашлось видео про "Новорижские кварталы", которые теперь называются ЖК «Ильинские Луга»

В интернетах народ продолжает протестовать против стройки ЖК «Ильинские Луга», а ПИК строит очередные корпуса.
Фото новостройки (37 корпус), февраль 2018г.

[Yuriy]

1-е место среди московских округов по объему перспективного предложения занимает Западный округ столицы, в котором по примерным подсчетам ожидается появление новостроек общей площадью более 7,47 млн кв. м. Среди крупных проектов можно выделить территорию между улицей Лобачевского, Мичуринским проспектом, рекой Раменкой и Киевским направлением МКЖД.
(Источник: Est-a-Tet)

В продолжение темы.

Выдано разрешение на строительство 24-х этажного многофункционального комплекса с апартаментами в районе Раменки на западе Москвы.
Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

МФК будет построен по адресу: Москва, ЗАО, пересечение Мичуринского проспекта с улицей Лобачевского около дома 100.
Строительство комплекса осуществляется за счет средств инвестора. Застройщиком выступает ООО «КРАФТСТРОЙМОНТАЖ».

Комплекс общей площадью 38,7 тыс. кв. м представляет собой апарт-отель и общественно-деловой центр. В здании запроектированы общественно-деловые помещения, в том числе салон красоты, ресторан, кафе, фитнес-центр, вестибюльные зоны с Wi-Fi, зона летнего кафе, административно-служебные помещения и офисы.

(Источник: Мосгосстройнадзор)

ЗЫ. Судя по информации в инете, данному проекту уже больше 10 лет - он подписан еще мэром Лужковым в 2008 году.

"О проектировании и строительстве гостиницы категории "3 звезды" по адресу: Мичуринский проспект, пересечение с улицей Лобачевского около дома 100 (с изменениями на 21 июня 2010 года)
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 апреля 2008 года N 896-РП
...
Мэр Москвы Ю.М.Лужков"

[Yuriy]

Информация для инвесторов в столичную недвижимость.
Спрос на квартиры в московских новостройках - рекордный, но надо знать места.

Экспозиция новостроек всех форматов жилья на рынке Москвы в старых и новых границах с конца 1 квартала 2016 года выросла по отношению к концу 1 квартала 2018 года на 25% и составила 3750000 кв. м, количество зарегистрированных сделок при этом выросло на 92% за тот же период.
Об этом заявил директор IT-платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

По его словам, спрос хотя и является рекордным, но при этом распределяется между проектами различных девелоперов неравномерно. Этот фактор вынуждает застройщиков бороться за покупателей в жесткой конкуренции и приводит к поиску нишевых возможностей, новых путей обособления от конкурентов. В подобных условиях существенно возрастает нагрузка на аналитиков и цена их ошибки.

(Источник: «БЕСТ-Новострой»)

[Yuriy]

Наверное, все ЭТО наблюдают, но не связывают воедино. А речь идет вот о чем.

С некоторых пор всё, что у нас в стране продается, имеет тенденцию уменьшаться в объеме, количестве или по весу. Причем данный тренд наблюдается уже практически повсеместно. Попробую сходу вспомнить конкретные примеры из сферы жилья и продуктов питания.

Жилье в новостройках.
Сначала была однокомнатная квартира. Потом она уменьшилась до студии. Теперь в продаже микростудии.
Почти то же самое - с двухкомнатной квартирой. Ее уменьшили до евродвушки.

Продукты в супермаркетах.
Сахар раньше продавался в упаковке по 1кг. Сейчас нам предлагают 0,9-0,8-0,7кг.
Аналогичная история с растительным маслом в бутылках по 1л. Теперь бутылки с маслом имеют объем 0,9-0,8-0,7л.
Пачку сливочного масла с прежним весом 200г облегчили до 180г. Наверняка хотели бы еще меньше, но видимо слишком накладно получается перестроить автоматизированную упаковочную линию.
Батоны вареной колбасы скукожились почти до размера шоколадного батончика. А сами шоколадки усохли со 100г до 80г.

Про снижение качества - вообще отдельная история. Здесь всего лишь замечу, что идет активный процесс замены качественного сырья, ингредиентов и комплектующих на дешевые аналоги.

[Владимирочка]

Бывшую «Кутузовскую милю» могут передать новому застройщику!!!

Жилой комплекс «Квартал Триумфальный» (бывший ЖК «Кутузовская миля») в рамках процедуры конкурсного производства может быть передан новому застройщику для завершения строительства, сообщает Агентство «Москва» со ссылкой на данные Москомстройинвеста.

«В рамках процедуры конкурсного производства жилой объект по адресу: район Фили-Давыдково, ул. Кременчугская, вл. 11-17, корп. 18, 18А может быть передан для завершения строительства новому застройщику или созданному ЖСК. В случае если сделки, которые были направлены на вывод имущества (вывод свободных квартир без оплаты) будут отменены по иску конкурсного управляющего, можно говорить о том, что данный объект является экономически интересным для нового застройщика. На сегодняшний день новый застройщик не определен», - сказали в пресс-службе.