Публикации о рынке недвижимости

[MayDay]

Здесь предлагаю делится ссылками на публикации в прессе и мыслями по поводу прочитанного.

[MayDay]

Риелторы заметили нетипичный спрос москвичей на новостройки за МКАД

Жители столицы стали чаще покупать квартиры в новостройках Подмосковья в качестве альтернативе даче или для сдачи в аренду в будущем


Риелторы отмечают рост нетипичного спроса на квартиры в новостройках Подмосковья. Жители столицы чаще стали покупать жилье в городах-спутниках в качестве дополнительной жилплощади, а не для постоянного проживания. За три года количество таких сделок выросло с единичных до 8% от всех покупок нового жилья в области. Об этом говорится в пресс-релизе риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Часть москвичей покупают новые квартиры в качестве альтернативе даче (3% от всех сделок), а также для обеспечения себя дополнительным доходом в будущем (5%), отмечают аналитики компании. По их словам, покупатели могут сдавать в аренду квартиру в востребованных городах-спутниках столицы, либо в будущем переехать в Подмосковье и стать арендодателем квартиры в столице.

И так далее:
https://realty.rbc.ru/news/5bf289eb9a7947c3f581a642

[Fila]

Николай Николаев: Пути назад к старым правилам в долевом строительстве нет
https://realty.ria.ru/analysis_interview/20181115/1532858185.html

Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев считает, что реформа долевого строительства в России прошла только первый этап. Над какими поправками законодатели работают сейчас и когда правила долевого строительства приобретут окончательный вид, Николаев рассказал в интервью РИА Новости.


Первая группа поправок будет касаться инструментария Фонда защиты прав дольщиков. В прошлый раз мы дали фонду право осуществлять достройку проблемных объектов за счет дополнительных средств из федерального и регионального бюджетов. Сейчас мы видим, что нужно дать возможность ему не только привлекать средства, но и распоряжаться ими для достройки, то есть подробно описать, как фонд сможет достраивать проблемные объекты. Кроме того, из общения с застройщиками нам понятно, что мы должны раскрыть в поправках такие темы, как понятие целевого кредита и перекредитование.

Еще один блок поправок должен быть связан с работой с проблемными объектами и обманутыми дольщиками. Мы должны понимать, как ведется мониторинг таких проектов и кто отвечает за их достройку.
Твердо могу сказать одно: возврата к старым схемам, когда за счет дольщиков одного дома финансируется строительство другого, быть не должно. Я возглавляю в Госдуме рабочую группу по работе с обманутыми дольщиками и много раз разбирался со случаями, когда на одних и тех же проблемных объектах менялось два, а иногда три застройщика. В этом плане мы намерены опираться на позицию президента Владимира Путина, который предельно ясно сказал, что нельзя создавать ни большие пирамиды, ни маленькие пирамидки. Обратного пути нет, нельзя возвращать механизмы, предполагающие, что людей снова могут обмануть.

***
Третий блок поправок, который нам обязательно нужно принять, — это изменения в законодательстве, во многом вытекающие из печального опыта Urban Group и связанные с нежилой недвижимостью дольщиков. Парковочные места и подсобные помещения, за которые в той или иной форме заплатили дольщики, не должны попадать в общую конкурсную массу.

***
Кроме того, важно решить вопрос с такой нежилой, с точки зрения закона, недвижимостью, как апартаменты.
Во многом, конечно, апартаменты — это вопрос юридических понятий, а именно, признать такой вид недвижимости жилым или нет. Есть несколько нюансов, которые мешают нам убрать приставку "не".

Первый из них — это вопрос земли, на которой стоит этот дом. Потому что апартаменты можно строить на землях промышленности, а вот жилой дом на таких землях не построишь. Вторая тема — это вопрос строительных и санитарных норм, разных для жилой и нежилой недвижимости. Ну и наконец, нельзя забывать о том, что жилая недвижимость должна быть обеспечена соответствующей социальной инфраструктурой, а нежилая — нет. Если же мы нежилую недвижимость превращаем в жилую, то вся социалка ложится на плечи местных властей.

Мое субъектное мнение: нам не надо ни в коем случае апартаменты называть жилой недвижимостью, достаточно просто допустить в них возможность длительного проживания. У нас, в конце концов, уже есть опыт работы с различными видами недвижимости на садовых участках и даже опыт разрешения регистрации в них.

***
Нужно уже сейчас говорить каким образом мы поставим точку в работе по старой модели. Например, определить два-три года, после чего прекратить работу страховых компаний. Иначе мы столкнемся с ситуацией, когда через десять лет на рынок выйдет застройщик, давным-давно застолбивший первое ДДУ еще по правилам защиты рисков у страховщиков, а вот в реальности не способный никак защитить людей.

Еще один вопрос, касающийся страхования, который, как мне кажется, не стоит упускать из внимания, — это механизмы участия страховщиков в достройке домов, которые могут стать проблемными.

Все мы знаем, насколько страховые компании не любят компенсировать риски дольщиков деньгами. При этом ко мне уже несколько раз обращались страховщики, которые готовы были достраивать объекты за собственный счет, чтобы не отвечать деньгами перед всеми дольщиками. А значит, нужно продумать в законе такую возможность для страховых компаний.

В конце концов, от страхования автомобиля мы можем получить возмещение не только деньгами, но и ремонтом, почему бы не использовать эту практику здесь.

***
Я могу сказать, что мы обязаны все принять и предусмотреть не позже апреля следующего года. Здесь с правительством мы на одной волне, так что, надеюсь, все перечисленные мною вопросы будут закрыты как можно быстрее.

P.S. Не оч приятный сюрприз будет весной для "апартаментчиков", свято надеющихся на перевод в жилой статус...
P.P.S. На ценах на квартиры у застройщиков тоже, думаю, отразится сие творение в сторону увеличения...

[Владимирочка]

Николай Николаев: Пути назад к старым правилам в долевом строительстве нет
https://realty.ria.ru/analysis_interview/20181115/1532858185.html

Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев считает, что реформа долевого строительства в России прошла только первый этап.


Первая группа поправок будет касаться инструментария Фонда защиты прав дольщиков.

Кроме того, из общения с застройщиками нам понятно, что мы должны раскрыть в поправках такие темы, как понятие целевого кредита и перекредитование.

Мы должны понимать, как ведется мониторинг таких проектов и кто отвечает за их достройку.

Твердо могу сказать одно: возврата к старым схемам, когда за счет дольщиков одного дома финансируется строительство другого.....

P.S. Не оч приятный сюрприз будет весной для "апартаментчиков", свято надеющихся на перевод в жилой статус...
P.P.S. На ценах на квартиры у застройщиков тоже, думаю, отразится сие творение в сторону увеличения...

Странные "тезисы". Напоминают Апрельские Владимира Ильича. Но там хоть чёткая линия прослеживалась.
Здесь нафиг смешали всё в кучу и на этом основании хотят сделать некий план.

Какой это "превый этап реформа прошла"? Она толком даже ещё и не началась.  И как она пойдёт не знает никто. Пока тока приняли некий закон. И отчитались! Всё! Сами ничего не знают а уже пытаются какие-то выводы делать. Риторика. А вот реальный вопрос где деньги брать будут никто так и не комментирует. Вобщем "вилами по воде". Не понимаю как можно быть настока уверенным в том, что не работает и ещё даже не начинало!

[Владимирочка]

В продолжение темы.

Выдано разрешение на строительство 24-х этажного многофункционального комплекса с апартаментами в районе Раменки на западе Москвы.
Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

МФК будет построен по адресу: Москва, ЗАО, пересечение Мичуринского проспекта с улицей Лобачевского около дома 100.
Строительство комплекса осуществляется за счет средств инвестора. Застройщиком выступает ООО «КРАФТСТРОЙМОНТАЖ».

Комплекс общей площадью 38,7 тыс. кв. м представляет собой апарт-отель и общественно-деловой центр. В здании запроектированы общественно-деловые помещения, в том числе салон красоты, ресторан, кафе, фитнес-центр, вестибюльные зоны с Wi-Fi, зона летнего кафе, административно-служебные помещения и офисы.

(Источник: Мосгосстройнадзор)

ЗЫ. Судя по информации в инете, данному проекту уже больше 10 лет - он подписан еще мэром Лужковым в 2008 году.

"О проектировании и строительстве гостиницы категории "3 звезды" по адресу: Мичуринский проспект, пересечение с улицей Лобачевского около дома 100 (с изменениями на 21 июня 2010 года)
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 апреля 2008 года N 896-РП
...
Мэр Москвы Ю.М.Лужков"

Как тока отменили ГОСТы началась полная лажа. Во всём. То что здесь называют "продуктами" жрать нельзя. То что называют "новостроем" по факту иногда в разы хуже старых домов. Возвращение на вторичку части покупателей этому наглядное свидетельство. И происходит оно отнюдь не из за "нехватки" денег на новый дом. Как мне сказал знакомый купивший квартиру в Сталинке на Ленинском: "я в общагах по 15 квартир на этаже с дерьмовым качеством строительства и окнами в окна жить не буду. Я себя уважаю! И плевать мне есть там "двор без машин" или нет"! И таких людей всё больше. А любители поспать в "капсулах" могут обратиться к врачам Майкла Джексона.

[Fila]

Вобщем "вилами по воде". Не понимаю как можно быть настока уверенным в том, что не работает и ещё даже не начинало!

Дык у нас все законы так и принимаются... Понапишут абы что (тут главное, нужных людей не обидеть  ), хомячки депутатские не глядя проголосуют, ибо отмашка дана, и усе. А нам расхлебывать. Раз Путин приказал, примут... Могут и дров наломать "в порыве"...

[Владимирочка]

Дык у нас все законы так и принимаются... Понапишут абы что (тут главное, нужных людей не обидеть  ), хомячки депутатские не глядя проголосуют, ибо отмашка дана, и усе. А нам расхлебывать. Раз Путин приказал, примут... Могут и дров наломать "в порыве"...

Прежде чем законы принимать - обычно думают. (ну у кого есть чем). Там видимо решили что им деньги на весь этот маскарад  будут с неба падать.

[Lampa]

Про технический сбой Росреестра и что потом было:)
"Выяснились подробности карьерного роста Парвиза Тухтасунова, уроженца Таджикистана, которого глава Минэкономразвития Максим Орешкин назначил руководителем Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Как сообщил «URA.RU» источник, знакомый с ситуацией, Тухтасунов является специалистом по IT-технологиям. Благодаря ему произошло восстановление баз и портала Росреестра после технических проблем."
https://ura.news/news/1052361168

[forever]

Какие скидки стоит ожидать покупателям жилья в Москве

Сегодня столичные девелоперы уже запустили новогодние скидки, но их количество существенно сократилось по сравнению с прошлым годом. Продавцы вторичного жилья также менее охотно идут на торг

Сегодня уже стартовали новогодние скидки в столичных новостройках, размеры которых варьируются от 7% до 15%, а иногда достигают и 20% на ограниченное число квартир, отмечают риелторы. По их оценке, одним из главных итогов 2018 года как на первичном, так и на вторичном рынке Москвы — сокращение размера скидок и дисконтов, а также числа проектов, где они предлагаются.

Учитывая высокий уровень спроса на новостройки в последние три месяца, массовых скидок от застройщиков, как в прошлом году, не будет, прогнозирует ведущий аналитик онлайн-сервиса объявлений ЦИАН Александр Пыпин. Впервые за последние пять лет размер скидок снизился до докризисных показателей 2013 года, отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Это касается и вторичного рынка, где продавцы менее охотно идут на снижение цен, отмечают риелторы. Рассказываем, какие скидки сегодня могут получить покупатели первичного и вторичного жилья в Москве.

Конец дисконтного ралли в новостройках

По состоянию на ноябрь 2018 года в Московском регионе, по данным ЦИАН, в реализации было 110 тыс. квартир и апартаментов, из них 10% (около 10 тыс.) заявлены в открытых прайс-листах со скидками. Средний размер скидки по квартирам и апартаментам заявлен в открытых прайс-листах в размере 8% (по тем лотам, которые предлагались со скидкой), а в расчете на весь объем предложения (110 тыс. квартир) средняя заявленная скидка составляет 1%, подсчитали аналитики компании.

Сейчас скидки, по данным ЦИАН, заявлены в рекламе или в прайс-листах в 90% строящихся в столице жилых комплексов. «Однако в то время как в одних проектах более половины лотов могут предлагаться со скидкой, в других скидка может присутствовать на 1,2 лота из всего ЖК, причем к моменту визита в офис эти лоты уже могут быть «проданы», — отмечает Пыпин.

Средний размер скидки в открытых прайс-листах по предложениям, заявленным со скидкой, по данным ЦИАН, в Москве составляет 9%, в Новой Москве — 3%, в Подмосковье — 6%. В столице она выше за счет заявленных скидочных программ для дорогого жилья (бизнес-класс и выше), которые составляют 11%, для дешевого жилья (комфорт-класс и ниже), как и в области, в среднем 6%, поясняет Пыпин.

На первичном рынке все очень индивидуально и ситуационно. Например, скидки 2–5% предоставляются на протяжении всего года, а временные акции на выборочный пул квартир, которые проводятся лишь в определенные периоды, могут достигать 10% и более, говорит руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. Наиболее ликвидные квартиры (видовые или с уникальными планировками) чаще всего резервируются и продаются на высокой стадии строительной готовности без скидок, добавляет он.

Помимо сезонных скидок или акций девелоперы, как правило, предлагают покупателям дополнительные скидки практически на все лоты — за 100%-ную оплату, за быстрый выход на сделку, по специальным программам (семейные, ко дню рождения и т. д.), дополняет Пыпин. По его словам, их размер в среднем составляет дополнительно около 2%.

По сравнению с прошлым годом размер скидок и количество проектов, где они предоставляются, ощутимо снизился, в успешных проектах со стабильно высокой динамикой продаж скидок и вовсе нет, отмечает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Впервые за последние пять лет, по оценке начальника отдела продаж департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Валерия Кочеткова, размер скидок снизился до докризисных показателей (в 2013 году средний уровень скидки также был 5%, самый высокий — 15%). Год назад средний дисконт на новые дома в Москве и области находился на отметке 15%, самый высокий — 31%, вспоминает эксперт.

Новогодние акции

Традиционное время для получения хорошего дисконта — акции к Новому году, в течение которых можно ожидать скидки до 15%, отмечают риелторы. Обычно такие акции начинаются в декабре и длятся до конца новогодних праздников.

Наличие новогодних акций отлично стимулирует спрос. Например, в ноябре и декабре 2017 года спрос, по данным Est-a-Tet, был выше на 5–9% относительно октября 2017 года, а на протяжении новогоднего сезона размер скидок увеличивается в среднем до 10–15%, а по отдельным проектам может достигать 16–19%.

Щедрость застройщиков даже в преддверии новогодних праздников не очень высока. «В большинстве проектов первичного рынка базовые скидки (2–5%) действуют практически постоянно. Соответственно, все спецпредложения, приуроченные к тому или иному празднику, теперь воспринимаются потребителем как реальная возможность приобрести жилье по выгодной цене. Новогодние же скидки обычно более щедрые, и покупатели с опытом и инвесторы ждут их особенно», — говорит Доброхотова. По ее словам, действительно высокие скидки сегодня предлагают единицы: в нескольких жилых комплексах Москвы и в Химках скидки достигают 20% на ограниченное число лотов.

По прогнозам опрошенных редакцией риелторов, в 2019 году девелоперы продолжат стимулировать интерес к своим проектам акциями и скидками. Но в следующем году средний дисконтный показатель составит 5%, в некоторых проектах скидки будут еще ниже, прогнозирует Кочетков.

«Конечно, многие застройщики намерены проводить или уже проводят рекламные кампании, но если в прошлом году застройщики заявляли скидки 2–3% почти на все лоты (а если не заявляли, то можно было попросить и получить скидку в офисе продаж), то в этом году, как и в прошлом, идут рекламные кампании и с 15%-ными скидками, но на ограниченный пул квартир. Однако в реальности возможность получить большие скидки для покупателей сократится», — утверждает Пыпин.

Дисконты на вторичном рынке

На вторичном рынке не бывает заявленных скидок на квартиры, но обычно покупатель может получить дисконт при торге. Как и на первичном рынке Москвы, на вторичном за год сократился не только средний размер дисконта, но и доля сделок со скидкой. По данным «Инком-Недвижимости», если в октябре 2017 года при продаже цены дисконтировались в 86% сделок, то сейчас — в 74%.

Согласно подсчетам аналитиков «Инком-Недвижимости», на данный момент средний размер скидки на вторичном рынке столичного жилья составляет 5,6% — это минимальное значение для текущего года. В аналогичный период 2017 года этот показатель был равен 8,9%, что на 3,3 п. п. выше.

Одна из основных причин этого заключается в том, что текущий год был отмечен ростом покупательской активности в сегменте: по числу внесенных авансов каждый из его месяцев был лучше аналогичных периодов 2017 года, увеличение спроса составляло от 5% до 20%, поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. По данным компании, нынешний октябрь по этому показателю превзошел предыдущий на 20%, а по числу заключенных сделок — на 25%.

Изменение среднего размера скидки на вторичном рынке Старой Москвы в 2018 году

Месяц  Средний размер дисконта
Январь   8%
Февраль   8,3%
Март   6,9%
Апрель   6,8%
Май   7%
Июнь   7%
Июль   6,8%
Август   6,3%
Сентябрь   5,8%
Октябрь   5,6%
Таблица: «Инком-Недвижимость»

В результате нарастающей активности покупателей в масс-маркете на вторичке укореняется тенденция к дефициту наиболее доступного предложения (стоимостью до 10 млн руб.), считает Куликов. По его оценке, собственники ликвидных лотов в условиях увеличения числа просмотров и звонков уже менее охотно идут на торг. Больше того, в ряде случаев повышают первоначально выставленный ценник — в результате количество сделок с премией за год выросло с 5% до 10%.

Все указанные тенденции происходят на фоне оптимизации ценообразования в сегменте вторичного жилья, отмечает Куликов. Так, по его данным, за год сократилось количество продавцов, выставляющих объекты на продажу по неадекватным, сильно завышенным ценам — с 70% до 50%. «Собственники 20% лотов если и указывают продажную стоимость немного выше рыночной, то все же вполне готовы к торгу, а 30% выставляют объекты по реальной стоимости. Еще год назад последним из-за низкого спроса приходилось соглашаться на дисконт порой до 10%, однако сейчас предоставляемые ими скидки минимальны», — говорит аналитик.

Наиболее уступчивые продавцы на вторичном рынке — это собственники квартир с изъяном, отмечают риелторы. По их оценке, на самые неликвидные варианты скидка может доходить до 15%. «К таковым относятся квартиры после пожара, квартиры в домах у ЛЭП, кладбища или оживленной трассы. Также готовы уступать в цене те, кому по какой-либо причине нужно продать быстро. Среди продавцов, готовых к торгу, и клиенты нашего отдела trade-in, которые средства от продажи вторички направляют на покупку квартиры в новостройке: они также не могут продавать квартиру долго, поскольку срок бронирования новостройки ограничен договором», — приводит примеры Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bfe60809a7947b13099b6c9

[Владимирочка]

Перспективы РН среднесрочные. Оч. спорный анализ...

Рынок недвижимости в 2019 году: прогноз имеет шансы сбываться
https://zen.yandex.ru/media/realestate_inverstor/rynok-nedvijimosti-v-2019-godu-prognoz-imeet-shansy-sbyvatsia-5bfc19aec18e8b2092ea2128